第3宮田ビル(東京都 八王子市 子安町 3丁目4-1)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (21.3㎡) の 678 万円、最も低い部屋は 0007号室 (16.4㎡) の 481 万円です。

第3宮田ビル 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,164 円/㎡
(平均値)
31.9
3.0 円/㎡
八王子駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第3宮田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第3宮田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第3宮田ビル
住所東京都 八王子市 子安町 3丁目4-1
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第六小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 3分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 13分
京王 京王高尾線 京王片倉駅  徒歩 13分
京王 京王線 北野駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第3宮田ビル(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.30㎡
(1R)
-595万円4.2万8.4%
20219.30㎡
(1R)
-595万円4.2万8.4%
20319.30㎡
(1R)
-595万円4.2万8.4%
20621.00㎡
(1R)
-665万円4.5万8.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000716.38㎡
(1R)
-481万円3.6万9.0%
30119.30㎡
(1R)
-595万円4.2万8.4%
30219.30㎡
(1R)
-595万円4.2万8.4%
30620.11㎡
(1R)
-628万円4.3万8.3%
30720.11㎡
(1R)
-628万円4.3万8.3%
30821.30㎡
(1R)
-678万円4.6万8.1%
3階19.30㎡
(1R)
-595万円4.2万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第3宮田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は子安町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第3宮田ビルの価格相場、家賃相場は子安町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第3宮田ビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
子安町 中古マンション価格相場 推移・動向 子安町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

子安町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第3宮田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 中西ビル
東京都 八王子市 子安町 3丁目7-10
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
75m 第二宮田ビル
東京都 八王子市 子安町 3丁目5-15
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1983年
76m 第2宮田ビル
東京都 八王子市 子安町 3丁目5-15
八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
81m 池田ビル
東京都 八王子市 子安町 3丁目6-14
八王子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
91m フラッシュステージ
東京都 八王子市 子安町 4丁目28-5
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
92m レオパレスフラッシュステージ
東京都 八王子市 子安町 4丁目28-5
八王子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
107m 久島ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目25-3
八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
114m カレッジ I
東京都 八王子市 子安町 4丁目24-6
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
115m カレッジ1
東京都 八王子市 子安町 4丁目24-6
八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
127m 坂本ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目23-8
八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
133m 小泉ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目10-1
八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
150m アクティ
東京都 八王子市 子安町 4丁目10-15
八王子駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
151m グランルミエール
東京都 八王子市 子安町 4丁目29-9
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
159m グルックハイム
東京都 八王子市 子安町 1丁目4-11
八王子駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
161m メゾン・ド・彩
東京都 八王子市 子安町 4丁目10-14
八王子駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
167m グリーントーク
東京都 八王子市 子安町 4丁目9-11
八王子駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
176m レジデンスイーゼル
東京都 八王子市 子安町 2丁目14-10
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
182m 松屋ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目10-10
八王子駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
184m グレイス・ヴィラ
東京都 八王子市 子安町 1丁目30-13
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
184m コヤスナカムラコーポ
東京都 八王子市 子安町 1丁目30-13
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
188m 井上マンション
東京都 八王子市 子安町 1丁目6-12
八王子駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1998年
189m TerashimaCourt
東京都 八王子市 子安町 2丁目2-12
八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
192m アプローズワン
東京都 八王子市 子安町 2丁目2-12
八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
192m 寺島コート
東京都 八王子市 子安町 2丁目2-12
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
193m ベーラメゾン
東京都 八王子市 子安町 3丁目10-3
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
198m メゾン・ラメール
東京都 八王子市 子安町 2丁目14-12
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
199m 南口田中ビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目11-8
八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
201m メゾン槙
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-15
八王子駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
212m PARUTENZA
東京都 八王子市 子安町 1丁目30-6
八王子駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
212m ぱるてんつぁ
東京都 八王子市 子安町 1丁目30-6
八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
215m ドッエルボナール
東京都 八王子市 子安町 1丁目3-3
八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
225m レジデンスUTSUKI
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-18
八王子駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
226m レジデンスウツキ
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-18
八王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
238m 子安サニーハイツ
東京都 八王子市 子安町 4丁目13-8
八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
243m ミリオネアビル
東京都 八王子市 子安町 4丁目12-10
八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
266m レガーロコヤス
東京都 八王子市 子安町 4丁目19-7
八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
266m タマビル
東京都 八王子市 子安町 1丁目7-13
八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
278m 柏木ビル
東京都 八王子市 子安町 2丁目15-23
八王子駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1985年
280m 恵比寿マンション
東京都 八王子市 子安町 1丁目8-14
八王子駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
281m カネコビル3
東京都 八王子市 子安町 4丁目15-22
八王子駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

子安町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

子安町 $kind_labe人口推移 子安町における人口推移・動向を調べることができます

子安町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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