田沢ビル(東京都 八王子市 散田町 3丁目9-19)の価格相場は 21.8万円/㎡ (坪単価 72.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (23.3㎡) の 511 万円、最も低い部屋は 407号室 (18.0㎡) の 390 万円です。

田沢ビル 価格相場・家賃相場
21.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,896 円/㎡
(平均値)
33.0
2.0 円/㎡
西八王子駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田沢ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

田沢ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名田沢ビル
住所東京都 八王子市 散田町 3丁目9-19
建築年1992年
構造RC造
階数8階
小学校区散田小学校
中学校区横山中学校
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、オートロック
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 2分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 3分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 20分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

田沢ビル(7フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
30223.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
30320.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
30420.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
30520.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
30820.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
30920.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
40223.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
40420.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
40620.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
40718.00㎡
(1K)
-390万円3.5万10.9%
40820.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.32㎡
(1R)
-511万円4.3万10.2%
50322.46㎡
(1K)
-491万円4.2万10.3%
50520.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
50720.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
50920.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60322.46㎡
(1R)
-491万円4.2万10.3%
60420.90㎡
(1R)
-455万円4.0万10.5%
60820.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
60920.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70223.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
70322.46㎡
(1K)
-491万円4.2万10.3%
70420.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
70620.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%
70920.90㎡
(1K)
-455万円4.0万10.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80123.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
80223.32㎡
(1K)
-511万円4.3万10.2%
80420.90㎡
(1R)
-455万円4.0万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の田沢ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田沢ビルの価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

田沢ビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

田沢ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 散東マンション
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-8
西八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1980年
23m 散東ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-8
西八王子駅
徒歩3分

RC造 1979年
47m グランヴィアN
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-1
西八王子駅
徒歩3分
6階建
RC造 1999年
48m 豊徳エルム台町
東京都 八王子市 台町 4丁目47-3
西八王子駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
49m グランヴィア・S
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-3
西八王子駅
徒歩2分

RC造 1998年
50m カネヒビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-15
西八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
68m グランフォート
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-7
西八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
79m 青木ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-4
西八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
79m 248ショッピング街
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-11
西八王子駅
徒歩3分

RC造 1979年
87m 西八王子ハイツC棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
119部屋
RC造 1970年
90m 福嶋ビル
東京都 八王子市 台町 4丁目45-8
西八王子駅
徒歩2分

RC造 1980年
92m マイコート真宮
東京都 八王子市 台町 4丁目46-9
西八王子駅
徒歩3分
6階建
RC造 1994年
92m 真宮ビルマイコート真宮
東京都 八王子市 台町 4丁目46-9
西八王子駅
徒歩3分

RC造 1993年
105m ロイヤルコート・オガワ
東京都 八王子市 台町 4丁目45-10
西八王子駅
徒歩2分
8階建
RC造 1998年
110m 西八王子ハイツD棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
452部屋
RC造 1970年
123m 茂和ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-24
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1990年
125m 第5宮田ビル
東京都 八王子市 台町 4丁目45-12
八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
125m 第6宮田ビル
東京都 八王子市 台町 4丁目45-12
西八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
130m 西八平沼ビル
東京都 八王子市 台町 4丁目44-10
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1978年
130m 西八平沼マンション
東京都 八王子市 台町 4丁目44-10
西八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 1982年
135m ブラウンヒル
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-23
西八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 1982年
136m 明野ビル
東京都 八王子市 台町 4丁目44-11
西八王子駅
徒歩2分

RC造 1993年
139m アルカディア西八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目45-15
西八王子駅
徒歩2分

RC造 1990年
140m 平野ビル第6
東京都 八王子市 台町 4丁目44-2
西八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
148m 平野ビル6
東京都 八王子市 台町 4丁目44-2
西八王子駅
徒歩2分

RC造 1987年
155m グランドアベニュー
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-4
西八王子駅
徒歩2分
11階建
RC造 1998年
169m アーデルKSハイム
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-10
西八王子駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
175m PARTE248
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-6
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1989年
177m NSビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目17-11
西八王子駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
178m クローバービル
東京都 八王子市 千人町 2丁目20-2
西八王子駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
183m さくらガーデンスクエア
東京都 八王子市 千人町 2丁目2-8
西八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
186m 真尾ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目20-1
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1987年
187m たつみやビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目20-3
西八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1968年
188m イテルマンション
東京都 八王子市 散田町 3丁目10-20
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
191m サンテラス西八王子
東京都 八王子市 千人町 2丁目2-6
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
195m 旭苑ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目2-10
西八王子駅
徒歩7分

RC造 1993年
195m レジデンス・マキノ
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-19
西八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
197m ラ・クール西八王子
東京都 八王子市 千人町 2丁目2-11
西八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 2015年
197m K1BLD
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-16
西八王子駅
徒歩1分

RC造 2008年
198m アーバンハイツ西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目20-18
西八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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