Name: 浦和常盤ハイライズ
SKU: 浦和常盤ハイライズ
Price: 710000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

浦和常盤ハイライズ(埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-21)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (107㎡) の 8,269 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 602号室 (71.0㎡) の 4,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.0%)です。

浦和常盤ハイライズ価格相場・家賃相場

71.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,233 円/㎡

(平均値)

20.0 年

7.0 円/㎡

北浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
浦和常盤ハイライズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

浦和常盤ハイライズの価格相場情報

物件の詳細情報

浦和常盤ハイライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	浦和常盤ハイライズ
住所	埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-21
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	常盤北小学校
中学校区	常盤中学校
管理会社	ハイライズマネジメント(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR京浜東北線北浦和駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

浦和常盤ハイライズ(9フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.80㎡ (3LDK)	3,910万円	5,101万円	10.3万	2.4%
102	70.96㎡ (3LDK)	3,510万円	4,855万円	10.3万	2.6%
103	97.35㎡ (4LDK)	5,610万円	7,289万円	8.8万	1.4%
104	81.97㎡ (3LDK)	4,170万円	5,829万円	10.0万	2.1%
105	82.42㎡ (3LDK)	4,430万円	5,870万円	10.0万	2.0%
106	90.01㎡ (4LDK)	4,860万円	6,578万円	9.5万	1.7%
107	82.14㎡ (3LDK)	4,220万円	5,845万円	10.0万	2.1%
108	82.04㎡ (3LDK)	4,350万円	5,836万円	10.0万	2.1%
109	96.47㎡ (4LDK)	5,410万円	7,202万円	8.9万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.80㎡ (3LDK)	3,770万円	5,101万円	10.3万	2.4%
202	70.96㎡ (3LDK)	3,390万円	4,855万円	10.3万	2.6%
203	92.09㎡ (4LDK)	5,310万円	6,777万円	9.3万	1.7%
204	76.41㎡ (3LDK)	3,950万円	5,330万円	10.2万	2.3%
205	77.07㎡ (3LDK)	4,170万円	5,388万円	10.2万	2.3%
206	85.23㎡ (4LDK)	4,620万円	6,129万円	9.9万	1.9%
207	76.87㎡ (3LDK)	4,020万円	5,371万円	10.2万	2.3%
208	76.44㎡ (3LDK)	4,080万円	5,333万円	10.2万	2.3%
209	91.08㎡ (4LDK)	5,140万円	6,680万円	9.4万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.80㎡ (3LDK)	3,870万円	5,101万円	10.3万	2.4%
302	70.96㎡ (3LDK)	3,430万円	4,855万円	10.3万	2.6%
303	92.09㎡ (4LDK)	5,380万円	6,777万円	9.3万	1.7%
304	76.41㎡ (3LDK)	4,010万円	5,330万円	10.2万	2.3%
305	77.07㎡ (3LDK)	4,230万円	5,388万円	10.2万	2.3%
306	85.23㎡ (4LDK)	4,690万円	6,129万円	9.9万	1.9%
307	76.87㎡ (3LDK)	4,080万円	5,371万円	10.2万	2.3%
308	76.44㎡ (3LDK)	4,160万円	5,333万円	10.2万	2.3%
309	91.08㎡ (4LDK)	5,310万円	6,680万円	9.4万	1.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.80㎡ (3LDK)	3,910万円	5,101万円	10.3万	2.4%
402	70.96㎡ (3LDK)	3,490万円	4,855万円	10.3万	2.6%
403	92.09㎡ (4LDK)	5,430万円	6,777万円	9.3万	1.7%
404	76.41㎡ (3LDK)	4,050万円	5,330万円	10.2万	2.3%
405	77.07㎡ (3LDK)	4,270万円	5,388万円	10.2万	2.3%
406	85.23㎡ (4LDK)	4,740万円	6,129万円	9.9万	1.9%
407	76.87㎡ (3LDK)	4,120万円	5,371万円	10.2万	2.3%
408	76.44㎡ (3LDK)	4,220万円	5,333万円	10.2万	2.3%
409	91.08㎡ (4LDK)	5,450万円	6,680万円	9.4万	1.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.80㎡ (3LDK)	3,950万円	5,101万円	10.3万	2.4%
502	70.96㎡ (3LDK)	3,530万円	4,855万円	10.3万	2.6%
503	92.09㎡ (4LDK)	5,480万円	6,777万円	9.3万	1.7%
504	76.41㎡ (3LDK)	4,090万円	5,330万円	10.2万	2.3%
505	77.07㎡ (3LDK)	4,310万円	5,388万円	10.2万	2.3%
506	85.23㎡ (4LDK)	4,790万円	6,129万円	9.9万	1.9%
507	76.87㎡ (3LDK)	4,160万円	5,371万円	10.2万	2.3%
508	76.44㎡ (3LDK)	4,280万円	5,333万円	10.2万	2.3%
509	91.08㎡ (4LDK)	5,550万円	6,680万円	9.4万	1.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.80㎡ (3LDK)	3,990万円	5,101万円	10.3万	2.4%
602	70.96㎡ (3LDK)	3,570万円	4,855万円	10.3万	2.6%
603	92.09㎡ (4LDK)	5,570万円	6,777万円	9.3万	1.7%
604	76.41㎡ (3LDK)	4,160万円	5,330万円	10.2万	2.3%
605	77.07㎡ (3LDK)	4,380万円	5,388万円	10.2万	2.3%
606	85.23㎡ (4LDK)	4,880万円	6,129万円	9.9万	1.9%
607	76.87㎡ (3LDK)	4,230万円	5,371万円	10.2万	2.3%
608	76.44㎡ (3LDK)	4,340万円	5,333万円	10.2万	2.3%
609	91.08㎡ (4LDK)	5,620万円	6,680万円	9.4万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.28㎡ (3LDK)	4,290万円	4,883万円	10.3万	2.5%
702	92.09㎡ (4LDK)	5,650万円	6,777万円	9.3万	1.7%
703	76.41㎡ (3LDK)	4,220万円	5,330万円	10.2万	2.3%
704	77.07㎡ (3LDK)	4,440万円	5,388万円	10.2万	2.3%
705	85.23㎡ (4LDK)	4,960万円	6,129万円	9.9万	1.9%
706	76.87㎡ (3LDK)	4,290万円	5,371万円	10.2万	2.3%
707	98.07㎡ (4LDK)	7,030万円	7,360万円	8.7万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.09㎡ (4LDK)	5,730万円	6,777万円	9.3万	1.7%
802	76.41㎡ (3LDK)	4,260万円	5,330万円	10.2万	2.3%
803	77.07㎡ (3LDK)	4,480万円	5,388万円	10.2万	2.3%
804	85.23㎡ (4LDK)	5,010万円	6,129万円	9.9万	1.9%
805	76.87㎡ (3LDK)	4,330万円	5,371万円	10.2万	2.3%
806	76.44㎡ (3LDK)	4,810万円	5,333万円	10.2万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	107.05㎡ (4LDK)	7,980万円	8,269万円	7.5万	1.1%
902	77.07㎡ (3LDK)	4,540万円	5,388万円	10.2万	2.3%
903	85.23㎡ (4LDK)	5,070万円	6,129万円	9.9万	1.9%
904	105.20㎡ (4LDK)	7,680万円	8,078万円	7.8万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浦和常盤ハイライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浦和常盤ハイライズの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浦和常盤ハイライズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

