甲南サザン西岡本(兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
甲南サザン西岡本の物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | 甲南サザン西岡本 |
| 住所 | 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9 |
| 建築年 | 1995年 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 18部屋 |
| 階数 | 5階 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 駐車場 | あり |
| 備考 | -、2沿線以上利用 |
| アクセス | 阪神 阪神本線 住吉駅 徒歩 11分 その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅 徒歩 11分 JR JR神戸線 住吉駅 徒歩 11分 阪神 阪神本線 住吉駅 徒歩 11分 その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅 徒歩 11分 JR JR神戸線 住吉駅 徒歩 11分 JR JR神戸線 摂津本山駅 徒歩 12分 |
『甲南サザン西岡本』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
甲南サザン西岡本(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の甲南サザン西岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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甲南サザン西岡本の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
甲南サザン西岡本の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 160m | オーキッドコート湖南館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-4 | 住吉駅 徒歩9分 | 8階建 197部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 211m | オーキッドコート右峯館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2 | 住吉駅 徒歩8分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 260m | オーキッドコート左峯館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2 | 住吉駅 徒歩7分 | 12階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 285m | オーキッドコート渓西館 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-1 | 住吉駅 徒歩8分 | 9階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 329m | カサベラ甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目13-13 | 住吉駅 徒歩13分 | 11階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 401m | フローラ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 4丁目8-8 | 岡本駅 徒歩11分 | 3階建 10部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 499m | リヴロ新甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目6-12 | 摂津本山駅 徒歩12分 | 8階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 504m | ビュータワー住吉館 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 5丁目2-2 | 住吉駅 徒歩5分 | 27階建 181部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 514m | 岡本サンハイツ(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目9-35 | 摂津本山駅 徒歩6分 | 11階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 518m | フォルザ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3 | 住吉駅 徒歩6分 | 15階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 526m | グランディール甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目8-20 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 13階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 596m | 住吉東町ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目8-10 | 住吉駅 徒歩5分 | 10階建 17部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 680m | 本山センチュリーマンション(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目11-9 | 摂津本山駅 徒歩3分 | 9階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 727m | グランステイツ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-9 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 758m | 東急ドエルアルス住吉駅前 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目3-13 | 住吉駅 徒歩2分 | 14階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 770m | 本山アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目13-22 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 14階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 791m | ヴィルヌーブ神戸本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目8-28 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 828m | キララ住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目4-1 | 住吉駅 徒歩2分 | 27階建 243部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 832m | パークノヴァ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 1丁目4-18 | 摂津本山駅 徒歩5分 | 11階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 838m | 藤和シティホームズ本山駅前 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目11-11 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 852m | グランフェルティ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目4-25 | 青木駅 徒歩9分 | 15階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 903m | カサベラ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目2-27 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 11階建 141部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 969m | パラッシオ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-1 | 御影駅 徒歩17分 | 11階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1108m | ラール住吉川スカイハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目2-7 | 魚崎駅 徒歩4分 | 7階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1119m | 白翠シャトル御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目20-9 | 御影駅 徒歩7分 | 9階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1146m | シップス本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 8丁目3-1 | 摂津本山駅 徒歩9分 | 15階建 308部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1198m | エルヴェール神戸本山アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目6-16 | 青木駅 徒歩8分 | 15階建 236部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1335m | メゾン白鶴 兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-10 | 御影駅 徒歩3分 | 14階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1422m | ヒースコート御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1丁目25-14 | 御影駅 徒歩7分 | 9階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1445m | ライオンズガーデン御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目8-20 | 御影駅 徒歩5分 | 14階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1449m | 東灘ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目10-30 | 青木駅 徒歩11分 | 11階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1449m | 魚崎コーポ 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 1丁目2-2 | 青木駅 徒歩8分 | 12階建 190部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 1455m | 御影グレイスハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目16-3 | 御影駅 徒歩1分 | 9階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1509m | ライオンズマンション住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目9-45 | 魚崎駅 徒歩4分 | 10階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1526m | 住吉台東住宅 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 4 | 御影駅 徒歩21分 | 10階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1544m | モンセーヌ住吉川公園2番館 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-2 | 南魚崎駅 徒歩6分 | 14階建 161部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1554m | モンセーヌ住吉川公園1番館 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-1 | 南魚崎駅 徒歩7分 | 14階建 183部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1559m | エナ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 5丁目1-2 | 御影駅 徒歩6分 | 10階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1566m | メゾン本山中町イースト 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目3-12 | 摂津本山駅 徒歩13分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1622m | 住吉台住宅 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉台 5 | 御影駅 徒歩23分 | 10階建 124部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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