森ビル(神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26-7)の価格相場は 82.5万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (31.5㎡) の 2,573 万円、最も低い部屋は 805号室 (27.1㎡) の 2,261 万円です。

森ビル 価格相場・家賃相場
82.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,500 円/㎡
(平均値)
16.9
2.0 円/㎡
伊勢佐木長者町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

森ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名森ビル
住所神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26-7
建築年2008年
構造RC造
階数8階
小学校区南吉田小学校
中学校区横浜吉田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、エアコン完備、バス、トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 横浜市ブルーライン 伊勢佐木長者町駅  徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 阪東橋駅  徒歩 7分
JR JR根岸線 関内駅  徒歩 8分
その他 横浜市ブルーライン 関内駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 日ノ出町駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 黄金町駅  徒歩 10分
その他 横浜みなとみらい線 日本大通り駅  徒歩 13分
その他 横浜みなとみらい線 馬車道駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森ビル(7フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20230.67㎡
(1K)
-2,517万円7.6万3.6%
20327.07㎡
(1K)
-2,261万円7.0万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.48㎡
(1K)
-2,573万円7.7万3.6%
30230.67㎡
(1K)
-2,517万円7.6万3.6%
30327.07㎡
(1K)
-2,261万円7.0万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40131.48㎡
(1K)
-2,573万円7.7万3.6%
40230.67㎡
(1K)
-2,517万円7.6万3.6%
40327.07㎡
(1R)
-2,261万円7.0万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50131.48㎡
(1K)
-2,573万円7.7万3.6%
50327.07㎡
(1K)
-2,261万円7.0万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60131.48㎡
(1K)
-2,573万円7.7万3.6%
60230.67㎡
(1K)
-2,517万円7.6万3.6%
60327.07㎡
(1K)
-2,261万円7.0万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70131.48㎡
(1R)
-2,573万円7.7万3.6%
70230.67㎡
(1K)
-2,517万円7.6万3.6%
7階31.48㎡
(1K)
-2,573万円7.7万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80131.48㎡
(1K)
-2,573万円7.7万3.6%
80230.67㎡
(1K)
-2,517万円7.6万3.6%
80327.07㎡
(1K)
-2,261万円7.0万3.7%
80527.07㎡
(1K)
-2,261万円7.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m L-FLAT 横浜大通公園
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
18m 飯沼ビル
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

RC造 2007年
21m L-Flat横浜大通り公園
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 2007年
25m L-FLAT横浜大通公演
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
25m エルフラット横浜大通り公園
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目26-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
67m ドミール関内大通
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目21
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2007年
99m PARK ROOMS
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 1丁目13
関内駅
徒歩8分
8階建
RC造 2009年
99m パークルームズ
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 1丁目13
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分
8階建
RC造 2010年
104m ストーク大通公園第1
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目20-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩6分

RC造 1985年
113m リブゼ横浜ルーアクララ
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 1丁目1-6
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
9階建
40部屋
RC造 2005年
122m S&F藤崎
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目19-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 1988年
127m ライオンズマンション伊勢佐木長者町第2
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 1丁目5-1
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分
8階建
RC造 1983年
134m クリオ大通公園六番館
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目17-42
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分
10階建
RC造 2001年
135m グレーシアパークス横浜関内
神奈川県 横浜市 中区 山吹町 1-11
関内駅
徒歩7分
10階建
80部屋
RC造 2012年
135m クリオ大通り公園六番館
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目17-42
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 2000年
136m ストーク大通公園第2
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 2丁目20
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
137m ストーク大通り公園第2
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 2丁目20
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 1988年
138m 石井荘
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 2丁目24
関内駅
徒歩11分

RC造 2006年
139m TMスクエア
神奈川県 横浜市 中区 弥生町 2丁目24-9
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分
8階建
RC造 2007年
141m ハーモニーレジデンス横浜大通り公園
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分
10階建
36部屋
RC造 2019年
141m シーフォルム関内
神奈川県 横浜市 中区 曙町 1丁目10
伊勢佐木長者町駅
徒歩3分
11階建
39部屋
RC造 2016年
146m 曙町新井ビル
神奈川県 横浜市 中区 曙町 2丁目19-1
関内駅
徒歩8分

RC造 1994年
147m リブゼ横浜サザンエルフ
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目23-5
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2006年
147m 第一小林ビル
神奈川県 横浜市 中区 曙町 1丁目10
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1985年
148m グランドゥール
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目17
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2004年
148m レジデンス宝
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目17
阪東橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
149m グローリア初穂大通り公園
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-17
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

RC造 1988年
150m Le'a横濱関内壱番館
神奈川県 横浜市 中区 富士見町 2-12
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

RC造 2012年
151m K&Gビルディング
神奈川県 横浜市 中区 山吹町 1-3
伊勢佐木長者町駅
徒歩2分

RC造 2008年
152m グローリア初穂大通公園
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-17
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
156m ライオンズプラザ横浜大通
神奈川県 横浜市 中区 長者町 5丁目51-1
関内駅
徒歩10分
10階建
RC造 1983年
158m 大崎ビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目21
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 1992年
162m モンセラート横濱関内
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-23
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分

RC造 2009年
163m デュオステージ関内大通り公園
神奈川県 横浜市 中区 山吹町 1-6
伊勢佐木長者町駅
徒歩1分
11階建
70部屋
RC造 2009年
163m デュオステージ関内大通公園
神奈川県 横浜市 中区 山吹町 1-6
伊勢佐木長者町駅
徒歩1分

RC造 2008年
163m モンセラート横浜関内
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-23
阪東橋駅
徒歩4分
9階建
RC造 2010年
168m モアレ横浜富士見町
神奈川県 横浜市 中区 富士見町 4-2
伊勢佐木長者町駅
徒歩4分

RC造 1993年
169m ファーストクラス伊勢佐木町
神奈川県 横浜市 南区 永楽町 2丁目23
伊勢佐木長者町駅
徒歩5分
10階建
RC造 2003年
172m ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目22-13
阪東橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
179m サンセーヌ横浜
神奈川県 横浜市 南区 真金町 2丁目21-36
阪東橋駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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