東長崎フラワーハイツ1号館(東京都 豊島区 長崎 4丁目48-3)の価格相場は 67.3万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (40.0㎡) の 2,661 万円、最も低い部屋は 1階 (30.0㎡) の 2,149 万円です。

東長崎フラワーハイツ1号館 価格相場・家賃相場
67.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,578 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
東長崎駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東長崎フラワーハイツ1号館の価格相場情報

物件の詳細情報

東長崎フラワーハイツ1号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名東長崎フラワーハイツ1号館
住所東京都 豊島区 長崎 4丁目48-3
建築年1995年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区千早小学校
中学校区明豊中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 東長崎駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東長崎フラワーハイツ1号館(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.84㎡
(2DK)
-2,653万円10.1万4.6%
10239.84㎡
(2DK)
-2,653万円10.1万4.6%
10540.00㎡
(2DK)
-2,661万円10.2万4.6%
10740.00㎡
(2DK)
-2,661万円10.2万4.6%
1階30.00㎡
(2DK)
-2,149万円8.3万4.7%
439.64㎡
(2DK)
-2,644万円10.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20640.00㎡
(2DK)
-2,661万円10.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東長崎フラワーハイツ1号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東長崎フラワーハイツ1号館の価格相場、家賃相場は長崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東長崎フラワーハイツ1号館の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長崎 中古マンション価格相場 推移・動向 長崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東長崎フラワーハイツ1号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 東長崎フラワーハイツ2号館
東京都 豊島区 長崎 4丁目48-9
東長崎駅
徒歩3分

RC造 1979年
84m ピア07ナガサキ
東京都 豊島区 長崎 4丁目35-7
東長崎駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
118m エクレール長崎
東京都 豊島区 長崎 4丁目34-3
東長崎駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
133m 新東ビル
東京都 豊島区 長崎 4丁目34-12
東長崎駅
徒歩3分

RC造 1985年
137m エクセールコート
東京都 豊島区 長崎 4丁目46-14
東長崎駅
徒歩5分

RC造 1990年
138m ベルメゾン長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目9-15
東長崎駅
徒歩3分

RC造 1995年
152m 小竹ハイツ
東京都 豊島区 長崎 4丁目30-2
東長崎駅
徒歩2分

RC造 1979年
152m 矢崎ホームズ
東京都 豊島区 長崎 5丁目9-11
東長崎駅
徒歩4分

RC造 1978年
178m ホワイトハウス
東京都 豊島区 長崎 5丁目9-8
東長崎駅
徒歩3分
3階建
10部屋
RC造 1988年
188m ニュートレンド
東京都 豊島区 長崎 4丁目8-10
東長崎駅
徒歩2分

RC造 1989年
188m パーシモンマンション
東京都 豊島区 千早 3丁目27-3
東長崎駅
徒歩7分

RC造 1992年
188m プライム東長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目9-7
東長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
192m 第2末野ビル
東京都 豊島区 長崎 4丁目8-11
東長崎駅
徒歩2分

RC造 1985年
204m ザサウスタウン
東京都 豊島区 長崎 5丁目8-5
東長崎駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
205m 清水ビル
東京都 豊島区 長崎 4丁目8-13
東長崎駅
徒歩1分

RC造 1981年
212m 第2宏明ビル
東京都 豊島区 長崎 4丁目8-6
東長崎駅
徒歩1分

RC造 1976年
216m 東長崎マンション
東京都 豊島区 長崎 4丁目38-3
東長崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
218m ライブコア東長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目8-7
東長崎駅
徒歩4分

RC造 1989年
222m フェイマスショップビル
東京都 豊島区 長崎 4丁目9-5
東長崎駅
徒歩1分

RC造 2015年
224m 宏明マンション
東京都 豊島区 長崎 4丁目8-5
東長崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
228m 城北日専連ビル
東京都 豊島区 長崎 5丁目1-32
東長崎駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
231m クレセンテ
東京都 豊島区 長崎 4丁目24-3
東長崎駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
234m ロイヤル千早町
東京都 豊島区 千早 3丁目35-7
東長崎駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
242m ヴィップ東長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目31-37
東長崎駅
徒歩8分

RC造 1981年
245m 田島マンション
東京都 豊島区 長崎 5丁目30-3
千川駅
徒歩8分

RC造 1980年
247m 菊池ビル
東京都 豊島区 長崎 4丁目10-12
東長崎駅
徒歩1分

RC造 1980年
255m ドミトーリィ長崎
東京都 豊島区 長崎 4丁目23-14
東長崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
256m ぽれんた
東京都 豊島区 長崎 4丁目12-12
東長崎駅
徒歩3分

RC造 2002年
262m マイファリエ・エレガンテ
東京都 豊島区 長崎 4丁目23-8
東長崎駅
徒歩4分

RC造 1995年
266m マイファリエ十字街
東京都 豊島区 長崎 4丁目11-10
東長崎駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
267m パーク・ホームズ千川
東京都 豊島区 長崎 5丁目22-22
千川駅
徒歩9分
4階建
30部屋
RC造 2003年
271m コーポシノブ
東京都 豊島区 長崎 4丁目23-17
東長崎駅
徒歩5分

RC造 1982年
277m F-stage東長崎
東京都 豊島区 長崎 4丁目11-11
東長崎駅
徒歩3分

RC造 2007年
279m マスターズ東長崎
東京都 豊島区 長崎 4丁目7-11
東長崎駅
徒歩1分
5階建
RC造 1993年
279m マイキャッスル東長崎デュオ
東京都 豊島区 長崎 4丁目13-9
東長崎駅
徒歩3分
7階建
46部屋
RC造 2001年
279m 第3ハウススター
東京都 豊島区 長崎 5丁目2-16
東長崎駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
280m 相沢マンション
東京都 豊島区 長崎 4丁目7-12
東長崎駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
284m DEN東長崎
東京都 豊島区 長崎 5丁目1-17
東長崎駅
徒歩3分

RC造 1983年
289m フラット-K
東京都 豊島区 長崎 5丁目17-13
東長崎駅
徒歩6分

RC造 1987年
289m Marronnier東長崎
東京都 豊島区 長崎 4丁目11-12
東長崎駅
徒歩2分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

長崎 $kind_labe人口推移 長崎における人口推移・動向を調べることができます

長崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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