石綿ハイツ(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目230)の価格相場は -14.09万円/㎡ (坪単価 -46.59万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石綿ハイツ 価格相場・家賃相場
-14.09 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-34.58 円/㎡
(平均値)
44.9
20.0 円/㎡
さいたま新都心駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

石綿ハイツ(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目230)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「天沼町」、「さいたま新都心駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

石綿ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名石綿ハイツ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目230
建築年1980年
構造RC造
階数3階
小学校区大宮南小学校
中学校区大宮南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石綿ハイツ(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10556.16㎡
(1LDK)
---

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20250.05㎡
(2LDK)
--0.3万-
20350.05㎡
(1LDK)
--0.3万-
20450.05㎡
(1LDK)
--0.3万-
20556.16㎡
(1LDK)
---

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.16㎡
(1LDK)
---
30250.05㎡
(1LDK)
--0.3万-
30350.05㎡
(1LDK)
--0.3万-
30556.16㎡
(1LDK)
---

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石綿ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石綿ハイツの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石綿ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石綿ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ジョイフル天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目727-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
4階建
RC造 1996年
82m 第2松本ビル白亜荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目240-1
さいたま新都心駅
徒歩18分
3階建
RC造 1973年
82m 白亜荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目240-1
さいたま新都心駅
徒歩20分
3階建
RC造 1974年
131m アネラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目820
さいたま新都心駅
徒歩19分

RC造 2009年
133m 小沢ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目252
さいたま新都心駅
徒歩18分

RC造 1979年
136m プレシス大宮クレール
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目277
さいたま新都心駅
徒歩16分
6階建
RC造 2015年
171m 第2ソシア天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目892-1
大宮駅
徒歩25分

RC造 1999年
171m 第2ソシアアマヌマ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目892-1
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1997年
171m 第二ソシア天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目892-1
さいたま新都心駅
徒歩21分
4階建
RC造 2000年
181m ENOU
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目274
大宮駅
徒歩19分

RC造 1988年
189m プレシス大宮シエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目631-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
7階建
59部屋
RC造 2015年
204m エクセルハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目156-1
大宮駅
徒歩16分
3階建
RC造 1991年
217m 日神パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目621-1
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
217m パレステージさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
39部屋
RC造 2012年
217m ポート英
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目281
さいたま新都心駅
徒歩14分
3階建
RC造 1997年
268m 浦和下木崎団地7号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
5階建
82部屋
RC造 1972年
286m ライフピアさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目2-296
さいたま新都心駅
徒歩15分
9階建
27部屋
RC造 2003年
303m プルミエールパレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目921
さいたま新都心駅
徒歩18分
4階建
RC造 1994年
306m 石井マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目210
さいたま新都心駅
徒歩13分

RC造 1983年
315m コミネマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目684
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
315m 小峯マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目684
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1986年
325m 浦和下木崎団地6号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目3-1
さいたま新都心駅
徒歩18分
4階建
92部屋
RC造 1970年
333m 浅間町ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目247-1
さいたま新都心駅
徒歩13分
4階建
RC造 1980年
337m 浦和下木崎団地8号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
4階建
RC造 1972年
360m シェーンレーベASAMA
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目237
さいたま新都心駅
徒歩14分

RC造 1988年
363m ベルガーデン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目205
さいたま新都心駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
370m 下木崎団地5号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目3-1
さいたま新都心駅
徒歩17分
4階建
RC造 1971年
372m 浦和下木崎団地5号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目3-1
さいたま新都心駅
徒歩18分
4階建
RC造 1970年
393m 大宮吉敷町団地2号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目144-1
さいたま新都心駅
徒歩13分
5階建
20部屋
RC造 1972年
398m 浦和下木崎団地9号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目1-1
さいたま新都心駅
徒歩16分
5階建
82部屋
RC造 1972年
399m ロゼッタ天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目19-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
402m 大宮吉敷町団地1号棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目144-1
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1972年
417m キャラミOMIYA
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目769
さいたま新都心駅
徒歩14分
7階建
RC造 1995年
420m パレス石井
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目166
さいたま新都心駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
421m 内海ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目368-3
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
422m ウインベルガーデン大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目180-1
大宮駅
徒歩16分

RC造 1996年
448m ReNOAOmiyaSengencho
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 2丁目178
さいたま新都心駅
徒歩16分

RC造 1992年
449m リッシェル天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目372
大宮駅
徒歩20分

RC造 1989年
458m デュオガーデンさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目5-29
さいたま新都心駅
徒歩12分
8階建
85部屋
RC造 2005年
461m リバーサイド山下
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目785-1
さいたま新都心駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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