森田ビル(千葉県 市川市 市川 2丁目32-5)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森田ビル 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,225 円/㎡
(平均値)
43.0
6.0 円/㎡
市川駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森田ビル
住所千葉県 市川市 市川 2丁目32-5
建築年1982年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 6分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 6分
京成 京成本線 国府台駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森田ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.00㎡
(1LDK)
-1,192万円7.8万7.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階35.00㎡
(1LDK)
-1,192万円7.8万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森田ビルの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森田ビルの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ペルテ市川II
千葉県 市川市 市川 2丁目6-3
市川駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
44m ペルテ市川2
千葉県 市川市 市川 2丁目6-3
市川駅
徒歩4分

RC造 2003年
58m 水谷ビル
千葉県 市川市 市川 2丁目32-1
市川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1978年
58m 鳥飼ビル
千葉県 市川市 市川 2丁目32-1
市川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
61m イスタナ・エム
千葉県 市川市 市川 2丁目6-14
市川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
62m イスタナM
千葉県 市川市 市川 2丁目6-14
市川駅
徒歩5分

RC造 1994年
73m シティプラザ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目5-16
市川駅
徒歩3分
8階建
RC造 1995年
74m カーサ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目22-3
市川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
75m ART SQUAREアートスクエア
千葉県 市川市 市川 2丁目3-10
市川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
80m ミェーレ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目6-12
市川駅
徒歩5分

RC造 2010年
84m アーク市川マンション
千葉県 市川市 市川 2丁目4-1
市川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
84m アーク市川
千葉県 市川市 市川 2丁目4-1
市川駅
徒歩4分

RC造 1985年
95m Mビル
千葉県 市川市 市川 2丁目8-18
市川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
105m 石井ハイツ
千葉県 市川市 市川 2丁目33-6
市川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
107m コンフォルトメゾン杉山
千葉県 市川市 市川 2丁目32-21
市川駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
109m ドエル市川
千葉県 市川市 市川 2丁目2-11
市川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1980年
110m サンハイネス
千葉県 市川市 市川 2丁目3-2
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
114m アメニティ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目2-10
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
120m DSビル
千葉県 市川市 市川 2丁目22-6
市川駅
徒歩7分
7階建
RC造 1997年
128m ドエル市川参番館
千葉県 市川市 市川 2丁目8-15
市川駅
徒歩5分

RC造 1989年
148m ミキハイム市川
千葉県 市川市 市川 2丁目22-7
国府台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
159m 丸弥ビル
千葉県 市川市 市川 2丁目8-13
市川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1977年
164m クレストパレス市川
千葉県 市川市 市川 2丁目33-18
市川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
170m エスポワール市川
千葉県 市川市 市川 2丁目31-20
市川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
174m Aera市川2
千葉県 市川市 市川 2丁目8-12
市川駅
徒歩5分

RC造 2014年
176m WILLICHIKAWA
千葉県 市川市 市川 2丁目30-4
市川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
176m ウィルイチカワ
千葉県 市川市 市川 2丁目30-4
市川駅
徒歩7分

RC造 2006年
176m AERA市川 II
千葉県 市川市 市川 2丁目8-12
市川駅
徒歩5分
6階建
RC造 2015年
179m プラウド市川大門通り
千葉県 市川市 市川 2丁目31-16
市川駅
徒歩4分
6階建
31部屋
RC造 2009年
180m エースハイツ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目30-5
市川真間駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
185m AERA市川
千葉県 市川市 市川 2丁目8-11
市川駅
徒歩5分
5階建
RC造 2014年
187m YSビル
千葉県 市川市 市川 1丁目10-10
市川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
191m BLeuFONCeイチカワ
千葉県 市川市 市川 2丁目30-17
市川真間駅
徒歩7分
4階建
27部屋
RC造 1973年
194m ウィル市川
千葉県 市川市 市川 2丁目30-2
市川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
195m ブルーフォンセ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目30-17
市川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1974年
195m パールホームズイチカワ
千葉県 市川市 市川 2丁目10-11
国府台駅
徒歩5分

RC造 1988年
197m 北沢ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目12-8
市川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1984年
202m TKビル
千葉県 市川市 市川 1丁目13-15
市川駅
徒歩5分

RC造 1996年
206m アポロビル
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-1
市川駅
徒歩5分

RC造 1980年
209m パールホームズ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目10-11
市川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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