岩田荘(東京都 葛飾区 小菅 3丁目11-17)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.9㎡) の 1,782 万円、最も低い部屋は 2階 (25.9㎡) の 1,782 万円です。

岩田荘 価格相場・家賃相場
68.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,999 円/㎡
(平均値)
51.9
12.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岩田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

岩田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名岩田荘
住所東京都 葛飾区 小菅 3丁目11-17
建築年1973年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 12分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岩田荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.92㎡
(2K)
-1,782万円5.2万3.5%
1階25.92㎡
(2K)
-1,782万円5.2万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.92㎡
(2K)
-1,782万円5.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岩田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岩田荘の価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岩田荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岩田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
小菅一丁目
東京都 葛飾区 小菅 1丁目
小菅駅
徒歩0分
8階建
160部屋
RC造 2019年
ソライエ葛飾小菅
東京都 葛飾区 小菅 1丁目19番23他
小菅駅
徒歩9分

RC造 2018年
アペックス堀切5
東京都 葛飾区 小菅 2丁目27
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

木造 2017年
サンフラワー
東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-8
綾瀬駅
徒歩5分

木造 2016年
JTアパルトメント小菅
東京都 葛飾区 小菅 1丁目33-18
小菅駅
徒歩5分

木造 2015年
フォレスト綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
シャーメゾン3番館
東京都 葛飾区 小菅 1丁目32-12
小菅駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
アウル葛飾
東京都 葛飾区 小菅 1丁目33-4
小菅駅
徒歩5分

木造 2015年
レスパス
東京都 葛飾区 小菅 3丁目3-8
綾瀬駅
徒歩11分

木造 2014年
カーサアイリス
東京都 葛飾区 小菅 2丁目20-24
堀切菖蒲園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
CREAHORIKIRISHOBUEN
東京都 葛飾区 小菅 2丁目22-9
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

RC造 2014年
ゴールドパレス綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-15
綾瀬駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2014年
マスターピース
東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-4
綾瀬駅
徒歩5分

木造 2014年
メゾン・ド・ジュンキ
東京都 葛飾区 小菅 2丁目9-6
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

木造 2013年
メゾン東山
東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-5
綾瀬駅
徒歩2分

木造 2013年
M.Cパレス
東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-23
堀切菖蒲園駅
徒歩11分

木造 2013年
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-1
綾瀬駅
徒歩2分
13階建
47部屋
RC造 2012年
サンパレス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-6
綾瀬駅
徒歩2分

木造 2012年
アヴニール綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目1-9
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2012年
ハーモニーライト
東京都 葛飾区 小菅 4丁目5-16
綾瀬駅
徒歩5分

木造 2012年
テルミナ2番館
東京都 葛飾区 小菅 2丁目9-19
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

RC造 2012年
CasaAlberi
東京都 葛飾区 小菅 2丁目24-13
堀切菖蒲園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
メゾン・デ・ラJEUNESSE
東京都 葛飾区 小菅 2丁目29-10
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
佐藤荘
東京都 葛飾区 小菅 2丁目23-1
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
染谷ビル
東京都 葛飾区 小菅 2丁目23-23
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
メゾンRivage
東京都 葛飾区 小菅 2丁目23-4
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
メゾン・ド・ルミエール2
東京都 葛飾区 小菅 4丁目4-7
綾瀬駅
徒歩6分

木造 2010年
フォレスト
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-20
堀切菖蒲園駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
倉沢第4テラスハウス
東京都 葛飾区 小菅 1丁目20-10
小菅駅
徒歩8分

木造 2009年
きいちゃんハイム
東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-6
綾瀬駅
徒歩5分

木造 2009年
セントポーリア綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-7
綾瀬駅
徒歩5分

木造 2009年
倉沢テラスハウス
東京都 葛飾区 小菅 1丁目20-7
小菅駅
徒歩10分

木造 2009年
リヴィエール綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 1丁目10-13
小菅駅
徒歩12分

木造 2008年
ローゼンハイム
東京都 葛飾区 小菅 1丁目10-13
小菅駅
徒歩10分

木造 2008年
レオパレスシナーラ
東京都 葛飾区 小菅 2丁目11-8
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
ドルチェ南綾瀬3
東京都 葛飾区 小菅 3丁目13-2
堀切菖蒲園駅
徒歩11分

木造 2008年
花水木
東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-7
綾瀬駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
サクラ一番館
東京都 葛飾区 小菅 1丁目29-6
小菅駅
徒歩6分

木造 2008年
マイライフ
東京都 葛飾区 小菅 1丁目29-6
小菅駅
徒歩6分

木造 2008年
カスカベールハウス
東京都 葛飾区 小菅 1丁目23-9
小菅駅
徒歩10分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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