新井荘(東京都 大田区 西糀谷 3丁目35-20)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新井荘 価格相場・家賃相場
55.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,166 円/㎡
(平均値)
53.0
3.0 円/㎡
大鳥居駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新井荘の価格相場情報

物件の詳細情報

新井荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名新井荘
住所東京都 大田区 西糀谷 3丁目35-20
建築年1972年
構造木造
階数2階
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新井荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新井荘の価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新井荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新井荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ライオンズ蒲田レジデンス
東京都 大田区 西糀谷 1丁目9
糀谷駅
徒歩9分
7階建
33部屋
RC造 2020年
ハーモニーレジデンス羽田ウエスト
東京都 大田区 西糀谷 3丁目
大鳥居駅
徒歩8分
5階建
46部屋
RC造 2018年
糀谷駅前地区再開発I・II
東京都 大田区 西糀谷 4丁目
糀谷駅
徒歩0分
20階建
334部屋
RC造 2018年
ルーブル蒲田南
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
6階建
46部屋
RC造 2017年
ハーモニーレジデンス羽田ウエスト#002
東京都 大田区 西糀谷 3丁目5−12
大鳥居駅
徒歩11分
5階建
46部屋
RC造 2017年
シーフォルム京急蒲田
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
糀谷駅
徒歩9分
5階建
35部屋
RC造 2017年
ステーションツインタワーズ糀谷 フロント・イースト
東京都 大田区 西糀谷 4丁目
糀谷駅
徒歩1分
18階建
70部屋
RC造 2017年
ステーションツインタワーズ糀谷 フロント・ウエスト
東京都 大田区 西糀谷 4丁目
糀谷駅
徒歩2分
20階建
278部屋
RC造 2017年
ルーブル蒲田南七番館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩8分
6階建
46部屋
RC造 2017年
Y'sForest
東京都 大田区 西糀谷 4丁目31-25
糀谷駅
徒歩4分

RC造 2016年
めぐみ荘
東京都 大田区 西糀谷 1丁目31-17
糀谷駅
徒歩6分

木造 2016年
メゾンジュネス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目34-8
大鳥居駅
徒歩2分

木造 2016年
セジョリ糀谷
東京都 大田区 西糀谷 4丁目
糀谷駅
徒歩0分
8階建
28部屋
RC造 2016年
大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 3丁目
大鳥居駅
徒歩0分
5階建
64部屋
RC造 2016年
オークウッド
東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-11
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
CityhiveNISHIKOJIYA
東京都 大田区 西糀谷 4丁目22-7
糀谷駅
徒歩2分

木造 2015年
第2伊藤荘
東京都 大田区 西糀谷 4丁目4-5
京急蒲田駅
徒歩14分

木造 2015年
エルスタンザ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 4丁目30-10
糀谷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
カントリー蒲田
東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-15
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2015年
RoseMaison
東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-15
糀谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
アルシュ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 1丁目4-8
糀谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
プラネット蒲田
東京都 大田区 西糀谷 1丁目24-5
糀谷駅
徒歩8分

木造 2015年
ネージュ西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目28-13
大鳥居駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
HiroBereo
東京都 大田区 西糀谷 4丁目5-5
糀谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
石久ビル
東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-6
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
GLANZ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-8
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
MAX
東京都 大田区 西糀谷 4丁目9-22
糀谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
GRACIAHANEDA
東京都 大田区 西糀谷 1丁目13-9
糀谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
PEARCEUCHIMURAPart21
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-15
糀谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
ピアーチェウチムラパート22
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-16
糀谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
ルディナ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目3-7
糀谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
SUZU
東京都 大田区 西糀谷 4丁目18-18
糀谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 2014年
ルーブル大鳥居弐番館
東京都 大田区 西糀谷 3丁目19-4
大鳥居駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 2013年
芳澤荘
東京都 大田区 西糀谷 3丁目1-1
糀谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
BEAMSCOURT
東京都 大田区 西糀谷 3丁目18-2
大鳥居駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
ベルルーチェ糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目4-2
糀谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
メゾン・ド・スワン
東京都 大田区 西糀谷 4丁目10-2
糀谷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
CasaPIONE
東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-11
糀谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
VilaBled
東京都 大田区 西糀谷 3丁目26-7
糀谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
クアドリフォリア
東京都 大田区 西糀谷 4丁目1-8
糀谷駅
徒歩5分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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