Name: 木場レジデンス
SKU: 木場レジデンス
Price: 973000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

木場レジデンス(東京都江東区木場 6丁目4-34)の価格相場は 97.3万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (93.7㎡) の 8,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.7%)、最も低い部屋は 609号室 (58.3㎡) の 5,803 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.7%)です。

木場レジデンス価格相場・家賃相場

97.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,616 円/㎡

(平均値)

10.9 年

6.0 円/㎡

木場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
木場レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
木場の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

木場レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

木場レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	木場レジデンス
住所	東京都江東区木場 6丁目4-34
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	平久小学校
中学校区	深川第八中学校
管理会社	鹿島建物総合管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線木場駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

『木場レジデンス』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

木場レジデンス(7フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.70㎡ (3LDK)	4,330万円	6,999万円	12.1万	2.1%
102	72.68㎡ (3LDK)	4,490万円	7,085万円	12.0万	2.0%
103	75.41㎡ (3LDK)	4,660万円	7,321万円	11.7万	1.9%
104	72.95㎡ (3LDK)	4,490万円	7,108万円	12.0万	2.0%
105	75.27㎡ (3LDK)	4,660万円	7,309万円	11.7万	1.9%
106	72.68㎡ (3LDK)	4,490万円	7,085万円	12.0万	2.0%
107	75.14㎡ (3LDK)	4,660万円	7,298万円	11.7万	1.9%
108	72.68㎡ (3LDK)	4,490万円	7,085万円	12.0万	2.0%
109	72.68㎡ (3LDK)	4,390万円	7,085万円	12.0万	2.0%
110	61.60㎡ (2LDK)	3,480万円	6,103万円	12.8万	2.5%
111	80.27㎡ (3LDK)	4,550万円	7,736万円	11.0万	1.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.87㎡ (4LDK)	5,890万円	8,123万円	10.1万	1.5%
202	71.70㎡ (3LDK)	4,690万円	6,999万円	12.1万	2.1%
203	72.68㎡ (3LDK)	4,830万円	7,085万円	12.0万	2.0%
204	75.14㎡ (3LDK)	4,990万円	7,298万円	11.7万	1.9%
205	72.68㎡ (3LDK)	4,830万円	7,085万円	12.0万	2.0%
206	75.14㎡ (3LDK)	4,990万円	7,298万円	11.7万	1.9%
207	72.68㎡ (3LDK)	4,830万円	7,085万円	12.0万	2.0%
208	75.14㎡ (3LDK)	4,990万円	7,298万円	11.7万	1.9%
209	72.68㎡ (3LDK)	4,830万円	7,085万円	12.0万	2.0%
210	72.68㎡ (3LDK)	4,830万円	7,085万円	12.0万	2.0%
211	84.98㎡ (4LDK)	5,890万円	8,132万円	10.1万	1.5%
212	61.60㎡ (2LDK)	3,580万円	6,103万円	12.8万	2.5%
213	80.27㎡ (3LDK)	4,680万円	7,736万円	11.0万	1.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.87㎡ (4LDK)	5,990万円	8,123万円	10.1万	1.5%
302	71.70㎡ (3LDK)	4,850万円	6,999万円	12.1万	2.1%
303	72.68㎡ (3LDK)	4,980万円	7,085万円	12.0万	2.0%
304	75.14㎡ (3LDK)	5,180万円	7,298万円	11.7万	1.9%
305	72.68㎡ (3LDK)	4,980万円	7,085万円	12.0万	2.0%
306	75.14㎡ (3LDK)	5,180万円	7,298万円	11.7万	1.9%
