池袋西ビューハイツ(東京都 板橋区 南町 43-4)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (60.3㎡) の 1,376 万円、最も低い部屋は 6階 (42.1㎡) の 1,319 万円です。

池袋西ビューハイツ 価格相場・家賃相場
30.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,162 円/㎡
(平均値)
46.0
12.0 円/㎡
大山駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池袋西ビューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

池袋西ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名池袋西ビューハイツ
住所東京都 板橋区 南町 43-4
建築年1979年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

池袋西ビューハイツ(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.13㎡
(2DK)
-1,319万円9.4万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.13㎡
(2DK)
-1,319万円9.4万8.5%
2階42.13㎡
(2DK)
-1,319万円9.4万8.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.13㎡
(2DK)
-1,319万円9.4万8.5%
3階60.29㎡
(3LDK)
-1,376万円10.6万9.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.13㎡
(2DK)
-1,319万円9.4万8.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階42.13㎡
(2DK)
-1,319万円9.4万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池袋西ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池袋西ビューハイツの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池袋西ビューハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池袋西ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m パーク・ノヴァ池袋・要町
東京都 板橋区 南町 43-3
要町駅
徒歩12分

RC造 1987年
52m カーサグランデ
東京都 板橋区 南町 45-5
大山駅
徒歩8分

RC造 1990年
73m AZURミナミチョウ
東京都 板橋区 南町 45-9
要町駅
徒歩12分

RC造 1992年
79m アネックスA
東京都 板橋区 南町 45-15
大山駅
徒歩10分

RC造 1990年
85m GSハイム板橋南町
東京都 板橋区 南町 33-1
大山駅
徒歩13分

RC造 1984年
103m コスモ大山
東京都 板橋区 中丸町 39-2
大山駅
徒歩11分

RC造 1987年
107m ベルウッド池袋
東京都 板橋区 南町 30-4
大山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
112m 大山南町サンハイツ
東京都 板橋区 南町 46-11
大山駅
徒歩10分

RC造 1985年
113m ジェイパーク要町
東京都 板橋区 南町 32-2
要町駅
徒歩10分

RC造 1989年
116m VillaBene
東京都 板橋区 中丸町 37-10
大山駅
徒歩10分

RC造 2006年
117m ミヤビヒルズ大山
東京都 板橋区 南町 46-14
大山駅
徒歩10分

RC造 1991年
125m リベールタカヤ
東京都 板橋区 中丸町 39-13
大山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
126m リヴィエール
東京都 板橋区 中丸町 39-13
大山駅
徒歩9分

RC造 1990年
134m セントラル池袋マンション
東京都 板橋区 南町 28-8
要町駅
徒歩8分
6階建
RC造 1969年
136m コーポ・ハマ
東京都 板橋区 南町 26-14
要町駅
徒歩12分

RC造 1993年
137m MODULOR大山
東京都 板橋区 中丸町 39-10
大山駅
徒歩10分

RC造 2005年
143m D-Rホームズ大山
東京都 板橋区 南町 59-6
大山駅
徒歩10分

RC造 1991年
145m エヴェナール要町
東京都 板橋区 南町 37-8
要町駅
徒歩12分

RC造 1987年
151m 南町マンション
東京都 板橋区 南町 50-5
大山駅
徒歩11分
5階建
RC造 1969年
155m 庄野ビル
東京都 板橋区 南町 35-5
要町駅
徒歩11分
3階建
RC造 1970年
156m コンフォール
東京都 板橋区 中丸町 41-9
大山駅
徒歩8分

RC造 2015年
157m リトルズ要町
東京都 板橋区 南町 50-7
大山駅
徒歩10分

RC造 2007年
160m グランデマンション
東京都 板橋区 南町 36-2
要町駅
徒歩13分

RC造 1992年
166m シェーネスレーベン
東京都 板橋区 中丸町 36-16
大山駅
徒歩10分

RC造 1994年
166m 浜田荘
東京都 板橋区 南町 53-11
大山駅
徒歩8分

RC造 1988年
178m メディアハイツ南
東京都 板橋区 南町 37-3
要町駅
徒歩10分

RC造 1995年
179m 栄光マンション
東京都 板橋区 中丸町 44-4
大山駅
徒歩7分

RC造 1988年
182m ワコーレ要町2
東京都 板橋区 南町 53-9
大山駅
徒歩12分

RC造 1988年
187m セントラルコート中丸
東京都 板橋区 中丸町 34-12
大山駅
徒歩10分

RC造 1992年
195m ロイヤルメゾン中丸
東京都 板橋区 中丸町 25-6
大山駅
徒歩13分

RC造 1996年
198m スギタビル
東京都 板橋区 中丸町 40-10
大山駅
徒歩9分

RC造 1992年
199m AZUR・NAKAMARU
東京都 板橋区 中丸町 27-9
大山駅
徒歩10分

RC造 1993年
202m ザ・グレース要町
東京都 豊島区 高松 2丁目51-3
要町駅
徒歩10分

RC造 2009年
202m アーバンテクノビル
東京都 板橋区 南町 27-1
要町駅
徒歩10分

RC造 2007年
202m コットンハイム
東京都 豊島区 高松 2丁目52-7
要町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
204m パラッツォ大山
東京都 板橋区 中丸町 44-6
大山駅
徒歩8分

RC造 2012年
207m 田中マンション
東京都 板橋区 中丸町 41-4
大山駅
徒歩8分

RC造 1977年
208m パールハイツオオマエ
東京都 板橋区 中丸町 46-8
大山駅
徒歩10分

RC造 1991年
213m 東洋大山グリーンハイツ
東京都 板橋区 中丸町 45-2
大山駅
徒歩7分

RC造 1979年
214m リーフコート大山
東京都 板橋区 中丸町 46-12
大山駅
徒歩8分
3階建
13部屋
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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