神谷荘(東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-16)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神谷荘 価格相場・家賃相場
53.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,781 円/㎡
(平均値)
48.9
7.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神谷荘の価格相場情報

物件の詳細情報

神谷荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名神谷荘
住所東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-16
建築年1976年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 石川台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神谷荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-1,872万円6.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神谷荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神谷荘の価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神谷荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神谷荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 津田アパート
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-22
石川台駅
徒歩5分

木造 1981年
61m ハーモニーK
東京都 大田区 南雪谷 1丁目13-8
雪が谷大塚駅
徒歩4分

木造 1996年
67m 坪川アパート
東京都 大田区 南雪谷 1丁目12-6
雪が谷大塚駅
徒歩5分

木造 1978年
81m ひかり荘
東京都 大田区 南雪谷 1丁目13-11
雪が谷大塚駅
徒歩4分

木造 1980年
85m エピュートユキガヤ2
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-17
石川台駅
徒歩4分

木造 1993年
92m ハイテラス石川台A棟
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-3
石川台駅
徒歩4分

木造 1989年
94m エピュートユキガヤ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-18
石川台駅
徒歩4分

木造 1990年
96m メゾン雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目18-7
石川台駅
徒歩6分

木造 1989年
101m ハイテラス石川台B棟
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-3
石川台駅
徒歩4分

木造 1989年
107m ライフピアフランセ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目17-3
石川台駅
徒歩4分

木造 1985年
110m プライム雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目3-15
雪が谷大塚駅
徒歩4分

木造 1983年
116m ハイツイトウ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目19-3
石川台駅
徒歩7分

木造 2003年
125m カーム・ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目7-6
雪が谷大塚駅
徒歩5分

木造 1992年
126m グリーンハイム
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-15
雪が谷大塚駅
徒歩3分

木造 2000年
126m ハイツミナモト
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-15
雪が谷大塚駅
徒歩5分

木造 1980年
133m エバグリーン雪ケ谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 1丁目4-7
雪が谷大塚駅
徒歩4分

木造 1990年
136m カーム・ハイツ2
東京都 大田区 南雪谷 1丁目7-7
雪が谷大塚駅
徒歩4分

木造 1994年
142m スターハイム
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-14
雪が谷大塚駅
徒歩5分

木造 2015年
148m アドヴァンハイツ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目7-7
雪が谷大塚駅
徒歩3分

木造 2004年
150m メゾン・ド・南雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-8
雪が谷大塚駅
徒歩5分

木造 1997年
150m ナカザトハウス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-11
石川台駅
徒歩3分

木造 1978年
152m ナオイハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-12
石川台駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
152m リバーサイドハウス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-12
石川台駅
徒歩6分

木造 1987年
155m 第二中里ハウス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-11
石川台駅
徒歩4分

木造 1976年
156m カーサカーム
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-15
石川台駅
徒歩3分

木造 2000年
167m メゾン・ド・アミ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目15-1
石川台駅
徒歩3分

木造 1992年
178m Furban
東京都 大田区 東雪谷 2丁目13-7
石川台駅
徒歩4分

木造 2002年
187m ブラッサム雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目7-14
雪が谷大塚駅
徒歩3分

木造 1999年
215m ドエル・エステート
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-10
石川台駅
徒歩5分

木造 1989年
220m コーポ金子
東京都 大田区 東雪谷 2丁目16-6
石川台駅
徒歩4分

木造 1985年
226m ニユー静波
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-5
雪が谷大塚駅
徒歩7分

木造 1980年
233m 高木ビル
東京都 大田区 東雪谷 2丁目16-2
石川台駅
徒歩5分

木造 1977年
234m 川島コーポ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-7
雪が谷大塚駅
徒歩7分

木造 1978年
237m セトル・エフ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-6
石川台駅
徒歩5分

木造 1989年
245m 弥生荘
東京都 大田区 東雪谷 2丁目10-13
石川台駅
徒歩4分

木造 1975年
247m みゆき荘
東京都 大田区 南雪谷 2丁目1-14
雪が谷大塚駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 1969年
253m 希望が丘ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 2丁目20-14
石川台駅
徒歩3分

木造 1984年
255m サイプレスヤマト
東京都 大田区 南雪谷 3丁目3-2
石川台駅
徒歩7分

木造 1998年
256m ヴァン・ベール雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-14
石川台駅
徒歩7分

木造 1996年
256m レジオンユキガヤ
東京都 大田区 南雪谷 2丁目4-4
雪が谷大塚駅
徒歩2分

木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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