有楽荘(東京都 大田区 大森西 2丁目15-15)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

有楽荘 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,033 円/㎡
(平均値)
65.0
8.0 円/㎡
平和島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

有楽荘の価格相場情報

物件の詳細情報

有楽荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名有楽荘
住所東京都 大田区 大森西 2丁目15-15
建築年1960年
構造木造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の有楽荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する有楽荘の価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

有楽荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

有楽荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルーブル大森西弐番館
東京都 大田区 大森西 3丁目13-21
大森町駅
徒歩6分
6階建
39部屋
RC造 2021年
ロアール大森弐番館
東京都 大田区 大森西 4丁目9-9
大森町駅
徒歩12分
5階建
31部屋
RC造 2020年
ロアール大森西
東京都 大田区 大森西 4丁目
大森町駅
徒歩0分
5階建
31部屋
RC造 2019年
ブライズ大森町DUE
東京都 大田区 大森西 3丁目
大森町駅
徒歩6分
7階建
53部屋
RC造 2018年
グランイーグル大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目
大森町駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2017年
ルーブル大森西
東京都 大田区 大森西 1丁目
平和島駅
徒歩0分
5階建
124部屋
RC造 2017年
エクセレントシティ大森町駅前
東京都 大田区 大森西 5丁目254-2,3の一部
大森町駅
徒歩2分
8階建
44部屋
RC造 2017年
平和島II
東京都 大田区 大森西 2丁目
平和島駅
徒歩0分
9階建
41部屋
RC造 2017年
東邦大学前
東京都 大田区 大森西 4丁目
大森町駅
徒歩0分
6階建
77部屋
RC造 2017年
カスティーロ大森西
東京都 大田区 大森西 3丁目
大森町駅
徒歩0分
6階建
26部屋
RC造 2017年
大森町駅前
東京都 大田区 大森西 5丁目
大森町駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2017年
シティテラス大森西
東京都 大田区 大森西 4丁目
梅屋敷駅
徒歩12分
11階建
279部屋
RC造 2016年
CREVISTA大森西
東京都 大田区 大森西 4丁目43番1
大森町駅
徒歩9分
7階建
74部屋
RC造 2016年
ウインレックス大森
東京都 大田区 大森西 1丁目10-6
平和島駅
徒歩12分

木造 2016年
CasaPorto
東京都 大田区 大森西 3丁目11-17
大森町駅
徒歩8分

木造 2016年
シャトーグラン
東京都 大田区 大森西 3丁目20-4
大森町駅
徒歩3分

RC造 2016年
ハイムK-1
東京都 大田区 大森西 3丁目9-7
大森町駅
徒歩7分

RC造 2016年
ハイムTY
東京都 大田区 大森西 3丁目9-7
大森町駅
徒歩6分

RC造 2016年
ベルガモット梅屋敷
東京都 大田区 大森西 6丁目15-12
梅屋敷駅
徒歩5分

RC造 2016年
サンプラザ大森
東京都 大田区 大森西 2丁目22-10
大森町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2016年
ジーベック平和島2
東京都 大田区 大森西 3丁目31-3
平和島駅
徒歩6分

RC造 2015年
ベレオ大森町
東京都 大田区 大森西 5丁目10-9
大森町駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
関アパート
東京都 大田区 大森西 2丁目18-18
平和島駅
徒歩5分

木造 2015年
コンフォートカーサ
東京都 大田区 大森西 2丁目4-15
平和島駅
徒歩5分

RC造 2015年
フェリーチェ大森
東京都 大田区 大森西 7丁目7-22
京急蒲田駅
徒歩13分

木造 2015年
LaLaメゾン
東京都 大田区 大森西 5丁目24-2
梅屋敷駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
CasaAnimado
東京都 大田区 大森西 3丁目12-20
大森町駅
徒歩8分

RC造 2015年
パティーナ大森
東京都 大田区 大森西 1丁目7-17
平和島駅
徒歩9分

RC造 2015年
AXAS大森西アジールコート
東京都 大田区 大森西 4丁目17-14
梅屋敷駅
徒歩10分

RC造 2015年
グレイスメゾンハナ
東京都 大田区 大森西 2丁目20-9
平和島駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
クレビスタ大森西
東京都 大田区 大森西 4丁目12-7
大森町駅
徒歩9分

RC造 2015年
ル・モンド
東京都 大田区 大森西 3丁目3-12
大森町駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
アルページュ大森H
東京都 大田区 大森西 4丁目3-28
大森町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
アルページュ大森D
東京都 大田区 大森西 4丁目3-29
大森町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
アルページュ大森E
東京都 大田区 大森西 4丁目3-29
大森町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
アルページュ大森C
東京都 大田区 大森西 4丁目3-3
大森町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
アルページュ大森A
東京都 大田区 大森西 4丁目3-31
大森町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
アルページュ大森B
東京都 大田区 大森西 4丁目3-31
大森町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
レオネクストミナト
東京都 大田区 大森西 1丁目1-11
大森駅
徒歩17分

鉄骨造 2014年
プレムローゾ
東京都 大田区 大森西 3丁目20-2
大森町駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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