片山ビル(神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目28-1)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.9㎡) の 2,208 万円、最も低い部屋は 102号室 (24.1㎡) の 1,566 万円です。

片山ビル 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,022 円/㎡
(平均値)
26.9
5.0 円/㎡
弘明寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

片山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

片山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名片山ビル
住所神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目28-1
建築年1998年
構造RC造
階数4階
小学校区南小学校
中学校区南が丘中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

片山ビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10224.10㎡
(1K)
-1,566万円5.5万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.94㎡
(2DK)
-2,208万円7.2万3.9%
20236.00㎡
(2DK)
-2,166万円7.1万3.9%
20336.00㎡
(2DK)
-2,166万円7.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30236.94㎡
(2DK)
-2,208万円7.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の片山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する片山ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

片山ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

片山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m 第二岩崎ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目14-1
弘明寺駅
徒歩3分

RC造 1987年
113m 第二浅岡ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目7-1
弘明寺駅
徒歩2分
5階建
2部屋
RC造 1966年
118m 浅岡ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目4-3
弘明寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1965年
158m Virgo
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目8-23
弘明寺駅
徒歩3分

RC造 2006年
168m 大岡二丁目
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目
弘明寺駅
徒歩6分
7階建
30部屋
RC造 2019年
170m メゾン・ド・ポエート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目15-2
弘明寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
178m 日住販南横浜第一ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目13-9
弘明寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
179m 弘明寺フラワーマンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目15-29
弘明寺駅
徒歩3分

RC造 1978年
196m 弘明寺ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目8-10
弘明寺駅
徒歩5分

RC造 1988年
207m Park Court Gumyouji
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目8-16
弘明寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
218m パティオ大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目24-29
弘明寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
223m スカイコート弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目25-14
弘明寺駅
徒歩13分
5階建
RC造 1992年
223m スカイコート横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目25-14
弘明寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
224m アイボリーコート
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目85-11
横浜駅
徒歩1分
7階建
RC造 2012年
227m グラシオッソアシナ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目1
弘明寺駅
徒歩2分

RC造 2014年
227m 明和ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目118
弘明寺駅
徒歩4分

RC造 1987年
235m イーリス弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目15-21
弘明寺駅
徒歩4分
6階建
RC造 2009年
235m マナゴビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目85
弘明寺駅
徒歩1分

RC造 2011年
240m フレア
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目88
弘明寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
241m グレイス弘明寺第2
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目87-2
弘明寺駅
徒歩1分

RC造 1983年
249m 第1和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目18-19
弘明寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
249m 織田ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目85
弘明寺駅
徒歩2分

RC造 2012年
250m FLORESTA
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目85-1
弘明寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
250m FLORESTAさくら
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目85-1
弘明寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
255m Tブランシェ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目12-7
弘明寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
259m 弘和ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目85-1
弘明寺駅
徒歩2分

RC造 2012年
260m メゾンプレゾン
神奈川県 横浜市 南区 大橋町 3丁目66-12
弘明寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
261m ナイスアーバンプラザ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大橋町 3丁目66
弘明寺駅
徒歩2分

RC造 1998年
268m エルミタージュ横濱弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目83
弘明寺駅
徒歩2分

RC造 2009年
271m GMGマンション
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目102
弘明寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
272m コーポ有賀
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目23-12
弘明寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
275m エルミタージュ横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目83
弘明寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
276m クオーレ大崎
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目92
弘明寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
281m クロシェボーテ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目83-1
弘明寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 2015年
282m ニューパース横濱弘明寺エバーズヒル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目29-8
弘明寺駅
徒歩15分
6階建
64部屋
RC造 2002年
293m リヴェール弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目21-8
弘明寺駅
徒歩6分

RC造 2014年
295m ニューパース横濱弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目29-8
弘明寺駅
徒歩8分

RC造 2001年
299m 弘明寺シティホーム
神奈川県 横浜市 南区 大橋町 3丁目64-5
弘明寺駅
徒歩2分

RC造 1980年
305m 第3和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 1丁目17-23
弘明寺駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
306m ウィステリアオオノ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目22-8
弘明寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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