森ハイツ(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目1-7)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (41.0㎡) の 2,036 万円、最も低い部屋は 0010号室 (40.1㎡) の 1,988 万円です。

森ハイツ 価格相場・家賃相場
49.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,967 円/㎡
(平均値)
33.0
3.0 円/㎡
戸塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

森ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名森ハイツ
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目1-7
建築年1992年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区汲沢小学校
中学校区汲沢中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 3分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 3分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 弥生台駅  徒歩 11分
その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000940.10㎡
(2DK)
-1,988万円7.9万4.8%
10741.00㎡
(2K)
-2,036万円8.0万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000540.10㎡
(2DK)
-1,988万円7.9万4.8%
001040.10㎡
(1LDK)
-1,988万円7.9万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森ハイツの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
576m SAN RESIDENCE 戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目26-9
踊場駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2016年
576m SAN RSIDENCE 戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 7丁目26-9
踊場駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2016年
643m カーサ・リフレスカ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目24-18
踊場駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
650m クレインハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 956
踊場駅
徒歩21分

鉄骨造 2000年
685m メゾンフルール
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目5-10
踊場駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
708m ハイツコスモス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3485
戸塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1993年
718m 丘の上ハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目2-9
踊場駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
733m ビューテラス1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目2-12
踊場駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
742m ラ・プラージュ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4492
踊場駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
750m ピアナステラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目3-21
踊場駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
763m コートヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3515-50
踊場駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
777m グリーンコートビラ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目34-2
踊場駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
787m 第3代田ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3283-1
戸塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1985年
834m パークサイド
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3283-2
踊場駅
徒歩21分

鉄骨造 1995年
837m レオパレス戸塚踊場
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目1-9
踊場駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
841m 踊場スカイビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目1-30
踊場駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2000年
845m サンベールヒルズ
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目64-19
立場駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1995年
861m ヴィレッジ沙季
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目38-27
中田駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
863m パールハイツ佐伯
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3286
戸塚駅
徒歩26分

鉄骨造 1986年
875m ヴィレッジグランビア
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目38-28
中田駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
877m 第四代田ハイツB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3263
踊場駅
徒歩24分

鉄骨造 1989年
881m カサグラシアA
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目38-12
中田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
902m 第四代田ハイツA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3261-33
戸塚駅
徒歩31分

鉄骨造 1989年
909m カサグラシアB
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目38-14
中田駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
921m 第二宏栄ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 466
踊場駅
徒歩23分

鉄骨造 1980年
923m ブリランテ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3528
戸塚駅
徒歩19分

鉄骨造 2015年
927m 貴浩マンション
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目16-2
踊場駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2004年
928m 渡辺ビル
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目16-2
踊場駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
951m スマイルハウスK&K
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目36-12
踊場駅
徒歩25分

鉄骨造 2010年
952m 塩入ヘーベルメゾン
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 5丁目41-45
中田駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
953m レオパレススマイルハウスK&K
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目36-12
戸塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
978m ビューバレー踊場
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 1丁目19-13
踊場駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
993m グレイスヒルズコート
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4618-17
戸塚駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
1006m ピュアハウス
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目6-6
踊場駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2003年
1034m プラザエテルノ
神奈川県 横浜市 泉区 中田東 1丁目6-1
踊場駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1993年
1041m 加納ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4668
戸塚駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
1045m ハイツマコト
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目9-7
中田駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1998年
1045m ハイツマコト 1
神奈川県 横浜市 泉区 中田南 2丁目9-7
中田駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1998年
1050m 小島荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3430
戸塚駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
1052m イトウビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4668-18
踊場駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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