渡辺ビル(神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目6-28)の価格相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

渡辺ビル 価格相場・家賃相場
34.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,591 円/㎡
(平均値)
49.0
5.0 円/㎡
上大岡駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡辺ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

渡辺ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡辺ビル
住所神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目6-28
建築年1976年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡辺ビルの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡辺ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡辺ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m シャンローゼ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目9-15
上大岡駅
徒歩3分

RC造 1980年
62m ウエストカミオ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目6-20
上大岡駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
63m WESTKAMIO
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目6-20
上大岡駅
徒歩5分

RC造 2007年
67m プラザ京神ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目9-14
上大岡駅
徒歩3分

RC造 1981年
78m シャトレー上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目4-26
上大岡駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
83m 荻野ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目2-3
上大岡駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
89m GSハイム上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目9-10
上大岡駅
徒歩2分
5階建
RC造 1982年
99m ルシオン2
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目10-23
上大岡駅
徒歩4分

RC造 2009年
112m アニーヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目10-25
上大岡駅
徒歩4分

RC造 2001年
114m サンライブ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目6-16
上大岡駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
116m ホーユーパレス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目14-2
上大岡駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
126m 上大岡パーク・ホームズアーバンフラッツ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目3-15
上大岡駅
徒歩5分

RC造 2000年
137m イルマンシオウラ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目1-5
上大岡駅
徒歩5分

RC造 2006年
141m BLDアルダ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目3-6
上大岡駅
徒歩6分

RC造 1993年
143m キャステル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目6-13
上大岡駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
151m 第三東洋興信所ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目6-12
上大岡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1974年
154m 上大岡スカイマンション
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目9-28
上大岡駅
徒歩2分
6階建
RC造 1983年
164m パークスクエア上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目13-15
上大岡駅
徒歩4分

RC造 2000年
166m アークプラザ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目1-12
上大岡駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2004年
166m 住友パークスクエア上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目13-15
上大岡駅
徒歩4分
7階建
RC造 2000年
171m コーラルハイム上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目3-1
洋光台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
177m さくらガーディアン
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目3-1
上大岡駅
徒歩6分

RC造 2007年
181m プラウドシティ上大岡 壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目5-1
上大岡駅
徒歩8分
5階建
74部屋
RC造 2009年
181m プラウドシティ上大岡 弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目5-1
上大岡駅
徒歩8分
5階建
74部屋
RC造 2009年
182m 上大岡三和プラザII
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目14-14
上大岡駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
183m プラウドシティ上大岡 壱・弐番館壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目
上大岡駅
徒歩8分
5階建
74部屋
RC造 2009年
183m プラウドシティ上大岡 壱・弐番館弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目
上大岡駅
徒歩8分
5階建
74部屋
RC造 2009年
183m レ・シルフィード
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目11-3
上大岡駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
184m ルス・デ・ルナ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目9-2
上大岡駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
184m 上大岡三和プラザ第2
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目14-14
上大岡駅
徒歩6分

RC造 1986年
195m 溪山荘
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目13-2
上大岡駅
徒歩5分

RC造 1988年
196m ホーユウパレス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目13-2
上大岡駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
198m アークスビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡東 2丁目2-20
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1988年
216m 上大岡三和プラザ4
神奈川県 横浜市 港南区 港南中央通 14-17
港南中央駅
徒歩5分

RC造 1998年
219m 桜ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目11-14
上大岡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
220m 山田ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目19-22
上大岡駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
221m プレスティージュ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目3-22
港南中央駅
徒歩6分

RC造 1996年
223m D’クラディア上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目19-25
上大岡駅
徒歩4分
7階建
55部屋
RC造 2004年
229m ラグーン上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 3丁目1-19
上大岡駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
231m 上大岡タワー ザ レジデンス
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目1-18
上大岡駅
徒歩2分
33階建
346部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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