恵比寿南ヒルズ(東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目24-9)の価格相場は 173万円/㎡ (坪単価 572万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (29.7㎡) の 5,276 万円、最も低い部屋は 401号室 (25.3㎡) の 4,343 万円です。

恵比寿南ヒルズ 価格相場・家賃相場
173 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,388 円/㎡
(平均値)
12.9
7.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

恵比寿南ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

恵比寿南ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名恵比寿南ヒルズ
住所東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目24-9
建築年2012年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区加計塚小学校
中学校区広尾中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

恵比寿南ヒルズ(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.28㎡
(1K)
-4,343万円11.1万3.1%
10225.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%
10325.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.28㎡
(1K)
-4,343万円11.1万3.1%
20225.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%
20325.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.28㎡
(1K)
-4,343万円11.1万3.1%
30225.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%
30325.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.28㎡
(1R)
-4,343万円11.1万3.1%
40225.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%
40325.98㎡
(1K)
-4,488万円11.4万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.70㎡
(1K)
-4,639万円11.7万3.0%
50229.67㎡
(1DK)
-5,276万円13.0万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の恵比寿南ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵比寿南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する恵比寿南ヒルズの価格相場、家賃相場は恵比寿南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

恵比寿南ヒルズの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向 恵比寿南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

恵比寿南ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 恵比寿向山スカイハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目24-5
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 2015年
23m 恵比寿ファインヒル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目21-8
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1998年
23m 恵比寿計画
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目
恵比寿駅
徒歩0分
5階建
10部屋
RC造 2016年
27m 山明ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-2
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1989年
34m 恵比寿サウスヒル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目21-2
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1987年
34m ヒルトップ11
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目24-11
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1985年
35m 恵比寿NHビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-3
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1992年
37m SNマンション
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目27-8
恵比寿駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
44m メゾン・ホリ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目24-2
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1986年
46m ウインベルデュエット恵比寿2
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目22-1
恵比寿駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
46m フラットトクガワ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目28-1
恵比寿駅
徒歩6分
5階建
RC造 1984年
46m BRICKPLACE
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-4
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 2014年
52m カーサ水谷2
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目27-10
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1980年
53m 鈴木ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目22-7
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1988年
58m 朝日ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目21-11
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 1978年
58m エビスパークヒルズ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-7
恵比寿駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
64m クレストヒルズ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-14
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 2005年
65m ウインベルデュエット恵比寿5
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-6
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1999年
65m プリマベーラ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目17-2
恵比寿駅
徒歩6分
4階建
RC造 1997年
68m 佐藤ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目25-10
恵比寿駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
71m エビスサニービル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目23-12
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1986年
73m メゾンドグリシーヌ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目18-6
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
75m サンレミナス
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目16-6
恵比寿駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
79m フローラ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目15-5
恵比寿駅
徒歩8分
5階建
RC造 1983年
80m レジディア恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目28-8
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 2007年
81m N属4
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目15-5
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 2006年
82m ミルフィーユ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目28-5
恵比寿駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
83m RESIDIA恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目28-8
恵比寿駅
徒歩8分
8階建
39部屋
RC造 2008年
93m イル・イゾレ
東京都 目黒区 三田 2丁目2-17
恵比寿駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
93m ザ・パークハウス恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目
恵比寿駅
徒歩7分
9階建
56部屋
RC造 2019年
96m 日夏ハウス
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目16-8
恵比寿駅
徒歩6分
3階建
RC造 1965年
99m 松本ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目28-6
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 2007年
102m グランドメゾン恵比壽南
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目25-4
恵比寿駅
徒歩3分

RC造 1980年
109m ココハイツ
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目19-10
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
109m アサヒアンビシオン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目18-12
恵比寿駅
徒歩7分

RC造 1990年
109m VORT恵比寿Dual's
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目19-7
恵比寿駅
徒歩5分

RC造 2007年
115m マートルコート恵比寿南・2
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目25-1
恵比寿駅
徒歩6分

RC造 1997年
122m テラス恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目16-13
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 2014年
129m 東ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目16-12
恵比寿駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
130m ブルーローズガーデン
東京都 渋谷区 恵比寿南 2丁目29-5
恵比寿駅
徒歩8分
6階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿南 $kind_labe人口推移 恵比寿南における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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