東中野ハイツ(東京都 中野区 東中野 2丁目32-6)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (46.0㎡) の 2,516 万円、最も低い部屋は 307号室 (35.0㎡) の 1,728 万円です。

東中野ハイツ 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,492 円/㎡
(平均値)
43.0
6.0 円/㎡
東中野駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東中野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

東中野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名東中野ハイツ
住所東京都 中野区 東中野 2丁目32-6
建築年1982年
構造RC造
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区谷戸小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 6分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 14分
都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東中野ハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21045.65㎡
(2DK)
-2,490万円11.1万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.81㎡
(2DK)
-2,202万円10.4万5.7%
30246.00㎡
(2DK)
-2,516万円11.2万5.3%
30735.01㎡
(1LDK)
-1,728万円9.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東中野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東中野ハイツの価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東中野ハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東中野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ヴィンテージ東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目16-10
東中野駅
徒歩5分

RC造 1996年
61m 高根ハイツ
東京都 中野区 東中野 2丁目29-6
東中野駅
徒歩4分
4階建
26部屋
RC造 1966年
74m 高根ハイツ
東京都 中野区 東中野 2丁目31-10
東中野駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
103m 富士ハイツ
東京都 中野区 東中野 2丁目14-19
東中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
104m ローレルハイツ
東京都 中野区 東中野 2丁目31-4
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1973年
109m サンウッド中野上ノ原
東京都 中野区 東中野 2丁目28-6
東中野駅
徒歩4分
3階建
22部屋
RC造 2013年
110m ユーロハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目14-20
東中野駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
118m ふるーる東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目3-7
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
121m MOET
東京都 中野区 東中野 3丁目2-7
東中野駅
徒歩3分
4階建
RC造 2010年
121m パレスイッセイ
東京都 中野区 東中野 2丁目28-13
東中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
124m パークハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目14-15
東中野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
132m メディカルコート2
東京都 中野区 東中野 2丁目28-14
東中野駅
徒歩5分

RC造 1998年
133m Ysマンション東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目2-6
東中野駅
徒歩5分

RC造 1988年
135m メープル・ドゥ・メゾン
東京都 中野区 東中野 2丁目14-13
東中野駅
徒歩5分

RC造 1990年
148m ChateauHayaka
東京都 中野区 東中野 3丁目2-5
東中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
154m メディカルコート1
東京都 中野区 東中野 2丁目27-9
東中野駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
156m ブランズ中野上ノ原
東京都 中野区 東中野 2丁目17-6
東中野駅
徒歩6分
4階建
30部屋
RC造 2006年
158m クレッセント東中野レジデンス
東京都 中野区 東中野 2丁目14-21
東中野駅
徒歩7分
4階建
72部屋
RC造 2002年
169m 東中野桜山ハイツ
東京都 中野区 東中野 3丁目4-8
東中野駅
徒歩3分

RC造 1983年
177m メゾン・ド・ケイ
東京都 中野区 東中野 2丁目27-12
東中野駅
徒歩2分

RC造 1998年
179m 小高マンション
東京都 中野区 東中野 3丁目2-15
東中野駅
徒歩3分
3階建
9部屋
RC造 1972年
180m メゾンクレール
東京都 中野区 東中野 2丁目17-23
東中野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
181m ハイネス東中野プリメール
東京都 中野区 東中野 2丁目22-14
東中野駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
181m プロスペアー東中野
東京都 中野区 中野 6丁目1-4
東中野駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
185m フートン
東京都 中野区 中野 6丁目1-21
東中野駅
徒歩6分

RC造 2004年
188m プラムコート東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目15-9
東中野駅
徒歩7分
3階建
RC造 2010年
203m シャルル戸田
東京都 中野区 東中野 2丁目26-5
落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 1965年
206m ドリームハイツ
東京都 中野区 東中野 2丁目14-9
東中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
213m ファーランジュ中野
東京都 中野区 中野 1丁目12-2
東中野駅
徒歩9分
4階建
36部屋
RC造 1989年
216m 桜山ハイツ
東京都 中野区 東中野 3丁目1-5
東中野駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
216m 東中野2丁目
東京都 中野区 東中野 2丁目
東中野駅
徒歩0分
14階建
40部屋
RC造 2019年
218m Brillia東中野 Station Front
東京都 中野区 東中野 2丁目
東中野駅
徒歩2分
14階建
39部屋
RC造 2017年
225m crevice
東京都 中野区 中野 1丁目13-12
東中野駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
231m ロータスステージ
東京都 中野区 東中野 2丁目22-21
東中野駅
徒歩3分

RC造 1985年
231m ヨシダビル-01
東京都 中野区 東中野 2丁目25-4
東中野駅
徒歩2分

RC造 2001年
231m パオ・コンパウンド
東京都 中野区 東中野 2丁目25-6
東中野駅
徒歩1分

RC造 2001年
246m CasadelaLuz
東京都 中野区 東中野 2丁目22-25
東中野駅
徒歩5分

RC造 2006年
247m ラ・春秋
東京都 中野区 東中野 3丁目1-4
東中野駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
251m 上の原エイト
東京都 中野区 東中野 2丁目20-13
東中野駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
252m エミール東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目1-3
東中野駅
徒歩1分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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