日神パレステージ川越南大塚(埼玉県 川越市 南台 3丁目1-12)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (109㎡) の 4,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 502号室 (67.5㎡) の 1,896 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.1%)です。

日神パレステージ川越南大塚 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
687 円/㎡
(平均値)
22.9
3.0 円/㎡
南大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日神パレステージ川越南大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレステージ川越南大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名日神パレステージ川越南大塚
住所埼玉県 川越市 南台 3丁目1-12
建築年2002年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第二種住居地域
小学校区大東西小学校
中学校区大東西中学校
管理会社日神管理(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

日神パレステージ川越南大塚』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレステージ川越南大塚(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.95㎡
(3LDK)
2,600万円2,341万円5.6万2.9%
10275.95㎡
(3LDK)
2,600万円2,341万円5.6万2.9%
10375.95㎡
(3LDK)
2,600万円2,341万円5.6万2.9%
10475.95㎡
(3LDK)
2,600万円2,341万円5.6万2.9%
10579.36㎡
(3LDK)
2,860万円2,534万円5.2万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.20㎡
(3LDK)
3,060万円2,760万円4.7万2.0%
20267.50㎡
(2LDK)
2,410万円1,896万円6.3万4.0%
20375.95㎡
(3LDK)
2,750万円2,341万円5.6万2.9%
20475.95㎡
(3LDK)
2,750万円2,341万円5.6万2.9%
20575.95㎡
(3LDK)
2,750万円2,341万円5.6万2.9%
20675.95㎡
(3LDK)
2,750万円2,341万円5.6万2.9%
20779.36㎡
(3LDK)
3,050万円2,534万円5.2万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.20㎡
(3LDK)
3,130万円2,760万円4.7万2.0%
30267.50㎡
(2LDK)
2,480万円1,896万円6.3万4.0%
30375.95㎡
(3LDK)
2,800万円2,341万円5.6万2.9%
30475.95㎡
(3LDK)
2,800万円2,341万円5.6万2.9%
30575.95㎡
(3LDK)
2,800万円2,341万円5.6万2.9%
30675.95㎡
(3LDK)
2,800万円2,341万円5.6万2.9%
30779.36㎡
(3LDK)
3,120万円2,534万円5.2万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.20㎡
(3LDK)
3,350万円2,760万円4.7万2.0%
40267.50㎡
(2LDK)
2,530万円1,896万円6.3万4.0%
40375.95㎡
(3LDK)
2,850万円2,341万円5.6万2.9%
40475.95㎡
(3LDK)
2,850万円2,341万円5.6万2.9%
40575.95㎡
(3LDK)
2,850万円2,341万円5.6万2.9%
406108.88㎡
(4LDK)
4,380万円4,518万円-0.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.20㎡
(3LDK)
3,420万円2,760万円4.7万2.0%
50267.50㎡
(2LDK)
2,600万円1,896万円6.3万4.0%
50375.95㎡
(3LDK)
2,910万円2,341万円5.6万2.9%
50475.95㎡
(3LDK)
2,910万円2,341万円5.6万2.9%
50597.28㎡
(4LDK)
3,980万円3,671万円2.3万0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレステージ川越南大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレステージ川越南大塚の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレステージ川越南大塚の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日神パレステージ川越南大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m パレステージ川越南大塚
埼玉県 川越市 南台 3丁目
南大塚駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 2002年
51m 山大マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-10
南大塚駅
徒歩2分
6階建
RC造 1984年
77m リラティヴ南大塚
埼玉県 川越市 南台 3丁目1-5
南大塚駅
徒歩2分

RC造 1983年
96m 南大塚マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-7
南大塚駅
徒歩4分

RC造 1979年
106m ルネス桜暮1番館
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-17
南大塚駅
徒歩5分

RC造 2008年
108m ルネス桜暮I番館
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-17
南大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
112m サンセール南大塚
埼玉県 川越市 南台 3丁目1-2
南大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
117m 南台ハイツ
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-45
南大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
124m 帯津ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目1-81
南大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
129m プライム川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目1-21
南大塚駅
徒歩1分
7階建
RC造 1996年
202m 南大塚第2マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-22
南大塚駅
徒歩1分
10階建
RC造 1981年
206m 第五須田ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目5-27
南大塚駅
徒歩1分

RC造 1981年
214m アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン
埼玉県 川越市 南台 3丁目4-1
南大塚駅
徒歩2分

RC造 1998年
221m ステイツ川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目7-6
南大塚駅
徒歩5分

RC造 1996年
224m 南大塚ビル
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-24
南大塚駅
徒歩1分

RC造 1981年
231m アーベイン川越南台公園キッズステージ
埼玉県 川越市 南台 3丁目7-8
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1997年
235m アーベイン川越南台公園
埼玉県 川越市 南台 3丁目7-8
南大塚駅
徒歩3分
7階建
RC造 1998年
241m 21ビルディング
埼玉県 川越市 南台 2丁目13-7
南大塚駅
徒歩1分

RC造 2014年
257m 南台コータース
埼玉県 川越市 南台 2丁目5-14
南大塚駅
徒歩1分
5階建
178部屋
RC造 1969年
262m 南台コータースH棟
埼玉県 川越市 南台 2丁目5-14
南大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1980年
279m サンライフ南大塚B
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目4-3
南大塚駅
徒歩2分

RC造 1993年
289m サンライフ南大塚A
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目4-5
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1992年
290m ウィンベルソロ川越南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-13
南大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
293m アーベイン川越南大塚A-STAGE21
埼玉県 川越市 南台 3丁目11-2
南大塚駅
徒歩3分

RC造 2000年
298m ウドノビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目4-44
南大塚駅
徒歩2分
2階建
RC造 1998年
308m グランコート南大塚
埼玉県 川越市 南台 3丁目8-2
南大塚駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 2007年
323m ライオンズマンション川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目9-3
南大塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
327m アーベイン川越南大塚デュアル アークス21
埼玉県 川越市 南台 2丁目2-6
南大塚駅
徒歩4分
8階建
93部屋
RC造 2001年
334m 第二原ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目6-14
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1981年
334m 第2原ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目6-14
南大塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
337m ダイアパレス川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目9-7
南大塚駅
徒歩4分
10階建
34部屋
RC造 2002年
345m ハイマート南大塚B棟
埼玉県 川越市 南台 2丁目11-8
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1979年
359m サンパレスマンション
埼玉県 川越市 南台 2丁目4-6
南大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
360m 田中連ビル
埼玉県 川越市 南台 2丁目4-24
南大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
365m ロータリーライフ川越
埼玉県 川越市 南台 2丁目11-10
南大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
368m ハイマート南大塚A棟
埼玉県 川越市 南台 2丁目11-8
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1979年
370m 浅見ハイツ
埼玉県 川越市 南台 2丁目3-2
南大塚駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
377m ファミリーコーポ南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目3-6
南大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
383m エコヴィレッジ川越南台
埼玉県 川越市 南台 2丁目3-4
南大塚駅
徒歩6分
5階建
29部屋
RC造 2007年
383m セザール川越南大塚
埼玉県 狭山市 新狭山 1丁目18-7
南大塚駅
徒歩5分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。