榎本第3ビル(埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目44-9)の価格相場は 53.3万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

榎本第3ビル 価格相場・家賃相場
53.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,854 円/㎡
(平均値)
32.0
3.0 円/㎡
南浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

榎本第3ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

榎本第3ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名榎本第3ビル
住所埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目44-9
建築年1993年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の榎本第3ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する榎本第3ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

榎本第3ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

榎本第3ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 第3草野ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目40-10
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
109m 太陽ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目38-5
南浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
116m 大井ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目40-3
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
125m MKビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目41-17
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
139m カトレヤビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目36-11
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
142m M.DBuilding
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目5-16
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
148m ALP
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-3
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
169m コーポフレンズ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目5-5
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
182m 藤ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目5-9
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
183m 江畠ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-13
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
188m つかさビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-13
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
188m もりビル III
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-19
南浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
188m ベルシャトウ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-19
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
189m 南浦和セントラルハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目41-7
南浦和駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1971年
189m もりビル3
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-19
南浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
194m フロムファースト
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-11
南浦和駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1996年
199m 福田ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目41-6
南浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
201m 小池ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目31-18
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1976年
203m 第3宮田ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-8
南浦和駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1988年
204m トスカーナ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-6
南浦和駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1997年
215m メゾン紅葉
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目36-19
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
222m コーポことぶき
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目28-16
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
226m タテバヤシビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-5
南浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
228m ヴィラ千草
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目18-2
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
230m 田口ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-8
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
232m 第二ポニービル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目27-1
南浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
238m 立林ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-5
南浦和駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1986年
239m コーポエム
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目28-15
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
239m ヴィレッジ・ダイホー
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目6-3
南浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
240m 第一黒川ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目28-10
南浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
243m ヴィラージュ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目18-14
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
244m 一和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目32-1
南浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
244m みのりハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目19-14
南浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1985年
250m レオネクストラグレージュ2
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-3
南浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
251m ボヌール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目18-13
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
252m 秀和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目35-6
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
254m ウラワビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目28-9
南浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
260m メゾン・ボナール
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目32-10
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
261m 南浦和石井ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-15
南浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
262m 石井ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目33-15
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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