湊町ハイツ(愛媛県 松山市 湊町 1-1-16)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『湊町ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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湊町ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の湊町ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
湊町ハイツの周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
湊町 中古マンション価格相場 推移・動向
湊町ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| M3 愛媛県 松山市 湊町 3-3-18 | 石手川公園駅 徒歩6分 | 8階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| マリンコミセン前ビル 愛媛県 松山市 湊町 7-6-10 | 土橋駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2012年 |
| ロージュ湊町 愛媛県 松山市 湊町 3丁目1-2 | 石手川公園駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 第93杉フラットRANZA 愛媛県 松山市 湊町 7-6-7 | 土橋駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| フォブール湊町 愛媛県 松山市 湊町 7-6-4 | 土橋駅 徒歩5分 | 4階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2006年 |
| アルファステイツ湊町 愛媛県 松山市 湊町 3丁目5-42 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| Aspiration 愛媛県 松山市 湊町 2 | 石手川公園駅 徒歩10分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| アスピラシオン 愛媛県 松山市 湊町 2 | 石手川公園駅 徒歩8分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| シャルマンコーポ湊町 愛媛県 松山市 湊町 7 | 大手町駅 徒歩7分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ジョイフルプラザ湊町 愛媛県 松山市 湊町 1丁目1-11 | 勝山町駅 徒歩10分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| セレナ湊町 愛媛県 松山市 湊町 2-4-3 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 7階建 16部屋 | その他 | 1997年 |
| アイコー開発ビル 愛媛県 松山市 湊町 2-1-7 | 石手川公園駅 徒歩8分 | 5階建 3部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| シティーハイツ湊町 愛媛県 松山市 湊町 2-1-13 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| みなとやビル 愛媛県 松山市 湊町 4-8-4 | 石手川公園駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
| レーベンイケダ第3ビル 愛媛県 松山市 湊町 1-1-14 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 第7コートエル 愛媛県 松山市 湊町 4-11-2 | 松山市駅 徒歩1分 | 9階建 14部屋 | 鉄骨造 | 1984年 |
| 第三永田ビル 愛媛県 松山市 湊町 2-1-20 | 石手川公園駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 杉ビル 愛媛県 松山市 湊町 2-1-5 | 石手川公園駅 徒歩8分 | 5階建 9部屋 | 鉄骨造 | 1983年 |
| 白石塗料ビル 愛媛県 松山市 湊町 7-3-12 | 松山市駅 徒歩1分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 湊町ハイツ 愛媛県 松山市 湊町 1-1-16 | 石手川公園駅 徒歩11分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| アイビル湊町 愛媛県 松山市 湊町 2-2-3 | 石手川公園駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| リコオビル 愛媛県 松山市 湊町 2-5-2 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1978年 |
| カーサ･市駅 愛媛県 松山市 湊町 7-2-4 | 土橋駅 徒歩5分 | 9階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
湊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
湊町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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