第2千里グランドハイツ(大阪府 豊中市 上新田 3丁目3-38)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2千里グランドハイツ 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,456 円/㎡
(平均値)
43.5
8.0 円/㎡
桃山台駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2千里グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2千里グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2千里グランドハイツ
住所大阪府 豊中市 上新田 3丁目3-38
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数3階
用途地域第一種住居地域
分譲会社センリ
施工会社大新建設工業
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス その他 北大阪急行 桃山台駅  徒歩 8分
大阪モノレール 大阪モノレール 千里中央駅  徒歩 19分
阪急 阪急千里線 南千里駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2千里グランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上新田3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2千里グランドハイツの価格相場、家賃相場は上新田3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2千里グランドハイツの周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上新田3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上新田3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上新田3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2千里グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ステイツ千里桃山台
大阪府 豊中市 上新田 3丁目3-44
桃山台駅
徒歩7分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
87m ヴィークコート桃山台
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目5-15
桃山台駅
徒歩7分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
90m ライオンズマンション桃山台
大阪府 豊中市 上新田 3丁目3-12
桃山台駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
103m 千里桃山台セントポリア
大阪府 豊中市 上新田 3丁目4-1
桃山台駅
徒歩10分
7階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
115m アービング千里桃山台
大阪府 豊中市 上新田 3丁目1-7
桃山台駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
147m グレイスフォート桃山台
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目2-2
桃山台駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
181m ジオ千里桃山台3番館
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目3-3
桃山台駅
徒歩6分
15階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
185m ジオ千里桃山台5番館
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目3-5
桃山台駅
徒歩9分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
208m ステイツ豊中新千里南町
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目3-33
桃山台駅
徒歩9分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
222m ルミナス桃山台
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目4-12
桃山台駅
徒歩10分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
227m ジオ千里桃山台1番館
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目3-1
桃山台駅
徒歩5分
14階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
234m ジオ千里桃山台4番館
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目3-4
桃山台駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
267m プラウド千里桃山台
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目3-38
桃山台駅
徒歩11分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
272m ジオ千里桃山台2番館
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目3-2
桃山台駅
徒歩5分
14階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
286m テラス千里桃山台
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目5-2
桃山台駅
徒歩4分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
290m 桃山台アーバンコンフォート
大阪府 豊中市 上新田 4丁目26-1
桃山台駅
徒歩12分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
301m マンハイム桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目25-1
桃山台駅
徒歩11分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
306m ユニライフ桃山台
大阪府 豊中市 上新田 1丁目10-41
桃山台駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
310m ジオ千里竹見台
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目5-1
桃山台駅
徒歩4分
11階建
243部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
324m 桃山台マンション
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目2-8
桃山台駅
徒歩11分
6階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
366m 豊中メゾン桃山台1号棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目22-2
桃山台駅
徒歩11分
6階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
382m 桃山台グリーンハイツ
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目10-6
桃山台駅
徒歩10分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
399m ライオンズマンション桃山台第2
大阪府 豊中市 上新田 4丁目21-15
桃山台駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
419m ローレルコート千里桃山台
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目1
桃山台駅
徒歩5分
10階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
422m 桃山台ヒルズ
大阪府 吹田市 竹見台 3丁目4-1
桃山台駅
徒歩7分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
426m ベルアーバニティ桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目21-25
桃山台駅
徒歩13分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
444m ピアフォーレ千里南棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-20
桃山台駅
徒歩13分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
444m アンビエント桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-7
桃山台駅
徒歩14分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
446m ジオ豊中新千里南町
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目12-20
桃山台駅
徒歩12分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
457m Mプラザ桃山台ガーデンヒル
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-12
千里中央駅
徒歩15分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
464m 桃山公園ロジュマン
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目7-2
桃山台駅
徒歩2分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
472m ピアフォーレ千里中央棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-16
桃山台駅
徒歩14分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
479m 千里竹見台団地
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目8
桃山台駅
徒歩3分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
481m シンフォニア新千里南町ガーデンズB棟
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目9
桃山台駅
徒歩11分
14階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
493m サントピア桃山台
大阪府 豊中市 上新田 4丁目2-20
千里中央駅
徒歩12分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
497m ピアフォーレ千里北棟
大阪府 豊中市 上新田 4丁目30-15
桃山台駅
徒歩14分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
514m シンフォニア新千里南町ガーデンズA棟
大阪府 豊中市 新千里南町 2丁目9
桃山台駅
徒歩13分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
515m ローレルコート桃山台ザハウス
大阪府 吹田市 竹見台 4丁目1-5
桃山台駅
徒歩5分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
547m 桃山台コーポラス
大阪府 豊中市 新千里南町 3丁目1-1
桃山台駅
徒歩10分
7階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
601m エスリード桃山台
大阪府 吹田市 桃山台 5丁目3-1
桃山台駅
徒歩3分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上新田3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上新田3丁目 $kind_labe人口推移 上新田3丁目における人口推移・動向を調べることができます

上新田3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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