池田山マンション(東京都 品川区 東五反田 5丁目4-1)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (102㎡) の 7,407 万円、最も低い部屋は 2階 (41.9㎡) の 2,297 万円です。

池田山マンション 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,103 円/㎡
(平均値)
55.9
9.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田山マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

池田山マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田山マンション
住所東京都 品川区 東五反田 5丁目4-1
建築年1969年
構造RC造
総戸数17部屋
階数4階
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 9分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 9分
都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池田山マンション(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.88㎡
(1LDK)
-2,297万円9.6万5.0%
2階58.84㎡
(2LDK)
-3,531万円12.6万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階101.50㎡
(2SLDK)
-7,407万円17.9万2.9%
3階58.84㎡
(2LDK)
-3,531万円12.6万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.84㎡
(2LDK)
-3,531万円12.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田山マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田山マンションの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田山マンションの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田山マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m 東急ドエルプレステージ池田山クレアモント
東京都 品川区 東五反田 5丁目8-8
五反田駅
徒歩7分

RC造 1998年
97m プレステージ池田山クレアモント
東京都 品川区 東五反田 5丁目
五反田駅
徒歩6分
5階建
21部屋
RC造 1999年
124m ヴェール池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目6-10
五反田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
129m トップ高輪台
東京都 品川区 上大崎 1丁目18-8
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1984年
135m ヒルクレスト池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目6-11
五反田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
147m シャンボール池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目17-16
高輪台駅
徒歩10分
6階建
42部屋
RC造 1972年
147m ベルメゾン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目6-30
五反田駅
徒歩6分

RC造 1977年
150m IKEDAYAMAGRANDHILLS
東京都 品川区 東五反田 5丁目6-24
五反田駅
徒歩6分

RC造 1987年
153m アンバサダーマンション
東京都 品川区 上大崎 1丁目18-2
白金台駅
徒歩9分
3階建
17部屋
RC造 1969年
166m ロイヤルシーズン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目
五反田駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2018年
172m パークハウス池田山公園白金台の杜W棟
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-27-1
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2005年
177m 池田山齋藤ビル
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-40
白金台駅
徒歩10分

RC造 1989年
178m N・Iヒルズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目5-20
五反田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
180m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-1
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
188m クレッセント池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-38
目黒駅
徒歩11分
7階建
27部屋
RC造 2001年
188m サンハイム池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目16-15
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1992年
188m パークハウス池田山公園-白金台の杜-E棟 ヒルサイドコート
東京都 品川区 東五反田 4丁目
白金台駅
徒歩9分
10階建
148部屋
RC造 2006年
188m パークハウス池田山公園-白金台の杜-W棟 パークサイドコート
東京都 品川区 東五反田 4丁目
白金台駅
徒歩9分
10階建
148部屋
RC造 2006年
191m アネックス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目11-12
五反田駅
徒歩6分

RC造 1988年
196m マイキャスル高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-3
高輪台駅
徒歩6分
4階建
23部屋
RC造 1996年
196m テラス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-26
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
203m パークハウス池田山公園白金台の杜E棟
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-27-2
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2005年
204m ハウス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1977年
204m コスモ池田山公園
東京都 品川区 上大崎 1丁目19-27
目黒駅
徒歩10分

RC造 1997年
207m 藤和シティホームズ池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-10
五反田駅
徒歩4分

RC造 1999年
207m フォレセーヌ池田山公園
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-32
白金台駅
徒歩8分
5階建
17部屋
RC造 2008年
210m 都民住宅ラベンダーコート白金南
東京都 品川区 上大崎 1丁目17-2
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1997年
220m アグレイア池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-11
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1992年
226m サン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目3-5
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
229m Colline池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
白金台駅
徒歩9分

RC造 2014年
231m ROYALFLATS
東京都 品川区 東五反田 5丁目12-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 1986年
232m グロブナープレイス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目12
五反田駅
徒歩5分

RC造 2015年
232m 東五反田計画
東京都 品川区 東五反田 5丁目
五反田駅
徒歩0分
3階建
7部屋
RC造 2016年
238m アルファホームズ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目10-5
五反田駅
徒歩4分

RC造 1996年
239m ハイツ目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目19-32
目黒駅
徒歩8分

RC造 1978年
240m クレッシェンド池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-4
五反田駅
徒歩6分

RC造 1989年
242m SPECHOUSESHIROKANEDAI
東京都 品川区 上大崎 1丁目11-12
高輪台駅
徒歩7分

RC造 2007年
250m アプリーレ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-7
高輪台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
252m 池田山第一マンションズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-12
目黒駅
徒歩10分
3階建
17部屋
RC造 2001年
253m 中島ハウス
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-3
五反田駅
徒歩7分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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