Name: 用賀パークハウス
SKU: 用賀パークハウス
Price: 1054000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

用賀パークハウス(東京都世田谷区用賀 2丁目19-9)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 348万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (73.4㎡) の 7,923 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.9%)、最も低い部屋は 109号室 (36.7㎡) の 3,788 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)です。

用賀パークハウス価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,107 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

用賀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
用賀パークハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
用賀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

用賀パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

用賀パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	用賀パークハウス
住所	東京都世田谷区用賀 2丁目19-9
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	6階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	桜町小学校
中学校区	瀬田中学校
管理会社	三菱地所コミュニティーサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線用賀駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

用賀パークハウス(6フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	38.86㎡ (1DK)	3,010万円	4,020万円	12.8万	3.8%
102	45.71㎡ (1LDK)	3,770万円	4,770万円	14.6万	3.7%
103	55.35㎡ (2LDK)	4,570万円	5,845万円	17.1万	3.5%
104	67.93㎡ (3LDK)	5,180万円	7,284万円	19.9万	3.3%
105	50.26㎡ (1LDK)	3,570万円	5,274万円	15.8万	3.6%
106	43.40㎡ (1LDK)	3,090万円	4,516万円	14.0万	3.7%
107	50.31㎡ (2DK)	3,590万円	5,280万円	15.8万	3.6%
108	40.35㎡ (1LDK)	2,930万円	4,182万円	13.2万	3.8%
109	36.71㎡ (1DK)	2,830万円	3,788万円	12.1万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.03㎡ (2LDK)	4,670万円	5,809万円	17.0万	3.5%
202	45.71㎡ (1LDK)	3,920万円	4,770万円	14.6万	3.7%
203	50.90㎡ (2DK)	4,320万円	5,345万円	16.0万	3.6%
204	50.90㎡ (2DK)	4,360万円	5,345万円	16.0万	3.6%
205	45.71㎡ (1LDK)	3,930万円	4,770万円	14.6万	3.7%
206	55.35㎡ (2LDK)	4,750万円	5,845万円	17.1万	3.5%
207	67.93㎡ (3LDK)	5,390万円	7,284万円	19.9万	3.3%
208	50.26㎡ (1LDK)	3,860万円	5,274万円	15.8万	3.6%
209	56.96㎡ (2LDK)	4,440万円	6,027万円	17.5万	3.5%
210	56.96㎡ (2LDK)	4,440万円	6,027万円	17.5万	3.5%
211	72.36㎡ (3LDK)	5,370万円	7,801万円	20.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.03㎡ (2LDK)	4,730万円	5,809万円	17.0万	3.5%
302	45.71㎡ (1LDK)	3,980万円	4,770万円	14.6万	3.7%
303	50.90㎡ (2DK)	4,420万円	5,345万円	16.0万	3.6%
304	50.90㎡ (2DK)	4,420万円	5,345万円	16.0万	3.6%
305	45.71㎡ (1LDK)	3,980万円	4,770万円	14.6万	3.7%
306	55.35㎡ (2LDK)	4,820万円	5,845万円	17.1万	3.5%
307	67.93㎡ (3LDK)	5,790万円	7,284万円	19.9万	3.3%
308	50.26㎡ (1LDK)	4,140万円	5,274万円	15.8万	3.6%
309	56.96㎡ (2LDK)	4,690万円	6,027万円	17.5万	3.5%
310	56.96㎡ (2LDK)	4,690万円	6,027万円	17.5万	3.5%
311	61.09㎡ (2LDK)	5,190万円	6,496万円	18.4万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.03㎡ (2LDK)	4,790万円	5,809万円	17.0万	3.5%
402	45.71㎡ (1LDK)	4,030万円	4,770万円	14.6万	3.7%
403	50.90㎡ (2DK)	4,500万円	5,345万円	16.0万	3.6%
404	50.90㎡ (2DK)	4,500万円	5,345万円	16.0万	3.6%
405	45.71㎡ (1LDK)	4,030万円	4,770万円	14.6万	3.7%
406	55.35㎡ (2LDK)	4,890万円	5,845万円	17.1万	3.5%
407	73.40㎡ (3LDK)	6,780万円	7,923万円	21.1万	3.2%
408	65.08㎡ (2LDK)	5,880万円	6,954万円	19.3万	3.3%
409	66.64㎡ (2LDK)	6,090万円	7,135万円	19.7万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.03㎡ (2LDK)	4,870万円	5,809万円	17.0万	3.5%
502	45.71㎡ (1LDK)	4,080万円	4,770万円	14.6万	3.7%
503	50.90㎡ (2DK)	4,590万円	5,345万円	16.0万	3.6%
504	50.90㎡ (2DK)	4,590万円	5,345万円	16.0万	3.6%
505	45.71㎡ (1LDK)	4,080万円	4,770万円	14.6万	3.7%
506	55.35㎡ (2LDK)	4,970万円	5,845万円	17.1万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.81㎡ (2LDK)	5,790万円	6,693万円	18.8万	3.4%
602	52.51㎡ (1LDK)	4,880万円	5,526万円	16.4万	3.6%
603	52.51㎡ (1LDK)	4,880万円	5,526万円	16.4万	3.6%
604	63.13㎡ (2LDK)	5,870万円	6,730万円	18.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の用賀パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は用賀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する用賀パークハウスの価格相場、家賃相場は用賀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

