楓荘(東京都 杉並区 桃井 4丁目12-6)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.5㎡) の 921 万円、最も低い部屋は 2階 (26.7㎡) の 846 万円です。

楓荘 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,675 円/㎡
(平均値)
48.0
15.0 円/㎡
西荻窪駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

楓荘の価格相場情報

物件の詳細情報

楓荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名楓荘
住所東京都 杉並区 桃井 4丁目12-6
建築年1977年
構造木造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 15分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 15分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 22分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

楓荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.50㎡
(2K)
-921万円7.6万9.9%
1階26.73㎡
(2K)
-846万円7.2万10.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.73㎡
(2K)
-846万円7.2万10.2%
2階26.73㎡
(2K)
-846万円7.2万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の楓荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桃井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する楓荘の価格相場、家賃相場は桃井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

楓荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桃井 中古マンション価格相場 推移・動向 桃井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桃井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

楓荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m エスポワール桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-7
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1991年
21m 沢地コーポ
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-4
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1980年
30m 協和コーポ桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-8
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1990年
43m 桃井ハイツ
東京都 杉並区 桃井 4丁目1-12
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1987年
44m ハイツ井草野
東京都 杉並区 桃井 4丁目12-9
西荻窪駅
徒歩16分

木造 1980年
62m エスポア
東京都 杉並区 桃井 4丁目1-14
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1989年
63m モモイパラスト
東京都 杉並区 桃井 4丁目1-13
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1982年
77m コンフォート桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目11-20
西荻窪駅
徒歩15分

木造 2001年
86m クレール桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目11-16
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1990年
101m CAVE桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目11-16
上井草駅
徒歩15分

木造 1976年
123m 桃山荘
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-6
荻窪駅
徒歩20分
2階建
3部屋
木造 1972年
136m ハイツ桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-7
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1993年
149m シェレハイム
東京都 杉並区 桃井 4丁目13-8
上井草駅
徒歩16分

木造 1993年
155m 鈴木アパート
東京都 杉並区 桃井 4丁目14-3
西荻窪駅
徒歩15分
2階建
3部屋
木造 1969年
156m ウイング21
東京都 杉並区 桃井 4丁目10-6
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1989年
163m 小津荘
東京都 杉並区 上荻 4丁目26-9
西荻窪駅
徒歩11分
2階建
木造 1973年
164m レオパレスマーガレット桃井
東京都 杉並区 桃井 4丁目14-9
西荻窪駅
徒歩16分

木造 1995年
166m フラワーハイツ
東京都 杉並区 桃井 4丁目10-9
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1986年
178m 北のハウス上荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-18
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1978年
180m ETOLIECOURT
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-18
西荻窪駅
徒歩12分

木造 2003年
188m 三上ハイツ
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-18
西荻窪駅
徒歩12分

木造 1991年
198m ベル・ハウス2
東京都 杉並区 上荻 4丁目22-15
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1989年
200m ハイツリンデンバウム
東京都 杉並区 桃井 4丁目9-3
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1989年
215m ベル・ハウス
東京都 杉並区 上荻 4丁目22-15
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1989年
215m 第一桃井荘
東京都 杉並区 桃井 4丁目9-3
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1985年
215m 若竹荘
東京都 杉並区 桃井 4丁目16-15
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1986年
221m よこた荘
東京都 杉並区 上荻 4丁目24-14
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1974年
222m 第一ハイム今野
東京都 杉並区 今川 3丁目6-19
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1991年
228m コーポパストラル
東京都 杉並区 桃井 4丁目16-16
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1977年
230m 望ハイツ
東京都 杉並区 上荻 4丁目23-9
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1982年
233m 平井荘
東京都 杉並区 上荻 4丁目24-2
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1988年
236m 川崎コーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目7-3
西荻窪駅
徒歩17分

木造 1988年
243m レオパレスエターナル
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-3
西荻窪駅
徒歩12分

木造 2005年
244m グリーンハイツ
東京都 杉並区 上荻 4丁目24-8
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1988年
245m フラワーヒルズ
東京都 杉並区 上荻 4丁目27-9
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1997年
253m コーポフジ
東京都 杉並区 桃井 4丁目8-3
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1984年
256m サンコーポマツイ
東京都 杉並区 今川 3丁目6-18
上井草駅
徒歩15分

木造 1998年
258m サンメゾンヤナセ
東京都 杉並区 今川 3丁目6-17
西荻窪駅
徒歩19分

木造 1996年
259m 小川荘
東京都 杉並区 上荻 4丁目23-2
西荻窪駅
徒歩12分

木造 1974年
266m 雅荘
東京都 杉並区 上荻 4丁目23-3
西荻窪駅
徒歩12分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桃井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桃井 $kind_labe人口推移 桃井における人口推移・動向を調べることができます

桃井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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