浦和常盤ハイライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	ATLASCARO北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-5	北浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
46m	アトラスカーロ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-5	北浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
65m	エクセレントシティ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-18	北浦和駅徒歩8分	4階建 31部屋	RC造	2014年
101m	平マンション埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目9-2	北浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
101m	ステイツ北浦和ガーデンスクエア埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目7-13	北浦和駅徒歩6分		RC造	1997年
124m	アロッジオ埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目11-12	北浦和駅徒歩10分	7階建	RC造	2014年
132m	LAYL北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目9-7	北浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	1981年
136m	LAYL北浦和高橋ビル埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目9-7	北浦和駅徒歩8分		RC造	1980年
202m	浦和パーク・ファミリアA棟埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目3-3	北浦和駅徒歩8分		RC造	1984年
228m	レジデンス北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目6-7	北浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1982年
230m	ロイヤルパーク北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目5-9	北浦和駅徒歩6分	6階建	RC造	1999年
231m	ボヌール・テーム埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-22	北浦和駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
232m	北浦和NCビルロイヤルパーク北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目5-9	北浦和駅徒歩6分		RC造	1998年
233m	クライム88 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目15-7	北浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
236m	浦和パーク・ファミリアB棟埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目3-3	北浦和駅徒歩5分		RC造	1984年
244m	ローヤルシティ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-18	北浦和駅徒歩10分	7階建 20部屋	RC造	2002年
249m	ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目5-8	北浦和駅徒歩6分	8階建 46部屋	RC造	2005年
254m	シャテロ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目5-20	北浦和駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
258m	ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-21	北浦和駅徒歩10分	8階建 98部屋	RC造	2005年
265m	リッチハイム北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目3-2	北浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
267m	プリマヴェーラ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目13-4	北浦和駅徒歩4分	4階建	RC造	2006年
267m	浦和グリーンマンション埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目15-14	北浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1978年
276m	ロイヤルステージ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目14-1	北浦和駅徒歩7分	7階建 26部屋	RC造	2001年
278m	Good Hill北浦和V 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年
278m	グッドヒル北浦和5 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年
279m	フラット91 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目18-19	北浦和駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
281m	GoodHill北浦和5 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目14-10	北浦和駅徒歩10分		RC造	2005年
284m	DUC北浦和K2 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目13-2	北浦和駅徒歩4分		RC造	2007年
288m	リビオ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目	北浦和駅徒歩12分	10階建 29部屋	RC造	2018年
293m	デューク北浦和K2 埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目13-2	北浦和駅徒歩4分	3階建	RC造	2008年
296m	北浦和サニーコート埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目12-6	北浦和駅徒歩4分		RC造	2000年
304m	県公社北浦和住宅5号棟埼玉県さいたま市浦和区針ケ谷 4丁目1-23	与野駅徒歩9分		RC造	1976年
307m	ルミネ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目15-9	北浦和駅徒歩8分		RC造	1995年
307m	リラティブ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-1	北浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1983年
308m	ファミール浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 10丁目16-20	北浦和駅徒歩7分		RC造	1997年
309m	北浦和大木野コープ埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目16-7	北浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
312m	松村第二ビル埼玉県さいたま市浦和区常盤 9丁目34-10	北浦和駅徒歩4分		RC造	1989年
316m	リラティヴ北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 5丁目15-10	北浦和駅徒歩14分		RC造	1982年
319m	サンクレイドル北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目	北浦和駅徒歩0分	6階建 38部屋	RC造	2019年
320m	シャトール北浦和埼玉県さいたま市浦和区北浦和 3丁目13-19	北浦和駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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