307	72.68㎡ (3LDK)	4,980万円	7,085万円	12.0万	2.0%
308	75.14㎡ (3LDK)	5,180万円	7,298万円	11.7万	1.9%
309	72.68㎡ (3LDK)	4,980万円	7,085万円	12.0万	2.0%
310	72.68㎡ (3LDK)	4,980万円	7,085万円	12.0万	2.0%
311	84.98㎡ (4LDK)	5,990万円	8,132万円	10.1万	1.5%
312	61.60㎡ (2LDK)	3,680万円	6,103万円	12.8万	2.5%
313	80.27㎡ (3LDK)	4,880万円	7,736万円	11.0万	1.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.87㎡ (4LDK)	6,220万円	8,123万円	10.1万	1.5%
402	71.70㎡ (3LDK)	5,180万円	6,999万円	12.1万	2.1%
403	72.68㎡ (3LDK)	5,320万円	7,085万円	12.0万	2.0%
404	75.14㎡ (3LDK)	5,530万円	7,298万円	11.7万	1.9%
405	72.68㎡ (3LDK)	5,320万円	7,085万円	12.0万	2.0%
406	75.14㎡ (3LDK)	5,530万円	7,298万円	11.7万	1.9%
407	72.68㎡ (3LDK)	5,320万円	7,085万円	12.0万	2.0%
408	75.14㎡ (3LDK)	5,530万円	7,298万円	11.7万	1.9%
409	72.68㎡ (3LDK)	5,320万円	7,085万円	12.0万	2.0%
410	72.68㎡ (3LDK)	5,320万円	7,085万円	12.0万	2.0%
411	84.98㎡ (4LDK)	6,220万円	8,132万円	10.1万	1.5%
412	61.60㎡ (2LDK)	3,780万円	6,103万円	12.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.87㎡ (4LDK)	6,320万円	8,123万円	10.1万	1.5%
502	71.70㎡ (3LDK)	5,220万円	6,999万円	12.1万	2.1%
503	72.68㎡ (3LDK)	5,390万円	7,085万円	12.0万	2.0%
504	75.14㎡ (3LDK)	5,590万円	7,298万円	11.7万	1.9%
505	72.68㎡ (3LDK)	5,390万円	7,085万円	12.0万	2.0%
506	75.14㎡ (3LDK)	5,590万円	7,298万円	11.7万	1.9%
507	72.68㎡ (3LDK)	5,390万円	7,085万円	12.0万	2.0%
508	75.14㎡ (3LDK)	5,590万円	7,298万円	11.7万	1.9%
509	72.68㎡ (3LDK)	5,390万円	7,085万円	12.0万	2.0%
510	72.68㎡ (3LDK)	5,390万円	7,085万円	12.0万	2.0%
511	84.98㎡ (4LDK)	6,320万円	8,132万円	10.1万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.87㎡ (4LDK)	6,390万円	8,123万円	10.1万	1.5%
602	71.70㎡ (3LDK)	5,280万円	6,999万円	12.1万	2.1%
603	58.28㎡ (2LDK)	4,340万円	5,803万円	12.8万	2.6%
604	60.26㎡ (2LDK)	4,390万円	5,982万円	12.8万	2.6%
605	58.28㎡ (2LDK)	4,340万円	5,803万円	12.8万	2.6%
606	60.26㎡ (2LDK)	4,390万円	5,982万円	12.8万	2.6%
607	58.28㎡ (2LDK)	4,340万円	5,803万円	12.8万	2.6%
608	60.26㎡ (2LDK)	4,390万円	5,982万円	12.8万	2.6%
609	58.28㎡ (2LDK)	4,340万円	5,803万円	12.8万	2.6%
610	72.68㎡ (3LDK)	5,490万円	7,085万円	12.0万	2.0%
611	84.98㎡ (4LDK)	6,390万円	8,132万円	10.1万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.12㎡ (3LDK)	6,190万円	7,808万円	10.8万	1.7%
702	93.70㎡ (3LDK)	7,150万円	8,848万円	8.0万	1.1%
703	68.88㎡ (3LDK)	5,380万円	6,752万円	12.4万	2.2%
704	68.88㎡ (3LDK)	5,380万円	6,752万円	12.4万	2.2%
705	68.88㎡ (3LDK)	5,380万円	6,752万円	12.4万	2.2%
706	93.32㎡ (3LDK)	7,290万円	8,818万円	8.1万	1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の木場レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は木場のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木場レジデンスの価格相場、家賃相場は木場のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

