新栄ハイツA(埼玉県 川口市 前川町 3丁目308-1)の価格相場は 7.4万円/㎡ (坪単価 24.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (39.0㎡) の 271 万円、最も低い部屋は 203号室 (35.3㎡) の 263 万円です。

新栄ハイツA 価格相場・家賃相場
7.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-49.59 円/㎡
(平均値)
34.0
34.0 円/㎡
新井宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新栄ハイツAの価格相場情報

物件の詳細情報

新栄ハイツAの物件詳細は以下の通りです。

物件名新栄ハイツA
住所埼玉県 川口市 前川町 3丁目308-1
建築年1991年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区前川東小学校
中学校区岸川中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、ガーデン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 34分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 61分
JR JR京浜東北線 蕨駅  バス20分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新栄ハイツA(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10235.30㎡
(2DK)
-263万円-0.4%
10335.30㎡
(2DK)
-263万円-0.4%
10535.30㎡
(2DK)
-263万円-0.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.30㎡
(2DK)
-263万円-0.4%
20239.00㎡
(2DK)
-271万円-2.8%
20335.30㎡
(2DK)
-263万円-0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新栄ハイツAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新栄ハイツAの価格相場、家賃相場は前川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新栄ハイツAの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前川町 中古マンション価格相場 推移・動向 前川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新栄ハイツAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 新栄ハイツA
埼玉県 川口市 前川 3丁目59-18
新井宿駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1990年
45m 新栄ハイツB
埼玉県 川口市 前川 3丁目58-13
東浦和駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
47m 新栄ハイツB
埼玉県 川口市 前川町 3丁目318
東浦和駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1994年
216m サングランドソレイユB
埼玉県 川口市 前川 4丁目442-1
蕨駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
217m グリーンコーポ前川町
埼玉県 川口市 前川町 4丁目140
東浦和駅
徒歩34分
3階建
軽量鉄骨 2012年
220m ハイツピレネー
埼玉県 川口市 前川 3丁目45-43
蕨駅
徒歩72分

軽量鉄骨 1992年
245m BONNE JOURNEE
埼玉県 川口市 前川町 4丁目247-1
西川口駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 2012年
250m アルカディア
埼玉県 川口市 前川町 4丁目448
蕨駅
徒歩43分
2階建
軽量鉄骨 2007年
292m ディアス前川B
埼玉県 川口市 前川 4丁目613-1
川口駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
292m ディアス前川A
埼玉県 川口市 前川町 4丁目613-1
西川口駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1995年
336m エトワール前川
埼玉県 川口市 前川 2丁目49-10
蕨駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2009年
336m エトワール前川
埼玉県 川口市 前川町 2丁目1752-2
鳩ケ谷駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2010年
346m D-ROOM前川II
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-9
蕨駅
徒歩37分
3階建
軽量鉄骨 2016年
347m リトルガーデン
埼玉県 川口市 前川町 4丁目476
蕨駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2002年
372m グリーンコーポシティ前川C
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-11
蕨駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2015年
382m グリーンコーポシティ前川B
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-23
鳩ケ谷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2015年
386m D-room前川 A
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-1
蕨駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2016年
386m D-room前川 B
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-1
蕨駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
386m グリーンコーポシティ前川 A
埼玉県 川口市 前川 3丁目18-1
蕨駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
386m 中吉ハイツ
埼玉県 川口市 前川 3丁目32-6
新井宿駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1987年
390m T・サクセッソ
埼玉県 川口市 前川町 4丁目607-1
東浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
430m 彩の家
埼玉県 川口市 前川町 4丁目605-27
蕨駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
436m ネレコート
埼玉県 川口市 前川 3丁目12-14
蕨駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2006年
460m クレマチス・シモナ クレマチス
埼玉県 川口市 前川町 4丁目30
蕨駅
徒歩32分
3階建
軽量鉄骨 2012年
468m クレマス・シモナ クレマチス
埼玉県 川口市 前川 4丁目30-7
蕨駅
徒歩32分
3階建
軽量鉄骨 2012年
468m クレマチス
埼玉県 川口市 前川 4丁目30-7
川口駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2012年
477m ボナールサトミ
埼玉県 川口市 前川 3丁目10-15
西川口駅
徒歩39分
2階建
軽量鉄骨 2005年
488m セジュール前川3
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-11
蕨駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2005年
490m セジュール前川 III
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-11
蕨駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2006年
493m BONHEURサトミ
埼玉県 川口市 前川 3丁目10-4
蕨駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2004年
499m セジュール前川2
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-10
蕨駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2005年
501m セジュール前川II
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-10
蕨駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2006年
506m セジュール前川1
埼玉県 川口市 前川 4丁目29-9
西川口駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2005年
535m アネックス01
埼玉県 川口市 前川町 4丁目573-16
蕨駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
538m シャーメゾンイースト
埼玉県 川口市 前川町 4丁目14-3
蕨駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2011年
559m メゾン須賀
埼玉県 川口市 前川 4丁目9-30
蕨駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
601m 鈴美ハイツ
埼玉県 川口市 前川 2丁目11-22
鳩ケ谷駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1980年
660m SOLEIL TY
埼玉県 川口市 前川 4丁目45-11
西川口駅
徒歩36分
3階建
軽量鉄骨 2014年
663m ソレイユTY
埼玉県 川口市 前川 4丁目45-11
蕨駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2013年
674m 大熊ハイツ
埼玉県 川口市 前川 4丁目14-18
蕨駅
徒歩47分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前川町 $kind_labe人口推移 前川町における人口推移・動向を調べることができます

前川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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