拓実ビル(東京都 清瀬市 野塩 1丁目171-13)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

拓実ビル 価格相場・家賃相場
15.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,902 円/㎡
(平均値)
33.8
6.0 円/㎡
秋津駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

拓実ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

拓実ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名拓実ビル
住所東京都 清瀬市 野塩 1丁目171-13
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区清瀬第四小学校
中学校区清瀬第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 秋津駅  徒歩 6分
JR JR武蔵野線 新秋津駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

拓実ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20322.00㎡
(1K)
-350万円4.2万14.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30321.68㎡
(1K)
-344万円4.1万14.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の拓実ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野塩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの清瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する拓実ビルの価格相場、家賃相場は野塩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、清瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

拓実ビルの周辺エリア(清瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野塩 中古マンション価格相場 推移・動向 野塩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野塩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

拓実ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ロジメント・アヤA
東京都 清瀬市 野塩 1丁目169
秋津駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
145m シティハイムケントハウス
東京都 清瀬市 野塩 1丁目189-1
秋津駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
181m セゾン細山パート3
東京都 清瀬市 野塩 1丁目432-1
秋津駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
271m ドミール秋津
東京都 清瀬市 野塩 1丁目328-1
秋津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
274m キッコーマス12
東京都 清瀬市 野塩 1丁目315-2
秋津駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2003年
311m キッコーマス3
東京都 清瀬市 野塩 1丁目307-4
秋津駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1999年
316m アキツ・ワン
東京都 清瀬市 野塩 5丁目331-17
秋津駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2000年
328m チェリーハウス
東京都 清瀬市 野塩 1丁目128-2
秋津駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
341m Uフラッツ
東京都 清瀬市 野塩 5丁目290-12
秋津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
372m キッコーマス10
東京都 清瀬市 野塩 1丁目312-1
秋津駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
377m シャトルAKITSU
東京都 清瀬市 野塩 5丁目291
秋津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2009年
379m キューブ秋津
東京都 清瀬市 野塩 5丁目299-10
秋津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
433m パステラル清瀬
東京都 清瀬市 野塩 5丁目284-30
秋津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
437m 秋津中央ビル
東京都 清瀬市 野塩 1丁目303-2
秋津駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
440m ビックアップル
東京都 清瀬市 野塩 5丁目284-15
秋津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
488m ハイツセレクト
東京都 清瀬市 野塩 4丁目219-25
秋津駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
498m スクエア清瀬
東京都 清瀬市 野塩 4丁目223-1
秋津駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1989年
519m シャトーヒロ
東京都 清瀬市 野塩 5丁目257
秋津駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1999年
520m メゾンクレール
東京都 東村山市 秋津町 5丁目8-3
秋津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
534m エスポワール清瀬
東京都 清瀬市 野塩 4丁目93
秋津駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
541m 土屋ハイツ
東京都 清瀬市 野塩 5丁目257-10
秋津駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
552m コンフォート・ヴィラ
東京都 東村山市 秋津町 5丁目8-69
秋津駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
555m ComfortVilla
東京都 東村山市 秋津町 5丁目8-69
秋津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
574m STビル
東京都 清瀬市 野塩 4丁目81-13
秋津駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
618m ひかりハイツ
東京都 清瀬市 梅園 2丁目7-2
秋津駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
627m ビーハイブ
東京都 東村山市 秋津町 5丁目10-39
秋津駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2010年
653m 第二庚申コーポ
東京都 東村山市 秋津町 5丁目6-9
秋津駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
670m コーポマルコ
東京都 東村山市 秋津町 5丁目6-10
新秋津駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
674m MIDO VI
東京都 東村山市 秋津町 5丁目10-13
秋津駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2016年
686m グッドライクパパヤハウス
東京都 東村山市 秋津町 5丁目12-2
秋津駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
691m エーワンビル
東京都 東村山市 秋津町 5丁目13-13
秋津駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
700m クレインテール
東京都 東村山市 秋津町 5丁目4-13
秋津駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1966年
702m グランハイム・しののめ
東京都 清瀬市 野塩 5丁目262-1
秋津駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
710m アーチャーガーデン
東京都 清瀬市 梅園 2丁目10-24
秋津駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2014年
715m 第二村山ビル
東京都 清瀬市 野塩 5丁目261-1
秋津駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
716m ワールドビル
東京都 東村山市 秋津町 5丁目5-13
新秋津駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1992年
724m コリーヌ武蔵野
東京都 清瀬市 梅園 3丁目23-21
秋津駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
725m コリーヌむさし野
東京都 清瀬市 梅園 3丁目23-21
秋津駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
730m 北山コーポ
東京都 東村山市 秋津町 5丁目26-24
新秋津駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
740m 武藤ハイツ
東京都 東村山市 秋津町 5丁目26-7
新秋津駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野塩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

清瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、清瀬市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

野塩 $kind_labe人口推移 野塩における人口推移・動向を調べることができます

野塩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

清瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -0.93%
2045 7.3 万人 -0.88%
2040 7.4 万人 -0.93%
2035 7.5 万人 -0.97%
2030 7.5 万人 -0.89%
2025 7.6 万人 -0.32%
2020 7.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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