岩渕ビルハイツ小川町(神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 17-16)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (56.5㎡) の 2,497 万円、最も低い部屋は 2階 (19.7㎡) の 1,079 万円です。

岩渕ビルハイツ小川町 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,628 円/㎡
(平均値)
43.0
7.0 円/㎡
川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岩渕ビルハイツ小川町の価格相場情報

物件の詳細情報

岩渕ビルハイツ小川町の物件詳細は以下の通りです。

物件名岩渕ビルハイツ小川町
住所神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 17-16
建築年1982年
構造SRC造
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 7分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岩渕ビルハイツ小川町(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.57㎡
(1R)
-1,217万円4.3万4.2%
2階19.72㎡
(1R)
-1,079万円3.9万4.3%
2階22.57㎡
(1R)
-1,217万円4.3万4.2%
2階27.80㎡
(1R)
-1,457万円4.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.94㎡
(2DK)
-1,992万円5.1万3.1%
3階22.57㎡
(1R)
-1,217万円4.3万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階56.46㎡
(2LDK)
-2,497万円4.0万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階22.57㎡
(1R)
-1,217万円4.3万4.2%
7階34.74㎡
(1DK)
-1,752万円5.1万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岩渕ビルハイツ小川町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岩渕ビルハイツ小川町の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岩渕ビルハイツ小川町の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向 川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岩渕ビルハイツ小川町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m リオガ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 17-14
川崎駅
徒歩4分

SRC造 2008年
76m ライオンズマンション川崎第13
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 7-22
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1991年
78m 川崎ダイカンプラザシティ2
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 6-12
京急川崎駅
徒歩10分

SRC造 1991年
106m 第10平沼ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 11-10
京急川崎駅
徒歩7分

SRC造 1993年
108m 大島コーポ
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 7-7
川崎駅
徒歩6分

SRC造 2005年
113m ルネ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 18-8
川崎駅
徒歩7分

SRC造 1990年
118m グランイル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 7-8
川崎駅
徒歩6分

SRC造 2005年
127m 岡田ビルナイスアーバンスピリッツ川崎駅南
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 4-16
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1992年
133m 川崎第2セントラルハイツ
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 16-18
川崎駅
徒歩4分

SRC造 1980年
136m 浜屋八秀ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 14-19
川崎駅
徒歩5分

SRC造 1992年
171m 藤和シティホームズ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 6-7
川崎駅
徒歩3分

SRC造 1997年
177m アービラ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 7-4
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1980年
181m ランドコム川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 15
川崎駅
徒歩6分

SRC造 1987年
210m アルス川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 8-7
川崎駅
徒歩5分

SRC造 1995年
222m グランイーグル川崎2
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 8-17
川崎駅
徒歩7分

SRC造 2000年
224m サウスウィング川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 8-9
八丁畷駅
徒歩8分

SRC造 1979年
224m ル・アール川崎アヴィデ
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 9-9
川崎駅
徒歩10分

SRC造 2009年
225m グランイーグル川崎II
神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 8-17
川崎駅
徒歩7分
12階建
31部屋
SRC造 2000年
228m 林ビル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 1-8
京急川崎駅
徒歩10分

SRC造 1985年
230m ライオンズマンション川崎第6
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 18-9
川崎駅
徒歩12分

SRC造 1980年
234m ダイアパレスプロミネントコート川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 9-13
川崎駅
徒歩9分

SRC造 1997年
246m シティコート川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 21-9
川崎駅
徒歩10分

SRC造 1990年
249m 日神パレステージ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 15-3
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1989年
255m UR都市機構サンスクエア川崎7号棟
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 1
川崎駅
徒歩4分

SRC造 1986年
257m ロングウェル川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 22-3
川崎駅
徒歩8分

SRC造 1996年
268m ライオンズマンション川崎第3
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 22-6
八丁畷駅
徒歩9分

SRC造 1980年
271m スカイコート川崎2
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 17-2
八丁畷駅
徒歩7分

SRC造 1988年
273m オリーブスクエア
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 16-4
川崎駅
徒歩8分

SRC造 2002年
273m スプリングハイツ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 17-1
八丁畷駅
徒歩5分

SRC造 1982年
273m コスモ川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 1丁目4-13
川崎駅
徒歩12分

SRC造 1989年
275m 朝日生命保険相互会社川崎ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 16-1
川崎駅
徒歩9分

SRC造 1976年
277m 三恵ビル
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 2丁目6-2
川崎駅
徒歩5分

SRC造 1991年
277m 喜美代コーポ
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 17-3
八丁畷駅
徒歩7分

SRC造 1983年
279m ハイホーム川崎
神奈川県 川崎市 川崎区 元木 1丁目2-1
川崎駅
徒歩11分

SRC造 1996年
280m ミレニアムプロイセン
神奈川県 川崎市 川崎区 南町 18-18
京急川崎駅
徒歩8分

SRC造 2001年
281m サンスクエア川崎8号棟
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 1-68
川崎駅
徒歩3分

SRC造 1986年
281m ライオンズマンション川崎第10
神奈川県 川崎市 川崎区 貝塚 1丁目4-15
川崎駅
徒歩12分

SRC造 1987年
289m 川崎互恵ビルシャンボール川崎砂子
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子 2丁目8-1
川崎駅
徒歩6分

SRC造 1980年
291m ライオンズマンション川崎第15
神奈川県 川崎市 川崎区 元木 1丁目2-11
川崎駅
徒歩12分

SRC造 1992年
293m グレースアベニュー
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 16-6
八丁畷駅
徒歩6分

SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移 川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.7 万人 -0.14%
2045 23.7 万人 +0.32%
2040 23.7 万人 +0.97%
2035 23.4 万人 +1.69%
2030 23.1 万人 +2.35%
2025 22.5 万人 -3.31%
2020 23.3 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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