第一はすめビル(東京都 墨田区 亀沢 2丁目15-9)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一はすめビル 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,675 円/㎡
(平均値)
62.9
3.0 円/㎡
両国駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一はすめビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一はすめビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一はすめビル
住所東京都 墨田区 亀沢 2丁目15-9
建築年1962年
構造RC造
階数3階
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 3分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一はすめビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一はすめビルの価格相場、家賃相場は亀沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一はすめビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向 亀沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一はすめビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ハーモニーレジデンス東京両国パークフロント(ハーモニーレジデンストウキョウリョウゴクパークフロント)
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-4
両国駅
徒歩8分
8階建
24部屋
RC造 2021年
PREMIUM CUBE 両国 DEUX(プレミアムキューブリョウゴクドゥ)
東京都 墨田区 亀沢 4丁目27-2
両国駅
徒歩10分
12階建
55部屋
RC造 2021年
両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
43部屋
RC造 2019年
両国
東京都 墨田区 亀沢 4丁目
両国駅
徒歩0分
9階建
30部屋
RC造 2017年
S-レジデンス両国
東京都 墨田区 亀沢 2丁目19-13
両国駅
徒歩10分

RC造 2016年
サムティ亀沢
東京都 墨田区 亀沢 2丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
25部屋
RC造 2016年
ウェリス錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 4丁目16-17
錦糸町駅
徒歩8分
9階建
56部屋
RC造 2016年
ザ・パークハウス両国レジデンス
東京都 墨田区 亀沢 3丁目8-2
両国駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2015年
WELLITH錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 4丁目16-17
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2015年
ミュージョン
東京都 墨田区 亀沢 1丁目23-5
両国駅
徒歩2分

RC造 2015年
プランドール錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-9
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
LIVCITY両国四番館
東京都 墨田区 亀沢 2丁目13-5
両国駅
徒歩6分

RC造 2015年
ローヤルマンション
東京都 墨田区 亀沢 2丁目5-4
両国駅
徒歩6分

RC造 2015年
ブリランテ津田
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-10
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2015年
墨東マンション
東京都 墨田区 亀沢 3丁目4-10
両国駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 2015年
アスコットパーク両国ブルーム
東京都 墨田区 亀沢 2丁目25-1
両国駅
徒歩6分
7階建
20部屋
RC造 2014年
東京都ニット健保会館
東京都 墨田区 亀沢 1丁目7-3
両国駅
徒歩2分

RC造 2014年
RisingPlace両国三番館
東京都 墨田区 亀沢 1丁目27-6
両国駅
徒歩4分

RC造 2014年
岩瀬プリンス株第2ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目27-8
両国駅
徒歩3分

RC造 2014年
アスコットパーク両国亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目21-11
両国駅
徒歩7分
7階建
18部屋
RC造 2013年
Sereno
東京都 墨田区 亀沢 2丁目22-8
両国駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
永嶋コーポ
東京都 墨田区 亀沢 2丁目22-8
両国駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
55-2両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目5-15
両国駅
徒歩2分

RC造 2013年
S-forest
東京都 墨田区 亀沢 1丁目4-5
両国駅
徒歩3分

RC造 2013年
レジデンス・フジミ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目13
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2013年
プレジオ亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目9-4
両国駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
リアナ北斎アベニュー
東京都 墨田区 亀沢 4丁目8-4
錦糸町駅
徒歩7分
9階建
RC造 2013年
リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
東京都 墨田区 亀沢 1丁目7-2
両国駅
徒歩5分
10階建
37部屋
RC造 2013年
フュージョナル両国DUE
東京都 墨田区 亀沢 2丁目14-2
両国駅
徒歩5分
8階建
26部屋
RC造 2013年
フュージョナル両国TRE
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-7
両国駅
徒歩9分
11階建
36部屋
RC造 2013年
パークアクシス錦糸町・親水公園
東京都 墨田区 亀沢 4丁目22-8
錦糸町駅
徒歩10分
7階建
RC造 2012年
エスカル亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目23-5
両国駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
CreateRyogoku
東京都 墨田区 亀沢 1丁目25-2
両国駅
徒歩1分

RC造 2012年
スカイテラスK
東京都 墨田区 亀沢 3丁目25-9
両国駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
ラヴィエント錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 3丁目15-4
両国駅
徒歩9分
6階建
鉄骨造 2012年
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目6-7
錦糸町駅
徒歩7分
9階建
30部屋
RC造 2011年
メインステージ錦糸町アヴァンセ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目19-5
錦糸町駅
徒歩10分
7階建
43部屋
RC造 2011年
プラシードエム両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目10-8
両国駅
徒歩5分
9階建
RC造 2011年
Impresion
東京都 墨田区 亀沢 4丁目14-11
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2011年
MAINSTAGE錦糸町アヴァンセ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目19-5
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

亀沢 $kind_labe人口推移 亀沢における人口推移・動向を調べることができます

亀沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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