水町ビル(東京都 新宿区 西新宿 5丁目16-1)の価格相場は 97.7万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.0㎡) の 3,710 万円、最も低い部屋は 3階 (30.0㎡) の 2,909 万円です。

水町ビル 価格相場・家賃相場
97.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,360 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水町ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

水町ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名水町ビル
住所東京都 新宿区 西新宿 5丁目16-1
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 5分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 15分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 15分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

水町ビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

水町ビル(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-2,909万円10.0万4.1%
1階31.00㎡
(1LDK)
-3,021万円10.4万4.1%
1階37.00㎡
(2DK)
-3,710万円12.6万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.00㎡
(1LDK)
-3,021万円10.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1LDK)
-2,909万円10.0万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階31.00㎡
(1LDK)
-3,021万円10.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の水町ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水町ビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

水町ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

水町ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m メゾンアイボリー
東京都 新宿区 西新宿 5丁目16-13
西新宿五丁目駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
30m S・Tハイム
東京都 新宿区 西新宿 5丁目15-4
西新宿五丁目駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2002年
48m 加賀美ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目15-6
中野坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
57m 第三ハウス
東京都 新宿区 西新宿 5丁目13-7
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
61m グランコート西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目17-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
74m シャルム川尻
東京都 新宿区 西新宿 5丁目5-19
西新宿五丁目駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
90m セントラルビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目5-8
西新宿五丁目駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1972年
90m 根岸ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-22
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
92m K.Mビルディング
東京都 新宿区 西新宿 5丁目20-3
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
97m 飯塚マンション
東京都 中野区 本町 1丁目11-4
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
100m リバーサイド・エム
東京都 中野区 本町 1丁目10-1
西新宿五丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
109m リベルテ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目18-21
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
112m コーポ茂木
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-12
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
117m 柏葉ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目6-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
124m メゾン.デ.マーサ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目19-3
西新宿五丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
125m ハイム・シャンポール
東京都 新宿区 西新宿 5丁目12-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
137m 清水コーポ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目19-7
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1983年
139m ウィスタリア567
東京都 新宿区 西新宿 5丁目6-7
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
147m ハイツ錦織
東京都 新宿区 西新宿 5丁目21-13
西新宿五丁目駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
150m メゾン豊泉
東京都 中野区 本町 1丁目12-10
中野坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
156m アーバンイトー
東京都 中野区 本町 1丁目2-10
西新宿五丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
160m セピアーナワサン
東京都 中野区 本町 1丁目9-17
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
163m トクヤマハイツ
東京都 中野区 本町 1丁目12-12
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
164m アクティ・中野坂上
東京都 中野区 本町 1丁目13-5
中野坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
167m セブンハイム北原
東京都 中野区 本町 1丁目13-5
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
171m SEAT14
東京都 中野区 本町 1丁目13-7
中野坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
176m SEAT10
東京都 中野区 本町 1丁目13-8
中野坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
178m カーサおく
東京都 中野区 本町 1丁目16-15
中野坂上駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1971年
181m セゾン松本
東京都 新宿区 西新宿 5丁目21-16
西新宿五丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
182m グランシャリオ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目21-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
184m 中野坂上マンション
東京都 中野区 本町 1丁目16-15
中野坂上駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄骨造 1971年
189m MKM中野坂上
東京都 中野区 本町 1丁目16-15
中野坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
190m ドムスUOTAKE
東京都 中野区 本町 1丁目2-8
中野坂上駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2013年
202m BIT西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目21-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
203m 新宿スクエアタワー
東京都 新宿区 西新宿 6丁目22-1
西新宿駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
206m むさしのハイツ
東京都 中野区 本町 1丁目2-2
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
208m 藤田ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目17-7
西新宿五丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
210m シェルムアネックス
東京都 新宿区 西新宿 5丁目22-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
212m テラス中野坂上A
東京都 中野区 本町 1丁目16-3
中野坂上駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1973年
213m カーサ川島
東京都 中野区 本町 1丁目8-15
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。