稲葉ビル(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-13)の価格相場は 76.9万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

稲葉ビル 価格相場・家賃相場
76.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,929 円/㎡
(平均値)
38.6
3.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

稲葉ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

稲葉ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名稲葉ビル
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-13
建築年1986年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 3分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の稲葉ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する稲葉ビルの価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

稲葉ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

稲葉ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m MODULOR阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-5
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2006年
32m エスポワール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-11
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 2010年
34m 安藤ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目31-15
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
56m 榎本マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目29-9
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1969年
69m 徳和ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-21
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1990年
73m 阿佐谷パールマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目34-7
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
82m レ・ミューラ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目32-17
阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
87m ハイツ山幸
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
93m アークコミュー阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目35-11
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
99m 東神阿佐ケ谷ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
106m グランシャリオ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目36-30
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
108m 第5進和ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目1-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
114m 第二細田ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-9
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
116m コンファーレ南阿佐ケ谷アベニーダ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目16-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
9階建
25部屋
RC造 2005年
119m 名公荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目3-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
2階建
RC造 1970年
119m フィットエル阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目33-10
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
30部屋
RC造 2006年
123m K・VILLAGGIO
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
126m サウスシティ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1995年
130m ハイム阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
132m 洞口ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目16-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
137m トーシンフェニックス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目36-26
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1991年
145m ホワイトテラス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目26-16
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2011年
148m センチュリー阿佐ケ谷南
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目37-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
157m 巳善第二ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目16-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1988年
157m 大木ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目33-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1976年
158m マ・メゾン
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目3-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2003年
158m アルピナ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
160m プラザドゥウイスタリア
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
162m シェフルール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目25-11
阿佐ケ谷駅
徒歩4分
6階建
25部屋
RC造 2012年
164m メゾンエクレール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目34-5
阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
164m 東都ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目33-2
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
165m コーポロイヤル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目2-31
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
165m 第57東京ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目36-16
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
166m ローズガーデン
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目37-2
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2008年
168m ハウスアンドガーデンデルコ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目35-19
阿佐ケ谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
169m グランドヴァン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目33-29
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
3階建
21部屋
RC造 1992年
170m 朝倉ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1990年
178m FOUSYMASAGAYA
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
182m 池下ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
184m グローリア初穂阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目4-19
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

杉並区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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