第1グリーンヒルズ(埼玉県 春日部市 備後東 4丁目6-63)の価格相場は 3.0万円/㎡ (坪単価 10.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (48.4㎡) の 162 万円、最も低い部屋は 305号室 (47.2㎡) の 141 万円です。

第1グリーンヒルズ 価格相場・家賃相場
3.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,740 円/㎡
(平均値)
32.9
17.0 円/㎡
一ノ割駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第1グリーンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

第1グリーンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名第1グリーンヒルズ
住所埼玉県 春日部市 備後東 4丁目6-63
建築年1992年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区正善小学校
中学校区武里中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 一ノ割駅  徒歩 17分
東武 東武伊勢崎線 武里駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 藤の牛島駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第1グリーンヒルズ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.20㎡
(2DK)
-141万円8.2万69.9%
10247.20㎡
(2DK)
-141万円8.2万69.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.44㎡
(2DK)
-162万円8.3万61.3%
20547.20㎡
(2DK)
-141万円8.2万69.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30247.20㎡
(2DK)
-141万円8.2万69.9%
30347.20㎡
(2DK)
-141万円8.2万69.9%
30547.20㎡
(2DK)
-141万円8.2万69.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第1グリーンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は備後東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第1グリーンヒルズの価格相場、家賃相場は備後東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第1グリーンヒルズの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
備後東 中古マンション価格相場 推移・動向 備後東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

備後東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第1グリーンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
192m 第2グリーンヒルズ
埼玉県 春日部市 備後東 3丁目6-24
武里駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
195m 第二グリーンヒルズ
埼玉県 春日部市 備後東 3丁目6-24
武里駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
349m エルディム イシカワD
埼玉県 春日部市 備後東 3丁目20-18
武里駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2003年
361m レオパレスアーバン
埼玉県 春日部市 備後東 3丁目20-23
武里駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
379m ニューハイツタテノ
埼玉県 春日部市 備後東 3丁目23-12
武里駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
432m エルディムイシカワ
埼玉県 春日部市 備後東 7丁目10-1
武里駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
524m エルディムニューヒカール
埼玉県 春日部市 備後東 7丁目2-17
武里駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1993年
538m ファミールロジュマン
埼玉県 春日部市 備後東 7丁目12-28
武里駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
545m コーポ錦栄
埼玉県 春日部市 備後東 8丁目5-1
一ノ割駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
547m エルディムヒカール
埼玉県 春日部市 備後東 7丁目17-12
武里駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1992年
586m エルディムパークサイド
埼玉県 春日部市 備後東 7丁目1-1
武里駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1992年
601m ハイツ24
埼玉県 春日部市 備後東 8丁目4-19
一ノ割駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
645m エステートフルハシB
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目13-8
一ノ割駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
659m エステートフルハシA
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目13-7
一ノ割駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1987年
673m コーポふるはし
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目20-8
一ノ割駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
707m エスポワール春日部
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目12-7
一ノ割駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
738m ウィステリア・アオキ
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目198
一ノ割駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
746m 第2グレースマンション
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目249
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
756m シャトル春日
埼玉県 春日部市 備後東 6丁目5-3
武里駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
765m ファインライフアベニュー
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目21-50
一ノ割駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
765m ファインライフアヴェニュー
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目21-50
一ノ割駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
770m 第1グレースマンション
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目244-2
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
774m ワンルームハイツ本田町
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目253-1
一ノ割駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
777m レオパレスコンフォート
埼玉県 春日部市 備後西 2丁目1-3
一ノ割駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
778m レオパレスCOMFORT
埼玉県 春日部市 備後西 2丁目1-3
一ノ割駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2002年
816m 一の割プラザ
埼玉県 春日部市 備後東 2丁目1-18
一ノ割駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
819m イージーハウス春日部
埼玉県 春日部市 備後西 1丁目4-17
一ノ割駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
825m レオパレス美樹
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目6-20
一ノ割駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
832m エルディムニューヒカール2
埼玉県 春日部市 備後東 6丁目1-32
武里駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1993年
878m コーポ八面
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目4-10
一ノ割駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
884m わかばビル
埼玉県 春日部市 備後西 1丁目4-65
一ノ割駅
徒歩10分

鉄骨造 1974年
901m ウイスティリア2
埼玉県 春日部市 本田町 1丁目150
一ノ割駅
徒歩18分

鉄骨造 2000年
902m ウィスティリアII
埼玉県 春日部市 本田町 1丁目150
一ノ割駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2001年
910m エルディム イシカワB
埼玉県 春日部市 備後東 6丁目8-10
武里駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
944m エルディムイシカワC
埼玉県 春日部市 備後東 6丁目9-8
武里駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2002年
950m メゾンミナミ
埼玉県 春日部市 備後西 3丁目3-8
武里駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
951m Kパレス1
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-7
一ノ割駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
951m KパレスI
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-7
一ノ割駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
952m タケイチビル
埼玉県 春日部市 一ノ割 2丁目6-30
一ノ割駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1973年
956m ステップワン
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-10
一ノ割駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

備後東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

備後東 $kind_labe人口推移 備後東における人口推移・動向を調べることができます

備後東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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