第二金子荘(千葉県 船橋市 海神町 2丁目269)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二金子荘 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,689 円/㎡
(平均値)
43.0
11.0 円/㎡
海神駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二金子荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第二金子荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二金子荘
住所千葉県 船橋市 海神町 2丁目269
建築年1982年
構造木造
階数2階
小学校区海神南小学校
中学校区海神中学校
アクセス 京成 京成本線 海神駅  徒歩 11分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二金子荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.65㎡
(2DK)
-905万円5.9万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二金子荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二金子荘の価格相場、家賃相場は海神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二金子荘の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神町 中古マンション価格相場 推移・動向 海神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二金子荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m 第一あかね荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目17-20
海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
152m ブルーハイツ
千葉県 船橋市 海神町 2丁目241
船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
179m メゾンリッシュ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目18-8
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
179m リブリ・グランコンフォート
千葉県 船橋市 海神 3丁目7-28
海神駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
185m クローバーハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目1386
海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1984年
185m リトルキャビン
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1386
海神駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
191m 船戸荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目18-17
船橋駅
徒歩12分

木造 1975年
196m ハイツ・ローザンA棟
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1385-3
海神駅
徒歩12分

木造 1990年
196m ハイツ・ローザンB棟
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1385
海神駅
徒歩10分

木造 1990年
196m ハイツローザン
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1385-3
海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
204m 入江コーポB
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1383
東海神駅
徒歩13分

木造 1988年
204m 入江コーポA
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1383
海神駅
徒歩7分

木造 1988年
204m 藤和コーポ
千葉県 船橋市 海神 6丁目30-16
海神駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
205m 入江コーポB棟
千葉県 船橋市 海神 1丁目1383
海神駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
205m 入江コーポ
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1383
京成船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
205m 入江コーポA棟
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目1383
海神駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
225m ヴィラ・ラメール
千葉県 船橋市 海神 3丁目7-24
海神駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
226m いずみや荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目19-17
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
238m 順風荘
千葉県 船橋市 海神 6丁目29-8
海神駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
245m ビラビスタ船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-3
京成船橋駅
徒歩10分
3階建
木造 2012年
255m IKEDA・AP
千葉県 船橋市 海神 6丁目27-23
海神駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
258m アーク船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-25
東海神駅
徒歩8分
3階建
木造 2013年
267m メゾンドール
千葉県 船橋市 海神 1丁目24-23
東海神駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
270m レオパレス船橋第1
千葉県 船橋市 海神 3丁目6-6
東海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
296m アーバンコート西船橋
千葉県 船橋市 海神町東 1丁目944-4
海神駅
徒歩5分
3階建
木造 2013年
307m グリーンハウス
千葉県 船橋市 海神 3丁目1-6
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
315m サニーハイツ
千葉県 船橋市 海神 3丁目5-2
船橋駅
徒歩10分

木造 1988年
322m 三代川荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目25-11
京成船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
322m 御代川 アパート
千葉県 船橋市 海神 1丁目25-11
京成船橋駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
328m コーポ御代川
千葉県 船橋市 海神 1丁目13-10
東海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
328m 大誠ハイツ
千葉県 船橋市 海神 3丁目1-20
東海神駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
329m 御代川荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目25-11
京成船橋駅
徒歩10分

木造 1980年
333m コーポサンライズ
千葉県 船橋市 海神 3丁目5-1
東海神駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
342m コーポ福寿
千葉県 船橋市 海神 3丁目5-16
船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
351m ウィング海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-21
京成船橋駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
351m 飯田荘
千葉県 船橋市 海神 1丁目13-17
船橋駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1970年
356m ホワイトコーポ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目27-19
船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
360m メゾンみつはし
千葉県 船橋市 海神 1丁目30-16
船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 2009年
369m カーサ クラシオン
千葉県 船橋市 海神 3丁目3-14
東海神駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
373m ワイズバッシュII
千葉県 船橋市 海神 1丁目30-17
船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神町 $kind_labe人口推移 海神町における人口推移・動向を調べることができます

海神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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