日神パレステージ古淵(神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目28-31)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.5㎡) の 2,158 万円、最も低い部屋は 3階 (54.0㎡) の 2,129 万円です。

日神パレステージ古淵 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,434 円/㎡
(平均値)
33.9
6.0 円/㎡
古淵駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日神パレステージ古淵の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレステージ古淵の物件詳細は以下の通りです。

物件名日神パレステージ古淵
住所神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目28-31
建築年1991年
構造RC造
アクセス JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレステージ古淵(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.54㎡
(3DK)
-2,158万円7.8万4.3%
1階54.54㎡
(3LDK)
-2,158万円7.8万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.54㎡
(3DK)
-2,158万円7.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.00㎡
(3DK)
-2,129万円7.8万4.4%
3階54.54㎡
(3DK)
-2,158万円7.8万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.54㎡
(3DK)
-2,158万円7.8万4.3%
5階54.54㎡
(3DK)
-2,158万円7.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレステージ古淵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレステージ古淵の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレステージ古淵の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日神パレステージ古淵の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
123m ファミリア古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目14-26
古淵駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
147m スアイナーカーウII
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-4
古淵駅
徒歩5分
5階建
RC造 1998年
149m スアイナーカーウ2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-4
古淵駅
徒歩5分

RC造 1997年
165m フェイビアンKT
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目12-14
古淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
166m フェイビィアンKT
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目12-14
古淵駅
徒歩5分

RC造 1997年
174m スアイ.ナーカーウ3
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-3
古淵駅
徒歩5分

RC造 1999年
174m スアイナーカーウIII
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-3
古淵駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
197m シェーンヴォーネン
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目12-22
古淵駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
201m プレジールB
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目12-3
古淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
215m プレジールA
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目12-2
古淵駅
徒歩8分

RC造 2000年
240m メイゾンフローラ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目18-2
古淵駅
徒歩10分

RC造 1991年
268m メゾンドIKI
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-22
古淵駅
徒歩3分

RC造 2005年
268m メゾン・ド・イキ
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-22
古淵駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
281m ドレーヴネスト古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目8-7
古淵駅
徒歩8分

RC造 2003年
316m ELsul
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目2-11
古淵駅
徒歩6分

RC造 2014年
317m ウインベルコーラス古淵
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目7-14
古淵駅
徒歩8分

RC造 1995年
328m リリーフ
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目1-2
古淵駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
328m リリーフ・2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目1-2
古淵駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
328m リリーフI
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目1-2
古淵駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
330m リリーフ・1
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目1-1
古淵駅
徒歩6分

RC造 1998年
344m 中銀古淵マンシオン
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目14-5
古淵駅
徒歩4分

RC造 1998年
345m GRANDER2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目10-13
古淵駅
徒歩2分

RC造 2014年
358m グリーンヒルズ古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目14-7
古淵駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
369m チェルシーテラス
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目14-6
古淵駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
379m グリーンコート古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目19-28
古淵駅
徒歩3分

RC造 1996年
383m ドルフソニアドーロ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目5-25
町田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
383m N.ピジョン古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目1-14
古淵駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
389m シルクガーデン
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目5-16
古淵駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
409m イーストコート
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 3丁目21-36
古淵駅
徒歩10分

RC造 1996年
412m ランドシティコブチARTERIA
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目18-1
古淵駅
徒歩3分

RC造 2006年
414m ランドシティ古淵アルテリア
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目18-1
古淵駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
422m 古淵エクセドラ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目32-35
古淵駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
422m 古渕エクセドラ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 4丁目32-35
古淵駅
徒歩10分

RC造 1989年
424m ベーネ
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目5-12
古淵駅
徒歩1分
3階建
RC造 2008年
429m ヴィレッジ花みずきII
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目18-18
古淵駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
431m エルム一番館
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目2-16
古淵駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
431m エルム1番館
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目2-16
古淵駅
徒歩4分

RC造 1991年
431m ヴィレッジ花みずき2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目18-18
古淵駅
徒歩5分

RC造 1995年
433m カスターニャ
神奈川県 相模原市 中央区 東淵野辺 2丁目8-12
古淵駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
441m エアフォルク
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目17-5
古淵駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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