第2寿ハイツ(東京都 八王子市 大塚 1460)の価格相場は 5.9万円/㎡ (坪単価 19.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第2寿ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第2寿ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.80㎡ (1K) | - | 116万円 | 2.1万 | 22.1% |
| 1階 | 19.80㎡ (1K) | - | 116万円 | 2.1万 | 22.1% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2寿ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第2寿ハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向
第2寿ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78m | 幸栄ハイツ 東京都 八王子市 大塚 1479 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 152m | プロシード 東京都 八王子市 大塚 621-10 | 大塚・帝京大学駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 166m | フラッツM 東京都 八王子市 大塚 1511 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 168m | クレッシェンド 東京都 八王子市 大塚 622-23 | 大塚・帝京大学駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 168m | ときわハイツ2 東京都 八王子市 大塚 1736-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 173m | コーポ第一マルセイ 東京都 八王子市 大塚 1417-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 186m | ときわハイツ 東京都 八王子市 大塚 1736-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 196m | コーポ第二マルセイ 東京都 八王子市 大塚 1416-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 225m | シャングリラ・2 東京都 八王子市 大塚 1376-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 227m | メゾンパストラル 東京都 八王子市 大塚 48-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 249m | シャングリラ 東京都 八王子市 大塚 1377-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 284m | ディアス 東京都 八王子市 大塚 1701-19 | 大塚・帝京大学駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 285m | コンフォール 東京都 八王子市 大塚 1379-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 288m | ボーンハイム大塚 東京都 八王子市 大塚 1378-7 | 大塚・帝京大学駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 306m | ディアス・S 東京都 八王子市 東中野 11-10 | 大塚・帝京大学駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 307m | シティハイムアニバーサリー 東京都 八王子市 東中野 16-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 332m | プレミール 東京都 八王子市 東中野 11-7 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 432m | フォーブルハヤシ 東京都 八王子市 大塚 667-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 450m | チェリーヒルズB 東京都 八王子市 大塚 666-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 452m | チェリーヒルズA 東京都 八王子市 大塚 666-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 457m | ソニアトーレ 東京都 八王子市 東中野 44 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 485m | フラットハウス 東京都 八王子市 大塚 642-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 489m | コーポホライズン 東京都 八王子市 東中野 1452-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 515m | パークサイド角田 東京都 八王子市 東中野 1458-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 517m | シティハイム大塚1 東京都 八王子市 大塚 640-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 527m | シティハイム大塚2 東京都 八王子市 大塚 640-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 528m | リジェール 東京都 八王子市 大塚 76-2 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 532m | サニーハイツ松が谷 東京都 八王子市 松が谷 40-3 | 松が谷駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 536m | アゼリア大塚 東京都 八王子市 大塚 665-9 | 大塚・帝京大学駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 541m | 多摩ヒルズ 東京都 八王子市 東中野 99 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 550m | アサ・マツガヤ 東京都 八王子市 松が谷 40-5 | 松が谷駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 572m | シャトル小谷田 東京都 八王子市 東中野 1447-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 581m | シーズンズ 東京都 八王子市 大塚 644-12 | 大塚・帝京大学駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 585m | グリーンヒルズ松が谷 東京都 八王子市 松が谷 40-4 | 松が谷駅 徒歩1分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 594m | 三恵ハウスB 東京都 八王子市 大塚 762 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 594m | コーポ長島 東京都 八王子市 大塚 1072-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 597m | 第3グリーンハイツ 東京都 八王子市 大塚 215-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 644m | ヴィラージュ 東京都 八王子市 東中野 1413-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 644m | ハウス豊栄 東京都 八王子市 大塚 782-6 | 大塚・帝京大学駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 669m | シャンティおおつか 東京都 八王子市 大塚 999-36 | 松が谷駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。
大塚 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 53.3 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 54.3 万人 | -1.85% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -1.82% |
| 2035 年 | 56.4 万人 | -1.43% |
| 2030 年 | 57.2 万人 | -0.98% |
| 2025 年 | 57.7 万人 | -0.33% |
| 2020 年 | 57.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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