第2スペランザ大住(神奈川県 伊勢原市 伊勢原 4丁目661-1)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (69.0㎡) の 1,493 万円、最も低い部屋は 507号室 (59.5㎡) の 1,111 万円です。

第2スペランザ大住 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,112 円/㎡
(平均値)
33.9
7.0 円/㎡
伊勢原駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2スペランザ大住の価格相場情報

物件の詳細情報

第2スペランザ大住の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2スペランザ大住
住所神奈川県 伊勢原市 伊勢原 4丁目661-1
建築年1991年
構造PC造
階数5階
小学校区伊勢原小学校
中学校区中沢中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 伊勢原駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2スペランザ大住(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20759.50㎡
(3DK)
-1,111万円6.8万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30759.50㎡
(3DK)
-1,111万円6.8万7.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40659.50㎡
(3DK)
-1,111万円6.8万7.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50559.50㎡
(3DK)
-1,111万円6.8万7.4%
50759.50㎡
(3DK)
-1,111万円6.8万7.4%
50969.05㎡
(3LDK)
-1,493万円6.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2スペランザ大住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊勢原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊勢原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2スペランザ大住の価格相場、家賃相場は伊勢原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊勢原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2スペランザ大住の周辺エリア(伊勢原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊勢原 中古マンション価格相場 推移・動向 伊勢原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊勢原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2スペランザ大住の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m ハビテーションワダ2
神奈川県 伊勢原市 伊勢原 4丁目646-1
伊勢原駅
徒歩8分

PC造 1993年
376m ガーデニアヒルズ1
神奈川県 伊勢原市 伊勢原 3丁目32-33
伊勢原駅
徒歩10分
4階建
PC造 1992年
379m ハビテーションWADA
神奈川県 伊勢原市 伊勢原 3丁目15-15
伊勢原駅
徒歩9分
3階建
PC造 1988年
404m クレール横山
神奈川県 伊勢原市 伊勢原 1丁目29-1
伊勢原駅
徒歩5分
4階建
PC造 1995年
424m ハイツ聖原
神奈川県 伊勢原市 伊勢原 3丁目25-17
伊勢原駅
徒歩10分
3階建
PC造 1990年
530m ラパルトマンN
神奈川県 伊勢原市 桜台 2丁目2-13
伊勢原駅
徒歩3分

PC造 1997年
596m パークサイドマンション
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目5-6
伊勢原駅
徒歩5分
3階建
PC造 1989年
601m ハイツ・フミール
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目8-5
伊勢原駅
徒歩4分
3階建
PC造 1988年
672m パルメゾン伊勢原
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目4-8
伊勢原駅
徒歩7分

PC造 2009年
683m エスポワール平田
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目13-1
伊勢原駅
徒歩8分
4階建
PC造 1994年
708m ハイツしらかば
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目3-18
伊勢原駅
徒歩8分

PC造 1987年
720m クレスト・マンション
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目204-1
伊勢原駅
徒歩8分

PC造 1994年
761m クレサンテーム
神奈川県 伊勢原市 東大竹 2丁目3-9
伊勢原駅
徒歩8分
3階建
PC造 1989年
852m ラビアン・ローズ
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目21-5
伊勢原駅
徒歩10分

PC造 1991年
857m ラ・ポール田中
神奈川県 伊勢原市 東大竹 1丁目21-3
伊勢原駅
徒歩12分

PC造 1993年
900m 第一コーポナルセ
神奈川県 伊勢原市 桜台 2丁目27-30
伊勢原駅
徒歩5分
3階建
PC造 1987年
1016m パル・メゾンYGM
神奈川県 伊勢原市 板戸 350-1
伊勢原駅
徒歩17分

PC造 1990年
1045m ロイヤルハウスあだち丘
神奈川県 伊勢原市 上粕屋 369-3
伊勢原駅
徒歩22分

PC造 1989年
1085m センチュリーハウス
神奈川県 伊勢原市 上粕屋 386-1
伊勢原駅
徒歩23分

PC造 1993年
1108m センチュリーハウス2
神奈川県 伊勢原市 上粕屋 324
伊勢原駅
徒歩23分

PC造 1994年
1221m ラフォーレ壱番館
神奈川県 伊勢原市 上粕屋 435-1
伊勢原駅
徒歩20分

PC造 1991年
1277m RIVER矢羽根
神奈川県 伊勢原市 桜台 5丁目12-2
伊勢原駅
徒歩15分
3階建
PC造 1999年
1278m リバー矢羽根
神奈川県 伊勢原市 桜台 5丁目12-2
伊勢原駅
徒歩11分

PC造 1998年
1885m クレールメゾン白根
神奈川県 伊勢原市 白根 454-1
鶴巻温泉駅
徒歩36分

PC造 1988年
2558m ヴェルビュー参番館
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目6-4
愛甲石田駅
徒歩15分

PC造 1992年
2658m コウジィーコート
神奈川県 伊勢原市 高森 6丁目6-4
愛甲石田駅
徒歩12分

PC造 1992年
2687m フォンティーヌ.Y
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目889
愛甲石田駅
徒歩15分

PC造 1995年
2703m ベルビュー壱番館
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目885
愛甲石田駅
徒歩14分
5階建
PC造 1992年
2703m ヴェルビュー壱番館
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目885
愛甲石田駅
徒歩14分
5階建
PC造 1992年
2743m エスポアール高森
神奈川県 伊勢原市 高森 7丁目2-1
愛甲石田駅
徒歩14分
4階建
PC造 1994年
3134m ビューハイツ
神奈川県 伊勢原市 東成瀬 38-2
愛甲石田駅
徒歩12分

PC造 1990年
3230m プランドールIWASAKI
神奈川県 伊勢原市 石田 661-1
愛甲石田駅
徒歩4分

PC造 1989年
3300m エトワール・ハイム
神奈川県 伊勢原市 東成瀬 43-9
愛甲石田駅
徒歩10分

PC造 1988年
3605m コープ野村厚木愛甲6号棟
神奈川県 厚木市 愛甲 2丁目11-6
愛甲石田駅
徒歩3分

PC造 1980年
4616m アーバンA
神奈川県 秦野市 南矢名 1丁目10-31
東海大学前駅
徒歩3分
2階建
PC造 1997年
4739m アヴェニール
神奈川県 秦野市 南矢名 1丁目3-5
東海大学前駅
徒歩1分
5階建
PC造 2005年
5650m グランベル本厚木
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目7-14
本厚木駅
徒歩15分
5階建
PC造 1997年
5808m ビエント内海
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目21-17
本厚木駅
徒歩23分
3階建
PC造 1999年
5969m フローレット
神奈川県 平塚市 東中原 1丁目3-18
平塚駅
徒歩4分
4階建
PC造 2003年
6487m スタディマンション
神奈川県 厚木市 旭町 2丁目7-7
本厚木駅
徒歩5分
5階建
PC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊勢原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊勢原市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測されています。 伊勢原市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.6%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

伊勢原 $kind_labe人口推移 伊勢原における人口推移・動向を調べることができます

伊勢原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊勢原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -3.26%
2045 9.0 万人 -3.24%
2040 9.3 万人 -2.99%
2035 9.6 万人 -2.48%
2030 9.9 万人 -1.97%
2025 10.1 万人 -1.25%
2020 10.2 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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