新松戸ガーデニア(千葉県 松戸市 三ケ月 1256-1)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (90.3㎡) の 3,946 万円、最も低い部屋は 7階 (68.2㎡) の 2,794 万円です。

新松戸ガーデニア 価格相場・家賃相場
41.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,162 円/㎡
(平均値)
26.9
11.0 円/㎡
新松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新松戸ガーデニアの価格相場情報

物件の詳細情報

新松戸ガーデニアの物件詳細は以下の通りです。

物件名新松戸ガーデニア
住所千葉県 松戸市 三ケ月 1256-1
建築年1998年
構造SRC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 11分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 11分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 11分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

新松戸ガーデニア(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.15㎡
(2LDK)
-2,890万円8.4万3.5%
1階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%
4階90.33㎡
(4LDK)
-3,946万円8.8万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階68.20㎡
(3LDK)
-2,794万円8.3万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階90.16㎡
(4LDK)
-3,937万円8.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新松戸ガーデニアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三ケ月のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新松戸ガーデニアの価格相場、家賃相場は三ケ月のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新松戸ガーデニアの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三ケ月 中古マンション価格相場 推移・動向 三ケ月における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三ケ月 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新松戸ガーデニアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
259m オーベルグランディオ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目1-29
新松戸駅
徒歩10分
14階建
162部屋
SRC造 2002年
466m ローレル新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目32-3
新松戸駅
徒歩6分

SRC造 1996年
505m 幸谷コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目32
新松戸駅
徒歩3分

SRC造 1996年
507m 新松戸南パークハウスB
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目328
新松戸駅
徒歩9分

SRC造 1978年
529m 新松戸南パークハウスA
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目328
新松戸駅
徒歩9分

SRC造 1978年
569m 新松戸サンライトパストラル八番街A棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目3-1
新松戸駅
徒歩4分

SRC造 1983年
571m 新松戸アゼリアパークハウスB棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目3-2
新松戸駅
徒歩5分

SRC造 1983年
640m パークハウス新松戸311
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目1-1
新松戸駅
徒歩3分

SRC造 1988年
644m 新松戸サンライトパストラル七番街B棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目2-3
新松戸駅
徒歩7分

SRC造 1982年
684m ライオンズヒルズ新松戸
千葉県 松戸市 二ツ木 2000-1
新松戸駅
徒歩10分

SRC造 1999年
684m 新松戸サンライトパストラル七番街A棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目2-3
新松戸駅
徒歩6分

SRC造 1982年
744m ジュネパレス新松戸第16
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目10-1
幸谷駅
徒歩4分

SRC造 1989年
751m 新松戸サンライトパストラル壱番街A棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目296
新松戸駅
徒歩9分

SRC造 1978年
751m 新松戸サンライトパストラル壱番街B棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目296
新松戸駅
徒歩11分

SRC造 1978年
766m 流鉄カーサ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目441
新松戸駅
徒歩1分

SRC造 1981年
782m 新松戸ユーカリパークハウスA棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目25
新松戸駅
徒歩18分

SRC造 1982年
805m 新松戸ユーカリパークハウスC棟
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目25
新松戸駅
徒歩18分

SRC造 1982年
830m 新松戸サンライトパストラル壱番街C棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目296
新松戸駅
徒歩10分

SRC造 1978年
857m 紀伊国屋マンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目22
新松戸駅
徒歩3分

SRC造 1988年
860m ジュネシオン新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目28-1
新松戸駅
徒歩3分

SRC造 1988年
910m マンションニュー松戸
千葉県 松戸市 馬橋 2855
馬橋駅
徒歩7分

SRC造 1974年
925m フラワーハイム
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目23
幸谷駅
徒歩7分

SRC造 1982年
934m 新松戸東パークハウスA
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目32-1
新松戸駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1003m ルネ松戸
千葉県 松戸市 二ツ木 1295-3
馬橋駅
徒歩18分

SRC造 1975年
1004m 新松戸東パークハウスB
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目32-1
新松戸駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1027m 新松戸サンライトパストラル六番街B棟
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目270
新松戸駅
徒歩7分

SRC造 1981年
1034m 新松戸東パークハウスC
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目32-1
新松戸駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1083m 新松戸サンライトパストラル六番街A棟
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目270
新松戸駅
徒歩7分

SRC造 1981年
1096m エスアイマンション
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目163
新松戸駅
徒歩6分

SRC造 1988年
1122m 新松戸サンライトパストラル六番街C棟
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目272
新松戸駅
徒歩9分

SRC造 1981年
1124m 新松戸ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目1-1
新松戸駅
徒歩7分

SRC造 1979年
1143m 新松戸中央パークハウスA棟
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目1
新松戸駅
徒歩10分

SRC造 1979年
1156m 新松戸サンライトパストラル六番街D棟
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目272
新松戸駅
徒歩7分

SRC造 1981年
1172m 新松戸コーポA棟
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目2-1
新松戸駅
徒歩7分

SRC造 1976年
1179m 新松戸中央パークハウスB棟
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目1
新松戸駅
徒歩10分

SRC造 1979年
1250m 新松戸中央パークハウスC棟
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目1
新松戸駅
徒歩10分

SRC造 1979年
1250m 新松戸ファミールハイツ1号棟
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目1-1
新松戸駅
徒歩12分

SRC造 1978年
1281m 市川ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目2-1
新松戸駅
徒歩11分

SRC造 1978年
1289m 新松戸中央パークハウスD棟
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目1
新松戸駅
徒歩10分

SRC造 1979年
1294m 新松戸ファミールハイツ2号棟
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目1-1
新松戸駅
徒歩11分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三ケ月の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

三ケ月 $kind_labe人口推移 三ケ月における人口推移・動向を調べることができます

三ケ月 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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