第二吉野ハイツ(千葉県 松戸市 二ツ木 749-2)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.4㎡) の 1,918 万円、最も低い部屋は 1階 (38.5㎡) の 1,397 万円です。

第二吉野ハイツ 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,505 円/㎡
(平均値)
20.9
12.0 円/㎡
新松戸駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二吉野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二吉野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二吉野ハイツ
住所千葉県 松戸市 二ツ木 749-2
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 12分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 12分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二吉野ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.50㎡
(2DK)
-1,397万円6.1万5.3%
1階48.35㎡
(2LDK)
-1,918万円7.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.35㎡
(2LDK)
-1,918万円7.1万4.5%
2階48.35㎡
(2LDK)
-1,918万円7.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二吉野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二ツ木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二吉野ハイツの価格相場、家賃相場は二ツ木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二吉野ハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二ツ木 中古マンション価格相場 推移・動向 二ツ木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二ツ木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二吉野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m クローカス
千葉県 松戸市 二ツ木 749-7
新松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
58m ヴィラージュ新松戸
千葉県 松戸市 三ケ月 140-6
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
69m グランメール
千葉県 松戸市 二ツ木 714-1
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
177m パティオ新松戸
千葉県 松戸市 三ケ月 1281-1
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
205m グリーンピア
千葉県 松戸市 二ツ木 1614
新松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
257m シャンスF棟
千葉県 松戸市 幸谷 337
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
259m セジュール・フォレスト
千葉県 松戸市 二ツ木 1405-1
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
268m シャンスE棟
千葉県 松戸市 幸谷 337
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
270m シャンスA棟
千葉県 松戸市 幸谷 337
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
275m マーブル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目62
新松戸駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
275m 新松戸Hハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目62
新松戸駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
277m シャンスB棟
千葉県 松戸市 幸谷 337
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
277m フルハウス
千葉県 松戸市 二ツ木 1639
新松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
283m シャンスD棟
千葉県 松戸市 幸谷 337
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
284m ラベンダーコート
千葉県 松戸市 三ケ月 1406
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
297m シャンスC棟
千葉県 松戸市 幸谷 337
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
304m 吉野ハイム
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目145
新松戸駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1985年
313m コンフォートTAKEMURA
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目51
新松戸駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
313m コンフォートタケムラ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目51
新松戸駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
315m ドンジョンマツド
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目183
新松戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
328m コーポ二ッ木
千葉県 松戸市 二ツ木 1400-1
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
335m メゾン・ド・コルザ
千葉県 松戸市 二ツ木 1397-2
新松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
337m シティハイム新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目151
新松戸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
340m マンション馬場
千葉県 松戸市 三ケ月 1305
馬橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
356m 第二吉野ハイム
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目190
新松戸駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
358m ジュネスゆりな
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目192
新松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
385m ロゼハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目12
新松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
386m ロゼハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目12
新松戸駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
391m MBSハイツA棟
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目19-1
新松戸駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
400m シャトリエ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目13
新松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
435m コーポアカシア
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目209
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
439m ソフィアE
千葉県 松戸市 幸谷 670-1
新松戸駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
441m ファミール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目390
新松戸駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
459m プルミエール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目179
新松戸駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
460m ベルナハイツ2
千葉県 松戸市 二ツ木 1811
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
465m サンプレジオ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目214-1
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
478m ベルナハイツ1
千葉県 松戸市 二ツ木 1809
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
480m シティ・コート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目254
新松戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
481m フォレスト1
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目352
新松戸駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2013年
499m サンハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目136
新松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二ツ木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

二ツ木 $kind_labe人口推移 二ツ木における人口推移・動向を調べることができます

二ツ木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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