科研ビル(東京都 新宿区 百人町 2丁目5-8)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 421万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

科研ビル 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,013 円/㎡
(平均値)
9.9
4.0 円/㎡
新大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

科研ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

科研ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名科研ビル
住所東京都 新宿区 百人町 2丁目5-8
建築年2015年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 4分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 8分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の科研ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する科研ビルの価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

科研ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

科研ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 日神シルバープラザ大久保第2
東京都 新宿区 百人町 2丁目6-2
新大久保駅
徒歩3分

SRC造 1985年
40m 土屋ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目5-4
新大久保駅
徒歩2分

SRC造 1989年
49m アゼリアコート
東京都 新宿区 百人町 2丁目7-16
新大久保駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1985年
53m エクセルシオール新宿西戸山
東京都 新宿区 百人町 2丁目5-1
新大久保駅
徒歩3分

SRC造 1998年
67m 新宿サニーマンション
東京都 新宿区 百人町 2丁目7-14
新大久保駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1982年
82m ロイヤルアメニティー西戸山
東京都 新宿区 百人町 2丁目7-12
新大久保駅
徒歩4分

SRC造 2003年
87m S.T.K.第2ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目7-11
新大久保駅
徒歩4分

SRC造 2003年
122m ライオンズマンション新大久保第2
東京都 新宿区 百人町 2丁目9-15
新大久保駅
徒歩2分

SRC造 1983年
133m 第一文化ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目4-7
新大久保駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1970年
168m ライオンズマンション新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目4-5
新大久保駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1985年
196m 新戸山ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目11-25
新大久保駅
徒歩2分

SRC造 1975年
201m 三葉マンション
東京都 新宿区 百人町 2丁目17-24
新大久保駅
徒歩3分

SRC造 1980年
221m 三軒屋ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-23
新大久保駅
徒歩1分

SRC造 1989年
249m REMAX新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-1
新大久保駅
徒歩2分

SRC造 1990年
251m クレール新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目16-15
新大久保駅
徒歩2分

SRC造 1998年
254m NKビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-15
新大久保駅
徒歩1分

SRC造 1987年
265m 金子ハイツ
東京都 新宿区 百人町 2丁目20-2
大久保駅
徒歩1分

SRC造 1979年
313m 渡辺ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-4
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1979年
313m 林ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-2
新大久保駅
徒歩3分

SRC造 2013年
326m 西戸山タワーガーデンルネッサンスプラザ
東京都 新宿区 百人町 3丁目1-6
新大久保駅
徒歩6分

SRC造 1988年
355m EDOハウス
東京都 新宿区 大久保 2丁目27-4
新大久保駅
徒歩5分

SRC造 1982年
385m マーブルマンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目25-18
新大久保駅
徒歩6分

SRC造 1976年
419m ブリックメゾン・塚田
東京都 新宿区 百人町 3丁目16-1
大久保駅
徒歩8分

SRC造 2002年
424m みゆきビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-18
新大久保駅
徒歩3分

SRC造 1975年
437m 下平荘B
東京都 新宿区 大久保 2丁目20-10
東新宿駅
徒歩7分

SRC造 2005年
446m 東和ビル
東京都 新宿区 大久保 2丁目19-10
東新宿駅
徒歩6分
5階建
1部屋
SRC造 1968年
452m 三辰ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目14-15
新大久保駅
徒歩5分

SRC造 1988年
456m F&Yビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-8
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1989年
456m 大久保カドビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目18-8
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1986年
471m グリーンパーク新宿の杜
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-12
大久保駅
徒歩5分

SRC造 2001年
474m 大久保ユニオンビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-2
新大久保駅
徒歩6分

SRC造 1979年
478m PHOTOビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-15
新大久保駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1970年
480m 新宿葵ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-5
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1986年
481m 北新宿ユニオンビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目1-20
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1988年
481m レックスマンション
東京都 新宿区 大久保 1丁目10-15
東新宿駅
徒歩5分
10階建
40部屋
SRC造 1969年
486m 渡辺ビルバラードハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-3
大久保駅
徒歩3分

SRC造 1974年
487m シャンボール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目2-16
大久保駅
徒歩4分

SRC造 1978年
497m 新宿オリンピックマンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-4
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1979年
499m ヒジカタビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目8-17
大久保駅
徒歩2分

SRC造 1991年
501m 京和ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目7-21
大久保駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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