用賀パークハウスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

用賀中古マンション価格相場推移・動向用賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

用賀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

用賀パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	用賀テラス東京都世田谷区用賀 2丁目18-5	用賀駅徒歩3分		RC造	1981年
43m	アリュール用賀東京都世田谷区用賀 2丁目35-13	用賀駅徒歩3分	7階建 50部屋	RC造	2003年
47m	用賀マンション東京都世田谷区用賀 2丁目35-11	用賀駅徒歩2分		RC造	1977年
72m	佐藤ビル東京都世田谷区用賀 2丁目35-4	用賀駅徒歩3分		RC造	2003年
80m	レグルス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目35-6	用賀駅徒歩3分	4階建	RC造	2004年
83m	メゾンロアール東京都世田谷区用賀 2丁目35-5	用賀駅徒歩2分	5階建	RC造	1995年
83m	のぎくメモリアルビル東京都世田谷区用賀 2丁目29-16	用賀駅徒歩3分		RC造	1988年
96m	パーク・ハイム用賀二丁目東京都世田谷区用賀 2丁目20-22	用賀駅徒歩5分		RC造	1998年
99m	f・f-用賀東京都世田谷区用賀 2丁目34-16	用賀駅徒歩2分		RC造	1988年
101m	ファミィーユ用賀東京都世田谷区用賀 2丁目36-7	用賀駅徒歩3分	6階建	RC造	2007年
104m	ヒルズ用賀アーバンスクエア東京都世田谷区用賀 2丁目18-13	用賀駅徒歩3分		RC造	1997年
108m	コンフォートメゾン用賀東京都世田谷区用賀 2丁目34-15	用賀駅徒歩1分		RC造	2011年
115m	グレース金子東京都世田谷区用賀 2丁目37-11	用賀駅徒歩2分	3階建	RC造	2005年
123m	用賀サンハイツ東京都世田谷区用賀 2丁目36-8	用賀駅徒歩2分	5階建	RC造	1982年
127m	ディアナコート用賀東京都世田谷区用賀 2丁目	用賀駅徒歩1分	6階建 52部屋	RC造	2019年
132m	ホームズ用賀II 東京都世田谷区用賀 2丁目29-25	用賀駅徒歩5分	7階建 30部屋	RC造	2004年
133m	ホームズ用賀2 東京都世田谷区用賀 2丁目29-25	用賀駅徒歩5分		RC造	2002年
134m	COREプレイス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目36-13	用賀駅徒歩2分		RC造	1994年
135m	グリーンパレス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目30-16	用賀駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
138m	滝本ビル東京都世田谷区用賀 2丁目36-12	用賀駅徒歩2分		RC造	1992年
139m	グランディコア用賀東京都世田谷区用賀 2丁目20-26	用賀駅徒歩6分		RC造	1998年
143m	デュアリス用賀東京都世田谷区用賀 2丁目20-5	用賀駅徒歩6分		RC造	1998年
147m	ラトゥール用賀東京都世田谷区用賀 2丁目15-8	用賀駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
149m	フォーレスト用賀東京都世田谷区用賀 2丁目29-1	用賀駅徒歩4分	6階建	RC造	1996年
155m	青木ビル東京都世田谷区用賀 2丁目38-14	用賀駅徒歩1分		RC造	1993年
155m	LANAICOZY1271 東京都世田谷区用賀 2丁目30-10	用賀駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
155m	ファインコートYT 東京都世田谷区用賀 2丁目37-5	用賀駅徒歩1分		RC造	2000年
156m	クレール用賀東京都世田谷区用賀 2丁目33-7	用賀駅徒歩2分		RC造	1986年
156m	コスモスパジオ用賀東京都世田谷区用賀 2丁目29-2	用賀駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
159m	パークハイム用賀台東京都世田谷区用賀 2丁目21-20	用賀駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
160m	アパートメントK 東京都世田谷区用賀 4丁目1-2	用賀駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
162m	エルクルーセ用賀東京都世田谷区用賀 4丁目1-1	用賀駅徒歩2分		RC造	1987年
162m	コーポラス広田東京都世田谷区用賀 2丁目29-3	用賀駅徒歩4分		RC造	1977年
163m	シティコアータナアミ東京都世田谷区用賀 3丁目13-5	用賀駅徒歩3分		RC造	1987年
167m	カーサ用賀東京都世田谷区用賀 2丁目38-7	用賀駅徒歩1分		RC造	1978年
168m	ラ・フィオーレ東京都世田谷区用賀 3丁目13-7	用賀駅徒歩3分		RC造	1990年
170m	パルフェメゾン用賀東京都世田谷区用賀 2丁目38-12	用賀駅徒歩1分		RC造	1982年
171m	レジオス用賀NC 東京都世田谷区用賀 4丁目2-2	用賀駅徒歩2分	7階建 28部屋	RC造	2008年
172m	イイダビル東京都世田谷区用賀 4丁目3-16	用賀駅徒歩2分		RC造	1988年
173m	K-FLAT 東京都世田谷区用賀 2丁目30-6	用賀駅徒歩5分		RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

用賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

用賀 $kind_labe人口推移用賀における人口推移・動向を調べることができます

用賀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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