洗足池ハイツ(東京都 大田区 南千束 1丁目26-23)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

洗足池ハイツ 価格相場・家賃相場
62.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,075 円/㎡
(平均値)
38.0
4.0 円/㎡
北千束駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

洗足池ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

洗足池ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名洗足池ハイツ
住所東京都 大田区 南千束 1丁目26-23
建築年1987年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 北千束駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 洗足駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

洗足池ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.52㎡
(1R)
-1,028万円5.1万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.52㎡
(1R)
-1,028万円5.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の洗足池ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する洗足池ハイツの価格相場、家賃相場は南千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

洗足池ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千束 中古マンション価格相場 推移・動向 南千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

洗足池ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m パークテラス洗足池B
東京都 大田区 南千束 1丁目26-15
北千束駅
徒歩7分

木造 2005年
64m パークテラス洗足池A
東京都 大田区 南千束 1丁目26-15
北千束駅
徒歩6分

木造 2005年
101m ハウスローレル
東京都 大田区 南千束 1丁目24-15
大岡山駅
徒歩10分

木造 2002年
124m CorteVerde
東京都 大田区 南千束 1丁目28-9
長原駅
徒歩5分

木造 2013年
142m 南千束CourtMisola
東京都 大田区 南千束 1丁目23-1
北千束駅
徒歩3分

木造 2010年
142m ジードルンク洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目6-22
大岡山駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
176m ウイング千束
東京都 大田区 南千束 1丁目23-11
北千束駅
徒歩3分

木造 1988年
181m CollineSenzoku
東京都 大田区 南千束 1丁目8-11
北千束駅
徒歩3分

木造 2002年
184m GraceCourt
東京都 大田区 南千束 1丁目15-2
長原駅
徒歩5分

木造 2003年
206m エル・クワルト
東京都 大田区 南千束 1丁目21-22
北千束駅
徒歩2分

木造 1983年
214m 桜山ハウス
東京都 大田区 南千束 2丁目8-5
北千束駅
徒歩4分

木造 2010年
229m プラムコート
東京都 大田区 北千束 2丁目15-8
北千束駅
徒歩1分

木造 2001年
236m メジロコート
東京都 大田区 南千束 1丁目11-14
長原駅
徒歩4分

木造 1998年
238m グランフォッセ
東京都 大田区 南千束 1丁目32-4
洗足池駅
徒歩4分

木造 2006年
240m フジ南千束
東京都 大田区 南千束 1丁目11-15
長原駅
徒歩4分

木造 1998年
245m パール南千束
東京都 大田区 南千束 1丁目11-15
長原駅
徒歩4分

木造 2000年
247m アロハコート
東京都 大田区 南千束 1丁目11-3
長原駅
徒歩4分

木造 1997年
256m ソフィア
東京都 大田区 南千束 2丁目10-4
北千束駅
徒歩5分

木造 2005年
257m マウンテンハウス
東京都 大田区 南千束 1丁目6-8
長原駅
徒歩3分

木造 2008年
271m サンハイツ
東京都 大田区 北千束 2丁目15
北千束駅
徒歩3分

木造 1999年
277m 海の星ハウス
東京都 大田区 南千束 1丁目7-3
長原駅
徒歩5分

木造 1974年
295m カヒコ洗足池
東京都 大田区 南千束 1丁目3-15
長原駅
徒歩3分

木造 2007年
299m グラン北澤
東京都 大田区 上池台 1丁目21-3
長原駅
徒歩3分

木造 1998年
300m ソフィア2
東京都 大田区 南千束 2丁目16-6
北千束駅
徒歩6分

木造 2006年
302m コーポ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目36-13
北千束駅
徒歩3分

木造 1979年
303m 旭荘
東京都 大田区 北千束 2丁目14-18
北千束駅
徒歩2分
2階建
8部屋
木造 1970年
305m サニーコート南千束
東京都 大田区 南千束 1丁目3-13
長原駅
徒歩3分

木造 2013年
311m ウッドハウス
東京都 大田区 南千束 1丁目2-12
長原駅
徒歩4分

木造 1986年
313m ベルハイツ
東京都 大田区 北千束 2丁目36-15
北千束駅
徒歩2分

木造 1984年
324m コーポ山舘
東京都 大田区 上池台 1丁目21-13
長原駅
徒歩4分

木造 2002年
333m ブランジュール
東京都 大田区 北千束 2丁目19-10
北千束駅
徒歩4分

木造 2012年
338m スカイハイツ北千束
東京都 大田区 北千束 2丁目19-11
北千束駅
徒歩2分

木造 2000年
338m エムズハウス
東京都 大田区 上池台 1丁目21-5
長原駅
徒歩3分

木造 2003年
340m 宮田荘
東京都 大田区 南千束 2丁目20-8
洗足池駅
徒歩7分

木造 1975年
340m カーサ.K
東京都 大田区 北千束 3丁目6-1
北千束駅
徒歩4分

木造 2004年
342m 洗足公園フラッツ
東京都 大田区 南千束 1丁目34-6
洗足池駅
徒歩1分

木造 1992年
344m コーポ吉野
東京都 大田区 北千束 3丁目6-14
北千束駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
348m リベルテ
東京都 大田区 北千束 2丁目52-20
北千束駅
徒歩3分

木造 1988年
349m グリーンハイツ森
東京都 大田区 上池台 1丁目21-12
長原駅
徒歩4分

木造 2005年
349m バーミープレイス南千束
東京都 大田区 南千束 1丁目2-9
北千束駅
徒歩7分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千束 $kind_labe人口推移 南千束における人口推移・動向を調べることができます

南千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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