渡邊ビル(東京都 板橋区 蓮沼町 47-5)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.0㎡) の 459 万円、最も低い部屋は 2階 (24.0㎡) の 456 万円です。

渡邊ビル 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,649 円/㎡
(平均値)
52.9
4.0 円/㎡
本蓮沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡邊ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

渡邊ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡邊ビル
住所東京都 板橋区 蓮沼町 47-5
建築年1972年
構造鉄骨造
階数3階
アクセス 都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 4分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

渡邊ビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

渡邊ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1DK)
-456万円6.4万16.8%
2階24.00㎡
(1DK)
-456万円6.4万16.8%
2階25.00㎡
(1K)
-459万円6.6万17.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1K)
-459万円6.6万17.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡邊ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓮沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡邊ビルの価格相場、家賃相場は蓮沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡邊ビルの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓮沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 蓮沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡邊ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレイシア板橋蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 4-7
本蓮沼駅
徒歩4分
12階建
33部屋
RC造 2020年
CREVISTA板橋本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町
本蓮沼駅
徒歩2分
5階建
47部屋
RC造 2019年
クレヴィスタ本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町
本蓮沼駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2019年
オークヴィレッジ
東京都 板橋区 蓮沼町 11-2
本蓮沼駅
徒歩3分

木造 2015年
MAXIVアカバネウエスト
東京都 板橋区 蓮沼町 36
本蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2015年
メゾンセレサ
東京都 板橋区 蓮沼町 15-11
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
ロータスキューブ
東京都 板橋区 蓮沼町 8-4
本蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
イニシアイオ本蓮沼駅前
東京都 板橋区 蓮沼町 19-1
本蓮沼駅
徒歩2分
6階建
53部屋
RC造 2013年
AZEST本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 50-3
本蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2012年
フェルデ本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 22-8
本蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
メゾンレグルス
東京都 板橋区 蓮沼町 14-9
本蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
ブリランテ本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 13-8
本蓮沼駅
徒歩4分

木造 2012年
Settle本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 43-1
本蓮沼駅
徒歩5分

木造 2012年
ロータスハイツ
東京都 板橋区 蓮沼町 44-11
本蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
シャトレー山紫
東京都 板橋区 蓮沼町 34-2
本蓮沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
LOTUSFLAT
東京都 板橋区 蓮沼町 79-1
本蓮沼駅
徒歩6分

木造 2009年
クオーレハイツ
東京都 板橋区 蓮沼町 31-7
本蓮沼駅
徒歩3分

木造 2008年
アヴニール
東京都 板橋区 蓮沼町 44-8
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2008年
アーバンハウスモトハシB
東京都 板橋区 蓮沼町 22-13
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2007年
REVREFAYS-NEO
東京都 板橋区 蓮沼町 22-3
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2007年
ミトモビル
東京都 板橋区 蓮沼町 22-3
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2007年
アデッソ本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 39-10
本蓮沼駅
徒歩5分
6階建
36部屋
RC造 2007年
GRANSOLEA
東京都 板橋区 蓮沼町 2-9
本蓮沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
シャルマン蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 34-6
本蓮沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
ロータス新井
東京都 板橋区 蓮沼町 57-2
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 2007年
LETITBE
東京都 板橋区 蓮沼町 5-4
本蓮沼駅
徒歩2分

木造 2006年
ADESSO本蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 39-10
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 2006年
AREA@1
東京都 板橋区 蓮沼町 5-3
本蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
クレスト蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 16-3
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
メインステージ蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 16-11
本蓮沼駅
徒歩3分
8階建
51部屋
RC造 2005年
ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
東京都 板橋区 蓮沼町 5-10
本蓮沼駅
徒歩2分
15階建
71部屋
RC造 2005年
MAINSTAGE蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 16-11
本蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2005年
エルミタージュ・ドゥ・ハスヌマ
東京都 板橋区 蓮沼町 36-3
本蓮沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
N・Sハウス
東京都 板橋区 蓮沼町 83-7
本蓮沼駅
徒歩5分

RC造 2005年
ウィステリア
東京都 板橋区 蓮沼町 3-3
本蓮沼駅
徒歩4分

木造 2005年
アーバンハイム
東京都 板橋区 蓮沼町 38-10
本蓮沼駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
アラジン蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 45-16
本蓮沼駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
カーサ・フォンターナ
東京都 板橋区 蓮沼町 59-5
本蓮沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
ボナール蓮沼
東京都 板橋区 蓮沼町 22-12
本蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2004年
プチハイツ星
東京都 板橋区 蓮沼町 58-1
本蓮沼駅
徒歩6分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蓮沼町 $kind_labe人口推移 蓮沼町における人口推移・動向を調べることができます

蓮沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。