沼袋ハイツ(東京都 中野区 沼袋 2丁目33-6)の価格相場は 59.0万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (16.0㎡) の 939 万円、最も低い部屋は 2階 (15.0㎡) の 888 万円です。

沼袋ハイツ 価格相場・家賃相場
59.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,979 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
沼袋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沼袋ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

沼袋ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名沼袋ハイツ
住所東京都 中野区 沼袋 2丁目33-6
建築年1985年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

沼袋ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.00㎡
(1R)
-888万円4.5万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1R)
-939万円4.7万6.1%
2階15.00㎡
(1R)
-888万円4.5万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の沼袋ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沼袋ハイツの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

沼袋ハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

沼袋ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m SHコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目33
沼袋駅
徒歩6分

木造 2005年
21m ハイムGリバー
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1978年
36m エル・沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 2004年
43m アビタシオン
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-8
沼袋駅
徒歩5分

木造 2003年
54m あさひコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目40-29
沼袋駅
徒歩6分

木造 1985年
59m 清水ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目40-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 1985年
61m 小堀ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-19
沼袋駅
徒歩8分

木造 1988年
65m ふじやハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目40-5
沼袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1965年
78m シャトレ
東京都 中野区 沼袋 2丁目31-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 2005年
79m コーポミズサワ
東京都 中野区 沼袋 2丁目40-28
沼袋駅
徒歩6分

木造 1989年
89m オオシマチャンター
東京都 中野区 沼袋 2丁目35-11
沼袋駅
徒歩8分

木造 1988年
91m ゆたか荘
東京都 中野区 沼袋 2丁目34-4
沼袋駅
徒歩6分
2階建
木造 1967年
94m コーポ荒川
東京都 中野区 沼袋 2丁目32-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 1993年
97m グランエスパシオ
東京都 中野区 沼袋 2丁目35-12
沼袋駅
徒歩8分

木造 2013年
97m グランマルシェ
東京都 中野区 沼袋 2丁目35-13
沼袋駅
徒歩7分

木造 1998年
98m グリーンコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
野方駅
徒歩2分

木造 1991年
101m ベルハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目34-9
沼袋駅
徒歩6分

木造 1993年
104m イトーハイツ沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目36-5
沼袋駅
徒歩8分

木造 1991年
113m ウィステリア
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-14
沼袋駅
徒歩3分

木造 2010年
118m サンハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目38-16
沼袋駅
徒歩6分

木造 2002年
126m パルマローザ2
東京都 中野区 沼袋 2丁目22-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1992年
127m サンブリック2
東京都 中野区 沼袋 2丁目29-13
沼袋駅
徒歩4分

木造 2000年
130m カームハイツ沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
沼袋駅
徒歩3分

木造 1989年
133m ペンションハウスコスモス21
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩7分

木造 1986年
138m Rocher
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-35
沼袋駅
徒歩5分

木造 2012年
144m アートハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目29-2
沼袋駅
徒歩3分

木造 2004年
149m 石倉ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩5分

木造 1979年
151m 第2あさひコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-10
沼袋駅
徒歩3分

木造 1990年
154m 藍原荘
東京都 中野区 沼袋 4丁目29-16
沼袋駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
156m グレースメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2009年
161m R10中野2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
161m カーサピノン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
164m KIフラット2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
165m メゾンクレドール
東京都 中野区 沼袋 2丁目20-15
沼袋駅
徒歩6分

木造 1986年
167m 富士ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-10
沼袋駅
徒歩3分

木造 1990年
169m R10中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
173m グスク沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目44-9
沼袋駅
徒歩3分

木造 2013年
177m パレ・グリフォン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-9
沼袋駅
徒歩2分

木造 2014年
181m ベルメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-6
沼袋駅
徒歩3分

木造 1986年
183m ライフピア沼袋2
東京都 中野区 沼袋 4丁目27-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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