木場レジデンスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

木場中古マンション価格相場推移・動向木場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木場中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

木場レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	シャルマンドミール東京都江東区木場 6丁目4-18	木場駅徒歩5分		RC造	2005年
84m	エストフルーヴ東京都江東区木場 6丁目5-20	木場駅徒歩4分	6階建	RC造	2010年
86m	マイキャッスル木場公園東京都江東区木場 6丁目3-14	木場駅徒歩8分		RC造	1995年
98m	プラウド木場東京都江東区木場 6丁目4-38	木場駅徒歩5分	15階建 49部屋	RC造	2015年
110m	クレアシティ木場東京都江東区木場 6丁目6-17	木場駅徒歩4分	10階建 81部屋	RC造	2004年
115m	アーバンキバ東京都江東区木場 6丁目4-8	木場駅徒歩5分	11階建	RC造	1990年
116m	クレストフォルム東京アクアビュー東京都江東区木場 6丁目14-1	木場駅徒歩4分	11階建 45部屋	RC造	2004年
123m	KIビル東京都江東区木場 6丁目4-1	木場駅徒歩5分		RC造	1992年
132m	ダイリンビル東京都江東区木場 6丁目5-7	木場駅徒歩4分		RC造	1989年
140m	ハイツ木場東京都江東区木場 6丁目14-5	木場駅徒歩4分		RC造	1979年
158m	マンション矢数東京都江東区木場 6丁目14-7	木場駅徒歩6分		RC造	1977年
161m	木場六ハイツ東京都江東区木場 6丁目14-8	木場駅徒歩4分		RC造	1974年
161m	ロイヤルマキシム東京都江東区木場 6丁目7-13	木場駅徒歩3分	4階建	RC造	2010年
182m	ライオンズアーバンシティ木場東京都江東区木場 6丁目7-16	木場駅徒歩3分		RC造	1998年
186m	スカイコート木場ガーデン東京都江東区木場 6丁目7-12	木場駅徒歩3分	8階建 85部屋	RC造	2012年
189m	レジディア木場東京都江東区木場 6丁目7-18	木場駅徒歩4分		RC造	2008年
198m	CityResidenceA3KIBA 東京都江東区木場 6丁目7-1	木場駅徒歩3分		RC造	2010年
201m	内藤コーポ東京都江東区木場 6丁目9-9	木場駅徒歩3分		RC造	1979年
209m	パークホームズ木場クリアテラス東京都江東区木場 6丁目9-12	木場駅徒歩3分	12階建 66部屋	RC造	2014年
223m	コンパルビル東京都江東区東陽 1丁目6-9	木場駅徒歩6分		RC造	1985年
227m	AdenKiba 東京都江東区木場 6丁目10-10	木場駅徒歩3分		RC造	2006年
234m	ユナイテッドヒルズ東京都江東区木場 6丁目10-8	木場駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
242m	TKYビル東京都江東区木場 6丁目10-6	木場駅徒歩3分		RC造	1991年
246m	リバーサイドヴィラ東京都江東区東陽 1丁目10-9	木場駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
248m	リバーサイドヨシノ東京都江東区木場 6丁目11-2	木場駅徒歩3分		RC造	1991年
250m	セザールアーバンデュオイースト東京都江東区東陽 1丁目8-3	木場駅徒歩5分	8階建 39部屋	RC造	2004年
250m	セザールアーバンデュオウエスト東京都江東区東陽 1丁目8-3	木場駅徒歩6分		RC造	2003年
251m	栗田ビル東京都江東区木場 6丁目10-5	木場駅徒歩6分		RC造	1997年
254m	カナルパークワタベ東京都江東区東陽 1丁目10-8	木場駅徒歩5分		RC造	1995年
256m	フェイム木場東京都江東区木場 6丁目12-6	木場駅徒歩2分		RC造	2013年
257m	サンハイツ桑葉東京都江東区木場 6丁目11-6	木場駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
258m	サニーコーポ・K. 東京都江東区木場 6丁目11-5	木場駅徒歩3分		RC造	1980年
269m	デュオシティ木場公園東京都江東区東陽 1丁目8-12	木場駅徒歩4分	9階建 29部屋	RC造	2003年
274m	太平ビル東京都江東区東陽 1丁目10-7	木場駅徒歩4分	3階建	RC造	1971年
280m	TS東陽町ハイム東京都江東区東陽 1丁目16-5	木場駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
287m	ガーラ木場東京都江東区東陽 1丁目	木場駅徒歩0分	10階建 60部屋	RC造	2017年
287m	ガーラ・グランディ木場東京都江東区東陽 1丁目10-18	木場駅徒歩6分	10階建 76部屋	RC造	2017年
289m	区営東陽一丁目第2住宅5号棟東京都江東区東陽 1丁目10-5	木場駅徒歩5分		RC造	1990年
310m	宍倉コーポ東京都江東区木場 5丁目3-5	木場駅徒歩1分		RC造	1989年
315m	銀座サクラヤ第2ビル東京都江東区東陽 1丁目16-8	東陽町駅徒歩8分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

木場 $kind_labe人口推移木場における人口推移・動向を調べることができます

木場将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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