第二ユーセーハイツ(埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目7-13)の価格相場は 22.2万円/㎡ (坪単価 73.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (27.9㎡) の 620 万円、最も低い部屋は 3階 (27.9㎡) の 620 万円です。

第二ユーセーハイツ 価格相場・家賃相場
22.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,954 円/㎡
(平均値)
42.9
10.0 円/㎡
北浦和駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二ユーセーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二ユーセーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二ユーセーハイツ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目7-13
建築年1982年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二ユーセーハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.92㎡
(2DK)
-620万円5.5万10.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.92㎡
(2DK)
-620万円5.5万10.6%
3階27.92㎡
(2DK)
-620万円5.5万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二ユーセーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二ユーセーハイツの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二ユーセーハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二ユーセーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 花澄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目7-15
北浦和駅
徒歩10分

RC造 2003年
45m ダ・レッチェン
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目12-3
与野駅
徒歩11分
6階建
RC造 2006年
71m ロワール北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目12-11
与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
97m 佐藤ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目8-15
与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1974年
121m 上菊マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目3-12
北浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
139m サンライズ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目8-6
与野駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
141m ミレニアム北浦和A棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目5-1
北浦和駅
徒歩10分

RC造 2000年
145m ソネットウラワ
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目3-7
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
155m ミレニアム北浦和 B棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目5-1
与野駅
徒歩10分
5階建
RC造 2001年
157m コートハウス北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目12-7
北浦和駅
徒歩9分

RC造 1997年
164m ホワイトフラット
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目10-1
与野駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
164m 大興マンション針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目9-1
与野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
176m コート高杉
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目6-5
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
209m フラット91
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目18-19
北浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
235m 針ケ谷マンションS
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目16-3
与野駅
徒歩10分

RC造 1974年
243m KSハイツ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目14-8
北浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
253m 東急ドエルアルス浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-2
与野駅
徒歩11分

RC造 1995年
262m ニュートーム88
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目2-9
北浦和駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
273m グランスクエア北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目20-8
北浦和駅
徒歩11分
7階建
29部屋
RC造 2003年
275m フォーラム古賀
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-20
与野駅
徒歩12分

RC造 1989年
286m 朝日プラザ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目16-17
北浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
286m 朝日プラザ北浦和II
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目16-17
北浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
286m 朝日プラザ北浦和2
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目16-17
北浦和駅
徒歩5分

RC造 1990年
288m TOHA浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目11-1
与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
289m AOI HAUS
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-18
与野駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
289m AOI HOUS
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-18
与野駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
294m LAYL北浦和高橋ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目9-7
北浦和駅
徒歩8分

RC造 1980年
298m LAYL北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目9-7
北浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1981年
302m 北浦和大木野コープ
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目16-7
北浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
311m フジタ北浦和マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目20-19
北浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1981年
319m 三郎山ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目19-11
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
329m エルスタンザ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目21-7
与野駅
徒歩12分
5階建
RC造 1996年
329m セレサ陽栄北浦和ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目21-7
与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
330m ジョイフル与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目1-1
与野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
330m ウィンベル・ソロ北浦和第7
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目19-3
北浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
331m ウィンベルソロ北浦和7
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目19-3
北浦和駅
徒歩10分

RC造 1992年
333m クライム88
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 3丁目15-7
北浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
340m 平マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目9-2
北浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
364m ソネット浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目21-7
北浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
368m コスモ浦和領家ロイヤルステージ
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 6丁目3-1
北浦和駅
徒歩14分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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