板谷川越パークハイツ(埼玉県 川越市 新宿町 2丁目4-3)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (63.8㎡) の 1,550 万円、最も低い部屋は 604号室 (55.8㎡) の 1,246 万円です。

板谷川越パークハイツ 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
954 円/㎡
(平均値)
32.7
14.0 円/㎡
川越駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

板谷川越パークハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

板谷川越パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名板谷川越パークハイツ
住所埼玉県 川越市 新宿町 2丁目4-3
建築年1992年
構造RC造
階数6階
小学校区仙波小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 14分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 15分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 16分
東武 東武東上本線 新河岸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

板谷川越パークハイツ(6フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
10255.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
10356.99㎡
(2LDK)
-1,289万円5.4万5.1%
10455.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
10555.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
10655.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
10863.81㎡
(3LDK)
-1,550万円5.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
20355.84㎡
(3LDK)
-1,247万円5.5万5.3%
20456.99㎡
(2LDK)
-1,289万円5.4万5.1%
20863.81㎡
(3LDK)
-1,550万円5.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.84㎡
(3LDK)
-1,247万円5.5万5.3%
30255.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
30356.99㎡
(2LDK)
-1,289万円5.4万5.1%
30455.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
30555.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
30655.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
30763.80㎡
(3LDK)
-1,550万円5.0万3.9%
30863.80㎡
(3LDK)
-1,550万円5.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40255.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
40356.99㎡
(2LDK)
-1,289万円5.4万5.1%
40455.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
40555.84㎡
(3LDK)
-1,247万円5.5万5.3%
40655.84㎡
(3LDK)
-1,247万円5.5万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.99㎡
(2LDK)
-1,289万円5.4万5.1%
50255.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%
50455.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.99㎡
(2LDK)
-1,289万円5.4万5.1%
60255.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
60355.83㎡
(3LDK)
-1,246万円5.5万5.3%
60455.83㎡
(3DK)
-1,246万円5.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の板谷川越パークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する板谷川越パークハイツの価格相場、家賃相場は新宿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

板谷川越パークハイツの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

板谷川越パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
113m 岡田マンション
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目3-7
川越駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
114m ルネス第三銀生
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-24
川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
128m ルネスプリマヴェーラ EAST
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
128m ルネスプリマヴェーラ WEST
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
128m ルネスプリマヴェーライースト
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
140m ルネスプリマヴェーラウエスト
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-25
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
152m パールハイツ川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目10-5
川越駅
徒歩6分
5階建
RC造 1984年
157m ベルフルール
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目10-1
川越駅
徒歩5分

RC造 2014年
188m レガーロ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目4-3
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2014年
191m ライオンズ川越ネクサイト
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-7
川越駅
徒歩4分
9階建
52部屋
RC造 2008年
208m キャッスルメジェール川越
埼玉県 川越市 富士見町 7-4
川越駅
徒歩6分

RC造 1974年
212m プライムポイント
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目1-10
川越駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
232m コーポオリンピア
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目6-6
川越駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
234m ルージェ ヴィラ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目9-25
川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
245m 富士見マンションB棟
埼玉県 川越市 富士見町 5-4
川越駅
徒歩6分

RC造 1979年
249m グランドゥール川越
埼玉県 川越市 富士見町 5-1
川越駅
徒歩9分

RC造 2010年
253m 富士見マンションA棟
埼玉県 川越市 富士見町 5-6
川越駅
徒歩6分

RC造 1979年
254m テラス新宿
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目10-15
川越駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
255m ライオンズマンション川越シティ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目10-18
川越駅
徒歩4分
8階建
95部屋
RC造 2003年
265m アメニティー菅原
埼玉県 川越市 菅原町 13-24
川越駅
徒歩7分

RC造 1991年
274m 村田ビル
埼玉県 川越市 富士見町 5-7
川越駅
徒歩7分
4階建
3部屋
RC造 1971年
279m アビタシオン川越
埼玉県 川越市 富士見町 3-2
川越駅
徒歩6分

RC造 1990年
283m エコヴィレッジ川越富士見町
埼玉県 川越市 富士見町 10-3
川越駅
徒歩8分
7階建
34部屋
RC造 2006年
286m プラザS
埼玉県 川越市 富士見町 11-14
川越駅
徒歩9分

RC造 1989年
291m ユアコート川越アデッソ
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目16-34
川越駅
徒歩10分
9階建
54部屋
RC造 2007年
307m エレガンス小町
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目15-12
川越駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
309m アルス川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目9-4
川越駅
徒歩11分
7階建
RC造 1987年
312m グローベル ザ・シティ川越ミッドスクエア
埼玉県 川越市 脇田本町 7-8
川越駅
徒歩3分
15階建
143部屋
RC造 2010年
314m コンフェスト晋栄II
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目11-18
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
315m 川越新宿マンション
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目1-31
川越駅
徒歩7分
8階建
RC造 1981年
319m セントラルマンション
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目17-18
川越駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
323m アミティ鵜頭坂
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目19-5
川越駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
327m グーディッシュ川越アルバートル
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目17-13
川越駅
徒歩12分
8階建
37部屋
RC造 2007年
329m カーサ・フェリーチェ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目11-5
川越駅
徒歩5分

RC造 2011年
330m カーサ・フェリーチェ新宿
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目11-5
川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
330m レーベンハイム川越フィーヌ
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目17-13
川越駅
徒歩20分
12階建
RC造 2006年
336m 鎌田フルーツビル
埼玉県 川越市 菅原町 10-5
川越駅
徒歩3分

RC造 1985年
340m レクセル川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目9-2
川越駅
徒歩12分
11階建
RC造 1995年
346m 中村ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 7-9
川越駅
徒歩4分

RC造 1988年
353m コスモウェスト
埼玉県 川越市 脇田本町 2-2
川越駅
徒歩1分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新宿町 $kind_labe人口推移 新宿町における人口推移・動向を調べることができます

新宿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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