第2ユタカハイツ(千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目21)の価格相場は 10.6万円/㎡ (坪単価 35.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.0㎡) の 653 万円、最も低い部屋は 3階 (56.0㎡) の 569 万円です。

第2ユタカハイツ 価格相場・家賃相場
10.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,499 円/㎡
(平均値)
39.0
18.0 円/㎡
新松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ユタカハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2ユタカハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ユタカハイツ
住所千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目21
建築年1986年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2ユタカハイツ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.00㎡
(3DK)
-653万円8.7万16.0%
1階58.27㎡
(3DK)
-632万円8.7万16.5%
1階56.00㎡
(2LDK)
-569万円8.5万18.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.00㎡
(2LDK)
-569万円8.5万18.0%
2階58.27㎡
(3DK)
-632万円8.7万16.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.27㎡
(2LDK)
-632万円8.7万16.5%
3階58.27㎡
(3DK)
-632万円8.7万16.5%
3階56.00㎡
(2LDK)
-569万円8.5万18.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ユタカハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ユタカハイツの価格相場、家賃相場は新松戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ユタカハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ユタカハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m 第2ユタカハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目21
新松戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
63m ユーカリパークハウスB棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目25
新松戸駅
徒歩17分
5階建
RC造 1983年
107m 新松戸ユーカリパークハウスB棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目25
新松戸駅
徒歩18分

RC造 1982年
108m サンライトハイツ1
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目444
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1980年
117m グレース新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目430
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1990年
117m グレース新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目430
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
117m サポーレ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目430
新松戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
124m ラフィーヌ・ベルデアール
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目434
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
204m エスポアール-エダ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目367
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1989年
232m ジュネパレス新松戸第18
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目356-2
新松戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
235m ジュネパレス新松戸第18
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目356-2
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1987年
268m 第3中山マンションA棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目47
新松戸駅
徒歩16分
2階建
RC造 2001年
269m 荒川グリーンマンション
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目365
馬橋駅
徒歩13分

RC造 1982年
270m サングレード
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目418
新松戸駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
284m プチエトワール
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目453
新松戸駅
徒歩14分

RC造 1990年
285m シティハイツ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目411
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
290m メゾンド宝星
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目451
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1987年
292m ル・メール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目323
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1992年
304m メゾンド宝星 I
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目451
新松戸駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
307m グリーンヒルズ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目437
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
312m ブレッザ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目436
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
313m ジュネパレス新松戸第26
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目436
幸谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
330m ハイツジュン
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目319
新松戸駅
徒歩23分

RC造 1986年
337m スタービレッジ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目316
幸谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
353m サウスコーポ中山
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目180
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
360m ロイヤルパレス
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目80-1
新松戸駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
361m ロイヤルパレス
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目80-1
新松戸駅
徒歩18分

RC造 1992年
411m 新幸ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目163
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1993年
415m パークホームズ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目375-1
新松戸駅
徒歩10分
7階建
37部屋
RC造 2003年
423m 新松戸アルコビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目286
新松戸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
429m アコール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 3丁目96-99
新松戸駅
徒歩21分

RC造 1995年
437m フォーラム21
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目143-1
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1994年
439m 第2パールハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
新松戸駅
徒歩11分
3階建
RC造 1985年
439m 第2パールハイツA
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
439m 第2パールハイツB
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
幸谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
439m USパレス2
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目18-1
馬橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
448m 新松戸サンライトパストラル壱番街D棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目296
幸谷駅
徒歩10分

RC造 1978年
468m ステータス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目274-1
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1988年
473m プライマリー
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目305-2
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1990年
477m リベルタービル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目273
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸南 $kind_labe人口推移 新松戸南における人口推移・動向を調べることができます

新松戸南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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