益戸ビル(東京都 品川区 西五反田 3丁目15-2)の価格相場は 92.0万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

益戸ビル 価格相場・家賃相場
92.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,325 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
不動前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

益戸ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

益戸ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名益戸ビル
住所東京都 品川区 西五反田 3丁目15-2
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 4分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 10分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の益戸ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する益戸ビルの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

益戸ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

益戸ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ナリッシュ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目12-12
不動前駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
70m ShellMaison
東京都 目黒区 下目黒 2丁目13-14
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
74m 石野ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目2-1
不動前駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
75m カクタニレイベリービルディング
東京都 品川区 西五反田 3丁目14-4
不動前駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
76m ウィステリアメグロ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目13-13
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2016年
89m 山崎荘
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-8
目黒駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
94m 萬栄ビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目12-15
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
119m エコ・フラット
東京都 目黒区 下目黒 2丁目10-9
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
120m LUMINOUS
東京都 品川区 西五反田 4丁目4-6
不動前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
128m グレイス下目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目10-6
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
138m ケーオーモータース
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-15
不動前駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
140m コンフォート・ビラ下目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目10-6
不動前駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
149m 有マテック
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-21
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
151m メゾンサンドゥー
東京都 品川区 西五反田 4丁目4-19
不動前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2012年
158m 飯野ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-14
不動前駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
163m 目黒コーポ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目14-19
不動前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
167m リリーワイト
東京都 目黒区 下目黒 2丁目10-2
不動前駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
167m ブラックアイズフラット
東京都 目黒区 下目黒 2丁目10-2
不動前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1987年
169m ピースフル目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目15-7
不動前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2005年
182m アンシャンテ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-8
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
184m エムズ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目15-10
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
188m ヤマト
東京都 目黒区 下目黒 2丁目9-22
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
204m フセビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-7
不動前駅
徒歩6分
5階建
5部屋
鉄骨造 1972年
206m 第2サン・ムラカミ
東京都 品川区 西五反田 4丁目6-10
不動前駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
223m ベル・ドミール
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-1
不動前駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
229m ベラクルサーナ
東京都 品川区 西五反田 4丁目31-14
不動前駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
230m 村上若葉荘
東京都 品川区 西五反田 4丁目6-14
不動前駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
238m ルミエール
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-5
不動前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1998年
244m サン・ムラカミ八番館
東京都 品川区 西五反田 4丁目7-11
不動前駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1995年
248m グレース目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-19
不動前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
250m サン・ムラカミ18番館
東京都 品川区 西五反田 4丁目7-10
不動前駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2004年
250m ロジールパサージュ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-25
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
254m Leserena
東京都 目黒区 下目黒 2丁目6-2
目黒駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
260m 四季苑
東京都 目黒区 下目黒 2丁目16-23
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
260m フローリスト白井
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-10
不動前駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
261m 目黒GARDEN
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-32
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
267m 丸美屋ビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目30-7
不動前駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
270m サン・ヤマダ二番館
東京都 品川区 西五反田 4丁目11-10
不動前駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
273m サンムラカミイーストエンド
東京都 品川区 西五反田 4丁目29-13
不動前駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
275m TYビル
東京都 品川区 西五反田 4丁目29-13
不動前駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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