浦和針ケ谷パークホームズフィオーレ(埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目15-7)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (77.0㎡) の 4,176 万円、最も低い部屋は 1階 (58.2㎡) の 2,888 万円です。

浦和針ケ谷パークホームズフィオーレ 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,228 円/㎡
(平均値)
28.0
9.0 円/㎡
与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浦和針ケ谷パークホームズフィオーレの価格相場情報

物件の詳細情報

浦和針ケ谷パークホームズフィオーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名浦和針ケ谷パークホームズフィオーレ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目15-7
建築年1997年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

浦和針ケ谷パークホームズフィオーレ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.20㎡
(2LDK)
-2,888万円8.9万3.7%
1階77.03㎡
(3SLDK)
-4,176万円8.8万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階77.03㎡
(3LDK)
-4,176万円8.8万2.5%
2階77.03㎡
(3SLDK)
-4,176万円8.8万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階70.20㎡
(3LDK)
-3,689万円9.0万2.9%
4階77.03㎡
(3SLDK)
-4,176万円8.8万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浦和針ケ谷パークホームズフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浦和針ケ谷パークホームズフィオーレの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浦和針ケ谷パークホームズフィオーレの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浦和針ケ谷パークホームズフィオーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 浦和針ケ谷パークホームズ弐番館
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目15-10
与野駅
徒歩9分

RC造 1999年
68m 浦和針ケ谷パークホームズ四番館
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目14-18
与野駅
徒歩8分

RC造 1999年
81m 浦和針ケ谷パークホームズ参番館
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目14-15
与野駅
徒歩8分

RC造 1999年
100m オークハウス1
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目17-4
与野駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年
106m D’レスティア浦和領家レジデンス
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目28-2
与野駅
徒歩9分
7階建
47部屋
RC造 2005年
127m TOHA浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目11-1
与野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
164m オーベル浦和領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目29-1
与野駅
徒歩7分

RC造 1998年
167m グリーンゲーブル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目9-13
与野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
172m 浦和針ケ谷パークハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目13-15
与野駅
徒歩7分
5階建
22部屋
RC造 2007年
178m ベルメゾン浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目19-1
与野駅
徒歩11分
7階建
59部屋
RC造 2004年
178m 針ケ谷マンションS
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目16-3
与野駅
徒歩10分

RC造 1974年
181m サンイング浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目20-7
与野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
181m 浦和領家パークホームズ弐番館
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目27-5
与野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
185m D'クラディア浦和領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目29-3
与野駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
187m D’クラディア浦和領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目29-3
与野駅
徒歩8分
5階建
29部屋
RC造 2004年
189m 東急ドエルアルス浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-2
与野駅
徒歩11分

RC造 1995年
190m ディークラディア浦和領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目29-3
与野駅
徒歩8分

RC造 2003年
193m エルスタンザ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目21-7
与野駅
徒歩12分
5階建
RC造 1996年
193m セレサ陽栄北浦和ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目21-7
与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
202m フォーラム古賀
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-20
与野駅
徒歩12分

RC造 1989年
203m AOI HAUS
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-18
与野駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
203m AOI HOUS
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目20-18
与野駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
215m リッシェル浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目25-3
与野駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
215m パークテラス浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目19-15
与野駅
徒歩7分
6階建
32部屋
RC造 2003年
230m 浦和パーク・ホームズレジデンスコート
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目20-1
与野駅
徒歩12分
7階建
88部屋
RC造 2002年
236m グリーンビレッジ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目19-3
与野駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
246m ホワイトフラット
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目10-1
与野駅
徒歩8分
3階建
RC造 2007年
249m ディアレンス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目12-9
与野駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
254m シティホームズ浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目19-9
与野駅
徒歩6分
7階建
76部屋
RC造 2003年
254m 藤和シティホームズ浦和針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目19-9
与野駅
徒歩6分

RC造 2002年
268m メゾンR
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目25-25
与野駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
291m ローリングヒルズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目23-7
与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
308m エスポワール与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目2-12
与野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
310m 浦和領家パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目23-8
与野駅
徒歩11分
5階建
RC造 1988年
312m 大興マンション針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目9-1
与野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
313m リビオ浦和領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目7-1
与野駅
徒歩13分
7階建
67部屋
RC造 2015年
319m 佐藤ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目8-15
与野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1974年
326m マコーリフラット
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目2-10
与野駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
331m サンライズ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目8-6
与野駅
徒歩9分
3階建
RC造 2008年
334m セイント浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目2-6
与野駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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