森田マンション(神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目12)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.6㎡) の 1,668 万円、最も低い部屋は 301号室 (31.8㎡) の 1,507 万円です。

森田マンション 価格相場・家賃相場
46.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,633 円/㎡
(平均値)
41.9
15.0 円/㎡
鹿島田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森田マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

森田マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名森田マンション
住所神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目12
建築年1983年
構造RC造
階数3階
小学校区西御幸小学校
中学校区御幸中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 18分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 18分
JR JR南武線 川崎駅  徒歩 33分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 33分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 33分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 33分
JR JR南武線 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR京浜東北線 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 川崎駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森田マンション(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.57㎡
(2K)
-1,668万円5.8万4.2%
2階35.03㎡
(2DK)
-1,618万円5.7万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.81㎡
(2K)
-1,507万円5.5万4.4%
30236.57㎡
(2K)
-1,668万円5.8万4.2%
30536.57㎡
(2K)
-1,668万円5.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森田マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森田マンションの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森田マンションの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森田マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ペアライフ
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目56-1
鹿島田駅
徒歩15分

RC造 1993年
102m ハイツきらく
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目62-2
鹿島田駅
徒歩17分
3階建
RC造 1972年
139m エレガンス幸
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目82-1
鹿島田駅
徒歩15分
5階建
RC造 2003年
199m ライオンズマンション新川崎第2
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 1丁目14-1
川崎駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
203m カロ カステロ 玉川
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目76-1
鹿島田駅
徒歩18分
3階建
RC造 1999年
240m アーバンヴィラ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 3丁目102
鹿島田駅
徒歩14分
6階建
RC造 2001年
243m プリースメゾン御幸
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目12
川崎駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
297m メゾンARDEUR
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 358
鹿島田駅
徒歩14分

RC造 2014年
306m コンフォールアオキ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 373
鹿島田駅
徒歩15分

RC造 2013年
309m パルテールミユキ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 357
鹿島田駅
徒歩14分

RC造 1991年
312m グランイーグル鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目102-1
鹿島田駅
徒歩15分

RC造 1997年
316m サンウエスト
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目62
川崎駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
327m メゾン・フローレ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 360-5
鹿島田駅
徒歩14分

RC造 2001年
328m メゾンスカイヒルズ
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目65
矢向駅
徒歩15分
4階建
RC造 1975年
332m コンフォート幸
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 2丁目46
矢向駅
徒歩15分
3階建
RC造 2008年
339m ライフレビュー矢向
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目105-1
矢向駅
徒歩16分
6階建
22部屋
RC造 2003年
339m ルセナ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 1丁目1-3
川崎駅
徒歩35分
7階建
158部屋
RC造 2007年
341m 高橋ビル
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目65
矢向駅
徒歩13分

RC造 1990年
341m ビッグガーデン小向
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目108
鹿島田駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
347m タカハシビル
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目65-2
矢向駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
354m サニードエル
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 381
鹿島田駅
徒歩14分

RC造 2005年
359m ライオンズマンション鹿島田ガーデンシティ
神奈川県 川崎市 幸区 東古市場 105
鹿島田駅
徒歩18分
7階建
80部屋
RC造 2000年
381m モガハウス
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 330-1
鹿島田駅
徒歩13分

RC造 1989年
382m ハイム御幸
神奈川県 川崎市 幸区 東古市場 101
京急川崎駅
徒歩70分

RC造 1991年
392m 小向西KSマンション
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目127-2
矢向駅
徒歩16分

RC造 1978年
396m ファミールいずみ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目1-3
矢向駅
徒歩17分
4階建
RC造 1994年
404m ヴェルドミール新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目133
矢向駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
416m 下平間第三住宅1号棟
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 387-1
鹿島田駅
徒歩14分

RC造 1978年
417m グランシャリオ
神奈川県 川崎市 幸区 東古市場 99-6
鹿島田駅
徒歩18分

RC造 1997年
423m 朝日ビル
神奈川県 川崎市 幸区 小向西町 4丁目125
矢向駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
425m みゆきコーポラス
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目2-1
矢向駅
徒歩15分
7階建
RC造 1995年
426m メゾン彩づつみ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手本町 1丁目31
矢向駅
徒歩17分

RC造 1997年
430m メゾン彩づつみ
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目31
矢向駅
徒歩14分
5階建
RC造 1998年
444m 佐野荘
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 313-4
鹿島田駅
徒歩12分

RC造 2016年
445m CREVANCE川崎鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 下平間
鹿島田駅
徒歩12分
10階建
47部屋
RC造 2017年
458m ウィステリアaiwai
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目6-4
矢向駅
徒歩20分

RC造 2014年
459m ウイステリアさいわい
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 1丁目6-4
矢向駅
徒歩21分
5階建
RC造 2015年
460m プラザカワダ
神奈川県 川崎市 幸区 東古市場 86
鹿島田駅
徒歩18分

RC造 2012年
462m アエリア川崎
神奈川県 川崎市 幸区 小向町 3-6
川崎駅
徒歩38分

RC造 1999年
463m コート・オデッセイ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 274-15
鹿島田駅
徒歩12分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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