武庫之荘フレックス3(兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 7丁目2-11)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

武庫之荘フレックス3 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
34.6
13.0 円/㎡
武庫之荘駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武庫之荘フレックス3の価格相場情報

物件の詳細情報

武庫之荘フレックス3の物件詳細は以下の通りです。

物件名武庫之荘フレックス3
住所兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 7丁目2-11
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社共立建設
管理会社タケツーライフサービスコーポレイション
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 武庫之荘駅  徒歩 13分
JR JR神戸線 甲子園口駅  徒歩 23分
JR JR神戸線 立花駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武庫之荘フレックス3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南武庫之荘7丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武庫之荘フレックス3の価格相場、家賃相場は南武庫之荘7丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武庫之荘フレックス3の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南武庫之荘7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南武庫之荘7丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南武庫之荘7丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武庫之荘フレックス3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
214m ワコーレ武庫之荘ブランデュオM-ist
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目19-14
武庫之荘駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
242m プリオーレ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目18-15
武庫之荘駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
245m スターハイツ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目25-11
武庫之荘駅
徒歩11分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
255m サンシティ武庫之荘1番館
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目17-24
武庫之荘駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
279m パレ武庫之荘西
兵庫県 尼崎市 武庫町 4丁目1-24
武庫之荘駅
徒歩15分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
281m サンシティ武庫之荘2番館
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目17-27
武庫之荘駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
297m ランズ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目20-4
武庫之荘駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
306m セントラル第2武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目24-25
武庫之荘駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
315m コージースクエア武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘西 2丁目53-1
武庫之荘駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
346m マンハイム武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 7丁目15-1
武庫之荘駅
徒歩16分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
348m コープ野村武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 4丁目21-12
武庫之荘駅
徒歩13分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
371m セザール武庫之荘ガーデン
兵庫県 尼崎市 武庫町 1丁目25-22
武庫之荘駅
徒歩16分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
418m ラフィネ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫町 1丁目28-12
武庫之荘駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
473m エスト武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 8丁目29-10
甲子園口駅
徒歩16分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
497m ライオンズマンション武庫之荘第2
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目28-26
武庫之荘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
524m パレピュール武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目14-3
武庫之荘駅
徒歩6分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
552m フォルザ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目29-37
武庫之荘駅
徒歩4分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
555m ベルアーバニティ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 水堂町 4丁目17-22
武庫之荘駅
徒歩15分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
566m プチ武庫之荘パート2
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目16-7
武庫之荘駅
徒歩7分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
638m 武庫之荘フレックス
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 9丁目17-15
甲子園口駅
徒歩13分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
640m ストーク武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目8-3
武庫之荘駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
650m 尼崎下の森住宅
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 4丁目10-1
武庫之荘駅
徒歩13分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
662m リブレカーサ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目8-8
武庫之荘駅
徒歩4分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
666m ウエスト武庫
兵庫県 尼崎市 武庫町 2丁目23-3
武庫之荘駅
徒歩18分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
682m ラヴェール武庫元町
兵庫県 尼崎市 武庫元町 1丁目2-1
武庫之荘駅
徒歩13分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
687m グランノール武庫之荘アーバンライフ
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目9-1
武庫之荘駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
702m 藤和シティホームズ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫元町 1丁目1-1
武庫之荘駅
徒歩13分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
704m パレシェール武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目6-6
武庫之荘駅
徒歩3分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
716m 武庫之荘アーバンライフ
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目6-3
武庫之荘駅
徒歩3分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
725m メゾン武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 2丁目21-11
武庫之荘駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
759m ライオンズマンション武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 3丁目18-20
武庫之荘駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
762m メゾン・ド・エル
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目32-25
武庫之荘駅
徒歩8分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
764m コナパラッツォ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目20-25
武庫之荘駅
徒歩2分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
770m イトーピア武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 3丁目1-1
武庫之荘駅
徒歩8分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
795m 武庫之荘パークハイツ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目36-16
武庫之荘駅
徒歩5分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
808m 武庫之荘コーポラス
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 4丁目1-8
武庫之荘駅
徒歩8分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
819m 武庫之荘サンタウンハイツ
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目35-1
武庫之荘駅
徒歩5分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
826m パレ武庫元町
兵庫県 尼崎市 武庫元町 1丁目11-11
武庫之荘駅
徒歩18分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
852m エムズコート武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1丁目13-15
武庫之荘駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
860m パレ南武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 3丁目30-1
武庫之荘駅
徒歩8分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南武庫之荘7丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南武庫之荘7丁目 $kind_labe人口推移 南武庫之荘7丁目における人口推移・動向を調べることができます

南武庫之荘7丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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